Дело № 2-2594/2025
УИД: 50RS0044-01-2025-0003247-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Чепкова Л.В.,
помощника судьи Резниченко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2594/2025 по иску АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК" в лице Регионального филиала -"Центр розничного и малого бизнеса" к ФИО1 о взыскании задолженности по Кредитному договору и об обращении взыскания на залоговое имущество,
установил:
Истец АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК" обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <номер> от 10.06.2021 по состоянию на 18.03.2025 в размере 2 434 117 руб. 65 коп., из которых: просроченный основной долг 2 233 002 руб. 23 коп., проценты за пользование кредитом 114 541 руб. 71 коп., пени за несвоевременный возврат основного долга– 81052 руб. 88 коп., пени за несвоевременную уплату процентов – 5490 руб. 80 коп. расходы по оплате государственной пошлины в размере 59341 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации 2 583 200 рублей 00 копеек.
Требования мотивированы тем, что 10.06.2021 между АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК" и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор <номер>, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в сумме 2 500 000 рублей под 8,35% годовых, с 11.06.2024 – 9,5% годовых сроком на 180 месяцев, для приобретения квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>, под залог квартиры.
Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в Банке.
В обеспечение обязательств по кредитному договору заемщиком в залог был предоставлен объект недвижимости - квартира с кадастровым <номер>, расположенная по <адрес>.
Ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи от 10.06.2021, договор зарегистрирован в ЕГРН, одновременно осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка.
С 25.07.2024 ответчик не выполняет свои обязательства по кредитному договору должным образом, злостно и систематически нарушал обязательства в рок возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом.
Согласно отчету № РСХБЦРМБ/2025-006 от 14.03.2025 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3229000 рублей.
Банк направил заемщику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом и уплате неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору, расторжении кредитного договора в установленный срок. Заемщик добровольно требования кредитора не исполнил, в связи с чем, банк обратился в суд за защитой своих прав.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также заявление, согласно которому просил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу банка расходы по оплате государственной пошлины в размере 59341 руб., исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество не поