Уникальный идентификатор дела
77RS0030-02-2024-001438-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 23 июня 2025 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-142/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с ФИО2 обеспечительного платежа в размере сумма по договору найма от 09.02.2023, излишне полученной арендной платы в размере сумма по договору найма от 09.02.2023, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование иска ФИО1 указал, что 09.02.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес сроком на 11 месяцев. Согласно п. 7.3 договора срок найма начинает действовать с момента передачи объекта наймодателем нанимателю путем подписания сторонами акта приема-передачи объекта. Акт приема-передачи был подписан 28.02.2023. Ежемесячная плата за наем по договору установлена в размере сумма в месяц. Исходя из условий договора (дата акта) следует, что плата за найм квартиры начинает исчисляться с 28.02.2023, последним днем найма признается 28.01.2024. Истцом по данному договору найма было оплачено сумма, в том числе депозит сумма, после чего в адрес истца поступило уведомление об отказе от продления договора найма жилого помещения, в котором было указано о прекращении срока действия договора начиная с 09.01.2024. В ответ на данное уведомление истцом было направлено письмо от 27.11.2023, в котором было указано на то, что в связи с возвратом квартиры досрочно, т.е. на 20 дней раньше условий предусмотренных договором, ответчику необходимо вернуть излишне полученные денежные средства в сумме сумма, а также вернуть обеспечительный платеж в размере сумма После возврата квартиры 08.01.2024 и передаче ключей ответчику, ответчику было повторно направлено требование о возврате денежных средств от 15.01.2024. Данное требование до настоящего времени не исполнено, денежные средства истцу не возвращены. Т.адрес не исполняет принятые на себя обязательства, истец полагает, что ответчику за невыполнение обязательств по договору подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.
ФИО2 обратилась в суд с встречными исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с ФИО1 денежных средств в качестве причиненного материального ущерба имуществу в размере сумма, задолженности по оплате электроэнергии в размере сумма, судебных расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование встречного иска ФИО2 указала, что 09.02.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес сроком на 11 месяцев до 09.01.2024. В соответствии с п. 4.1 договора размер ежемесячной платы за наем объекта составляет сумма в месяц. В соответствии с п. 4.2 договора при подписании договора первый платеж осуществлен нанимателем наймодателю в размере сумма за шесть месяцев найма. Этот платеж включает в себя страховой депозит в размере сумма Назначением страхового депозита является предоставление наймодателю гарантии на случай какого-либо причинения ущерба, поломок объекта, а также его разрушения. 25.11.2023 ФИО2 было направлено в адрес ФИО1 уведомление о прекращении договора найма 09.01.2024. В соответствии с п. 3.5 договора наниматель обязуется по истечению срока найма или при досрочном расторжении договора передать наймодателю объект, и находящиеся в нем мебель и оборудование, указанные в приложении №1 к договору, согласно акту приема-передачи, указанному в приложении №2 к договору, не позднее 3-х дней с момента прекращения договора. Однако, в нарушение условий договора ключи от квартиры были преданы ФИО1 только 15.01.2024 консьержу по подъезду, а не собственнику. Более того, от подписания акта приема-передачи ФИО1 отказался. Согласно п. 4.3 договора по окончании срока действия договора, наймодатель в течение 10 дней с момента окончания срока найма, обязан вернуть нанимателю страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба объекту, мебели и оборудованию при условии, что таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности нанимателя и/или членов его семьи, а также гостей и домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается. Размер ущерба при обнаружении повреждения, утраты имущества устанавливается по обоюдному согласию сторон или независимой оценкой, при этом расходы на услуги независимой оценки обе стороны несут в равных долях. 10.01.2024 после осмотра квартиры ФИО2 были обнаружены множественные повреждения мебели и оборудования и был составлен акт осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Во время осмотра выявлены следующие повреждения имущества: трещины в душевом поддоне около сливного отвода, намокание и возникновение грибка настенного покрытия на стене между санузлом и коридором, сломан насос (сололифт) в кухне, оторвана дверь кухонного гарнитура посудомоечной машины, вследствие длительного намокания рассохлась и вздулась поверхность столешницы раковины в ванной в мастер-спальне, рассохся и вздулся деревянный фрагмент около раковины на кухне, сломан кухонный кран, трещина плитки в гостиной (размер 80х80), сломаны механизмы, закрывающие двери кухонной мебели, диван в гостиной залит канцелярским клеем, ящики комода в прихожей испачканы въевшимся пятнами красного цвета, предположительно от губной помады, матрас и наматрасник в мастер-спальне в красных и коричневых биологических пятнах, матрас и наматрасник в детской спальне в желтых биологических пятнах, ковер в гостиной во въевшихся пятнах желтого и коричневого цвета, тюль в гостиной прожжена насквозь, вся квартира захламлена мусором после выезда арендаторов, уборка не произведена, пятна на стенах, потолке, полу и сантехнике. Повреждения были зафиксированы ФИО2 на телефон путем фото и видео сьемки. Кроме того, в период пользования квартирой ФИО1 образовалась задолженность по оплате электроэнергии в размере сумма Поскольку задолженность по электроэнергии, возникшая в период пользования квартирой нанимателем, была оплачена ФИО2, что подтверждается чеком об оплате от 31.01.2024, истец считает, что указанные расходы должны быть взысканы с ответчика. ФИО2 полагает возможным зачесть в счет возмещения ущерба сумма – страховой депозит, оплаченный ФИО1 по договору найма жилого помещения от 09.02.2023.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, встречные исковые требования не признал, просил в удовлетворении встречного иска отказать, не возражал против взыскания задолженности по электроэнергии в размере сумма, дополнительно пояснил, что договор найма стороны подписали 09.02.2023, а наниматель принял квартиру только 28.02.2023, в акте от 09.02.2023 стоит подпись истца ФИО1 По расписке деньги приняты по договору до 08.02.2024. Ответчик на приемку квартиры при расторжении договора не приехала. Истца в январе не было в Москве и ключи консьержу оставил его родственник 15.01.2024. Но ответчик была в квартире 10.01.2024.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в удовлетворении иска отказать, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила встречный иск удовлетворить, дополнительно пояснила, что квартиру передали ФИО1 по акту 09.02.2023, к договору были два приложения: 1 – перечень имущества, 2 – передача ключей от квартиры – 2 комплекта. Подпись в этом акте никто из сторон не оспаривает. Откуда у истца акт от 28.02.2023 неизвестно. возможно, дополнительно передавалась мебель в этот день. Из всех имеющихся документов – договора, расписки – следует, что квартира передана ФИО1 09.02.2023. Встречные исковые требования заявлены с учетом зачета суммы обеспечительного платежа в размере сумма
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).
Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение (если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи), не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ст. 683 ГК РФ).
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).
Согласно ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
В соответствии с п. 13 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества. Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем (например, утрата товарной стоимости автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.02.2023 между ФИО2 (наймодатель, собственник жилого помещения) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:005008:5439 (п. 1 договора). Право собственности на объект принадлежит наймодателю на основании договора купли-продажи от 16.10.2018, зарегистрированного в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (п. 1.1 договора).
Согласно п. 2.2 договора наймодатель обязуется передать нанимателю объект и находящееся в нем имущество и оборудование, указанное в приложении №1 к договору, согласно акту приема-передачи, указанному в приложении №2 к договору.
В соответствии с п. 2.5 договора наймодатель обязуется принять от нанимателя объект и находящееся в нем имущество и оборудование, указанное в приложении №1 к договору, согласно акту приема-передачи, указанному в приложении №2 к договору, не позднее 3-х дней с момента прекращения действия договора.
Согласно п. 3.1 договора наниматель обязуется использовать объект только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащим состояния объект и находящееся в нем имущество и оборудование, указанные в приложения №1 к договору.
В соответствии с п. 3.5 договора наниматель обязуется по истечению срока найма или при досрочном расторжении договора передать наймодателю объект и находящиеся в нем мебель и оборудование, указанные в приложения №1 к договору, согласно акту приема-передачи, указанному в приложении №2 к договору, не позднее 3-х дней с момента прекращения договора.
Согласно п. 4.1 договора ежемесячная плата за наем объекта устанавливается на весь срок найма в размере сумма в месяц.
В соответствии с п. 4.2 договора первый платеж будет осуществлен нанимателем наймодателю в размере сумма за шесть месяцев найма в день подписания договора. Этот платеж включает в себя страховой депозит в размере сумма. Назначением страхового депозита является предоставление наймодателю гарантии на случай какого-либо причинения ущерба, поломок в объекте, а также его разрушения. При этом стороны понимают, что страховой депозит не является платой за наем и не подлежит использованию наймодателем частично или в полном объеме в счет каких-либо платежей за наем по настоящему договору. Сумма страхового депозита не может быть зачтена наймодателем в качестве оплаты найма за последний месяц найма объекта. Второй платеж будет осуществлен нанимателем наймодателю в размере сумма за пять месяцев найма через 180 календарных дней с момента подписания настоящего договора. В случае если ущерб, нанесенный квартире, больше суммы обеспеченной депозитом, наниматель обязуется возместить ущерб в полном размере сверх депозита.
Согласно п. 4.3 договора по окончании срока действия договора наймодатель в течение 10 дней с момента окончания срока найма обязан вернуть нанимателю страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба объекту, мебели и оборудованию при условии, что таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности нанимателя и/или членов его семьи, а также гостей и домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается. Размер ущерба при обнаружении повреждения, утраты имущества устанавливается по обоюдному согласию сторон или независимой оценкой, при этом расходы на услуги независимой оценки обе стороны несут в равных долях.
В соответствии с п. 4.3 договора наймодатель обязуется оплачивать все коммунальные платежи за объект в период действия договора, за исключением счетов за электроэнергию, водоотведение и водоснабжение (при наличии счетчика), марка автомобиля (при наличии), а также абонентской платы за телефон в объекте, интернет, кабельное телевидение и прочие дополнительные услуги.
Согласно п. 4.4 договора наниматель обязуется оплачивать счета за потребление электроэнергии, воды (согласно счетчикам), водоотведение, телефонные переговоры, марка автомобиля (при наличии), интернет, кабельное телевидение и прочие дополнительные услуги.
В соответствии с п. 6 договора договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона систематически не соблюдает условия договора. При этом сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за 30 дней до момента прекращения договора. Любая из сторон имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор в любое время без объяснения причин, письменно уведомив другую сторону за 30 дней до момента прекращения договора. В случае досрочного расторжения нанимателем настоящего договора, раньше указанного срока, наймодатель удержит страховой депозит в полном объеме.
Согласно п. 7.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует 11 месяцев.
В соответствии с п. 7.3 договора начало срока найма начинается с момента передачи объекта наймодателем нанимателю путем подписания сторонами акта приема-передачи объекта, указанному в приложении №2 к договору.
Приложением №1 к договору найма от 09.02.2023 сторонами согласован перечень передаваемого имущества.
ФИО1 в материалы дела представлен акт приема-передачи объекта от 28.02.2023 (приложение №2 к договору найма от 09.02.2023), согласно которому наймодатель передал, а наниматель принял объект, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:005008:5439. Объект передан наймодателем и принят нанимателем в состоянии, соответствующем условиям договора найма. Наймодатель передал, а наниматель принял 4 комплекта ключей от объекта. Показания счетчиков не зафиксированы. Осмотр объекта не выявил явных недостатков. Акт подписан наймодателем ФИО2, нанимателем ФИО1
ФИО2 в материалы дела представлен акт приема-передачи объекта от 09.02.2023 (приложение №2 к договору найма от 09.02.2023), согласно которому наймодатель передал, а наниматель принял объект, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:005008:5439. Объект передан наймодателем и принят нанимателем в состоянии, соответствующем условиям договора найма. Наймодатель передал, а наниматель принял 2 комплекта ключей от объекта. Показания счетчиков не зафиксированы. Осмотр объекта не выявил явных недостатков. Акт подписан наймодателем ФИО2, нанимателем ФИО1, что истцом ФИО1 в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.
Также в материалы дела представлена расписка ФИО2 о получении от ФИО1 денежной суммы в размере сумма согласно договору найма жилого помещения от 09.02.2023 за квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:005008:5439. В этой же расписке указано, что ФИО2 получила 15.07.2023 от ФИО1 денежную сумму в размере сумма за период с 08.07.2023 по 08.01.2024. Стороны подписи в расписке, а также ее содержание в ходе судебного разбирательства не оспаривали.
Согласно уведомлению ФИО2 от 25.11.2023 об отказе от продления договора найма жилого помещения наймодатель сообщила ФИО1, что ранее заключенный договор найма жилого помещения от 09.02.2023 прекращает свое действие 09.01.2024, в связи с чем просила подготовить имущество к возврату в указанную дату прекращения договора.
ФИО1 направил ответ на уведомление от 27.11.2023, согласно которому в день возврата объекта аренды – 08.01.2024 просил вернуть причитающиеся денежные средства в размере сумма – депозит и сумма возврат платы за неиспользование квартиры в течение 20 дней.
15.01.2024 в адрес ФИО2 направлено требование, согласно которому акт приема-передачи был подписан 28.02.2023, ежемесячная плата за наем по договору установлена в размере сумма в месяц, из чего следует, что плата за найм квартиры начинает исчисляться с 28.02.2023 на период действия договора. ФИО1 по договору найма было оплачено сумма в том числе депозит сумма B связи с полученным уведомлением о расторжении договора найма начиная с 08.01.2024 ФИО1 с семьей выехал жилого помещения, в день выезда ключи от квартиры переданы представителю ФИО2 Так как договор найма был расторгнут досрочно, ФИО1 просил вернуть неиспользованные денежные средства в размере излишне уплаченной арендной платы в размере сумма, а также вернуть обеспечительный депозит в размере сумма и подтвердить приемку квартиры начиная с 08.01.2024.
10.01.2024 наймодателем ФИО2, в присутствии фио, фио составлен акт осмотра жилого помещения по адресу: адрес, согласно которому во время осмотра выявлены следующие повреждения имущества: трещины в душевом поддоне около сливного отвода, намокание и возникновение грибка настенного покрытия на стене между санузлом и коридором, сломан насос (сололифт) в кухне, оторвана дверь кухонного гарнитура посудомоечной машины, вследствие длительного намокания, рассохлась и вздулась поверхность столешницы раковины в ванной в мастер-спальне, рассохся и вздулся деревянный фрагмент около раковины на кухне, сломан кухонный кран, трещина плитки в гостиной (размер 80х80), сломаны механизмы, закрывающие двери кухонной мебели, диван в гостиной залит канцелярским клеем, ящики комода в прихожей испачканы въевшимися пятнами красного цвета, предположительно от губной помады, матрас и наматрасник в мастер-спальне в красных и коричневых биологических пятнах, матрас и наматрасник в детской спальне в желтых биологических пятнах, ковер в гостиной во въевшихся пятнах желтого и коричневого цвета, тюль в гостиной прожжена насквозь, вся квартира захламлена мусором после выезда арендаторов, уборка не произведена, пятна на стенах, потолке, полу и сантехнике. к акту приложены фотографии, выполненные ФИО2 в ходе осмотра жилого помещения 10.01.2024. В акте имеется отметка об отказе фио ЕА. от подписания акта, что истцом в ходе судебного разбирательства не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.
Допрошенная в судебном заседании свидетель фио суду пояснила, что оказывала ФИО2 риэлторские услуги по поиску нанимателя в жилое помещение. ФИО1 знает как нанимателя, жильца по договору найма с ФИО2 Свидетель пояснила, что подала объявление об аренде квартиры, с ней связался ФИО1, она показала ему квартиру, первоначально на осмотре были вдвоем, ФИО1 все понравилось, и стороны решили заключить договор найма. Свидетель присутствовала при подписании договора найма 09.02.2023, в этот день были подписаны сам договор, все акты, переданы ключи и предоплата по расписке. Договор прекратился в связи с окончанием его срока, Евгению об этом сразу сообщили, назначили день приемки квартиры. На первый прием-передачу ФИО1 не смог подъехать, передал ключи через своего друга. На второй встрече свидетель не присутствовала. Т.к. был срок передачи объекты, ФИО2 в присутствии свидетеля и своей матери фио зафиксировала состояние квартиры, в том числе на фото и видео, а также был составлен акт. В квартире было много повреждений мебели, сантехнического оборудования, отделки, этих недостатков не было при сдаче объекта в наем. Первоначально в феврале 2023 года было составлено два акта: 09.02 передана квартира, мебель, ключи и т.д., 28.02 переданы дополнительные комплекты ключей от квартиры. Свидетель полагает, что ФИО1 на день передачи дополнительных ключей 28.02 уже проживал в квартире, т.к. квартиру и ключи уже были переданы 09.02. Сама свидетель 09.02.2023 ничего не подписывала и не составляла, а только присутствовала на подписании договора и расписки, передаче ключей и денег.
В материалы дела представлены агентский договор на заключение договоров аренды помещения от 10.11.2022 между ФИО2 (принципал) и ООО «Ришес» в лице генерального директора фио (агент), согласно которому агент принимает на себя обязательства от имени и за счет принципала за вознаграждение совершать юридические (за исключением совершения сделок от имени принципала) и иные действия по поиску и подбору клиентов, удовлетворяющих требованиям принципала, для заключения договоров аренды (п. 1.1 договора), а также акт сдачи-приемки оказанных услуг по договору от 10.02.2023, согласно которому все обязательства и услуги по договору услуг по заключению договора аренды помещения исполнены сторонами друг перед другом в полном объеме и надлежащим образом оформлены. Указанные документы подтверждают пояснения свидетеля фио и полностью с ними согласуются.
Допрошенная в судебном заседании свидетель фио суду пояснила, что приходится матерью ФИО2 Поскольку ФИО2 была беременна и работала, вопросами с квартирой занималась свидетель. Летом 2023 года соседи пожаловались на жильцов, ФИО1 пообещал больше не беспокоить соседей. Потом его дети заблокировали дверь, пришлось ее вскрывать, оплачивали сумма Летом 2023 года свидетель пришла в квартиру и увидела, что везде грязь, поцарапаны и разрисованы стены, ФИО1 пообещал все исправить при выезде. В октябре 2023 года известили ФИО1, что договор продлеваться не будет и договорились о передаче квартиры на 08.01.2024, но у него не было доверенного лица, встреча не состоялась. 13.01.2024 встретились на квартире с представителем ФИО1 В квартире уборки не было, матрасы в пятнах, сломаны сантехника, дверцы на кухонном гарнитуре, оторван фасад посудомоечной машины, стена изрисована, диван весь в пятнах, в шкафу раскрошена помада, сломана плитка. Фотографии состояния квартиры, мебели и оборудования 10.01.2024 делала свидетель. 14.01.2023 встретились на квартире с ФИО1, который позже вскочил и убежал. 15.01.2024 ФИО1 оставил ключи от квартиры консьержу. Также свидетель пояснила, что присутствовала 09.02.2023 на подписании договора, в этот же день сразу подписывали акты приема-передачи, передавали ключи и деньги. Деньги за квартиру получала ФИО3. 18.02.2023 уже поехали делать временную регистрацию, т.к. детям ФИО1 необходимо было для школы. При подписании акта 28.02.2023 свидетель не присутствовала.
Допрошенная в судебном заседании свидетель фио суду пояснила, что была в квартире еще до ее сдачи, в ней был сделан хороший ремонт, привезена мебель. После 10.01.2024 после выезда квартирантов квартира была в ужасном состоянии, исцарапана стена в коридоре, разбита плитка, мебель «заляпана» косметикой, кухня в плачевном состоянии, мягкую мебель, кровать пришлось перетягивать, поддон в ванной с трещинами, расколота плитка в бытовой, сломаны краны, повреждена паркетная доска.
Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, поскольку они последовательны, логичны, согласуются с иными собранными по делу доказательствами (вышеуказанными письменными), однако сами по себе показания свидетелей не могут служить достаточным основанием для установления обстоятельств по делу и оцениваются в совокупности с имеющимися иными доказательствами по делу.
Суд, с учетом представленных доказательств и пояснений сторон, приходит к выводу, что акт приема-передачи жилого помещения к договору найма жилого помещения от 09.02.2023 подписан сторонами 09.02.2023, таким образом, срок найма начинает исчисляться с 09.02.2023 и прекращается 09.01.2024. Таким образом, ФИО1 внесена оплата по договору найма жилого помещения в соответствии с п.п. 4.1, 4.2 договора за 11 месяцев за период с 09.02.2023 по 09.01.2024 в общем размере сумма, в связи с чем требования о взыскании с ФИО2 излишне полученных денежных средств в размере сумма удовлетворению не подлежат.
Определением суда от 27.11.2024 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЦНПЭ «ПетроЭксперт», на разрешение экспертизы поставлен вопрос:
Какова стоимость замены/ремонта поврежденного имущества согласно нижеприведенному перечню: матрасы – 2 шт.; поддон душевой – 1 шт.; ковер напольный – 1 шт.; кран кухонный – 1 шт.; механизм открывания дверей кухонной мебели – 1 шт.; мебель ванной комнаты (умывальник), замена на столешницу из камня – 1 шт.; консоль с 4 тумбами – 1 шт.; диван (перетяжка, замена наполнителя) – 1 шт.; шторы – 2 шт.; стена (демонтаж штукатурки, шпаклевки, обработка кирпичной стены от грибка и плесени); штукатурка, шпаклевка, грунтовка, окрашивание. размер: 4м на 90см.; сололифт (демонтаж, приобретение, монтаж. фасад посудомоечной машины монтаж); вывоз мусора, химчистка кресел и стульев кухонной мебели; приобретение стройматериалов (штукатурка, шпаклевка, герметик, средство от грибка и плесени, краска; шторы-тюль – 2 шт.; плитка напольная – 2 шт.
Согласно заключению эксперта ООО «ЦНПЭ «ПетроЭксперт» №24М/369-2-1731/204-ОЭ от 28.01.2025 стоимость замены/ремонта поврежденного имущества согласно представленному перечню на момент расторжения договора составляет сумма
Оценивая данное экспертное заключение, суд не находит оснований ему не доверять, поскольку заключение дано экспертом соответствующей квалификации, имеющим необходимое образование, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, с представлением документов, подтверждающих право ООО «ЦНПЭ «ПетроЭксперт» на осуществление оценочной деятельности, соответствует требованиям ст. ст. 84, 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, и является допустимым доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов, так как в распоряжение эксперта было направлено гражданское дело, вопросы перед экспертом были поставлены с учетом мнения участников процесса. Указанное заключение, по мнению суда, является полным, научно обоснованным, в связи с чем суд отклоняет доводы истца ФИО1 о несогласии с экспертизой и считает возможным положить заключение эксперта в основу настоящего решения наряду с другими доказательствами.
С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств суд приходит к выводу о причинении ущерба имуществу ФИО2 по вине нанимателя ФИО1 по договору найма жилого помещения от 09.02.2023, наличии причинно-следственной связи между причиненным ущербом и действиями нанимателя, доказательств причинения вреда по вине иного лица либо отсутствия ущерба в материалы дела не представлено. Размер ущерба подтвержден заключением судебной экспертизы и составляет сумма При этом, суд соглашается с доводами ответчика ФИО2 о зачете в счет возмещения ущерба страхового депозита в размере сумма в соответствии с условиями п.п. 4.2, 4.3 договора найма жилого помещения от 09.02.2023, в связи с чем требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 страхового депозита в размере сумма удовлетворению не подлежат.
Также суд полагает подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ФИО2 о взыскании с ФИО1 задолженности по электроэнергии в размере сумма, оплата которой подтверждается чеком от 31.01.2024 и обязанность по уплате которой возложена на нанимателя п. 4.4 договора найма жилого помещения от 09.02.2023, ст. 678 ГК РФ. Кроме того, суд учитывает, что представитель ФИО1 в ходе судебного разбирательства не возражал против взыскания указанной суммы.
Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 обеспечительного платежа в размере сумма, излишне полученной арендной платы в размере сумма отказано, производное требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению также не подлежит.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относится государственная пошлина.
Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.
ФИО2 при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается чеком по операции от 03.06.2024, которая подлежит взысканию с ФИО1 в полном объеме в связи с удовлетворением встречных исковых требований.
Таким образом, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании денежных средств в полном объеме, при этом полагает, что встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств отказать.
Встречный иск ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере сумма, судебные расходы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 23 июля 2025 года.
Судья Фокеева В.А.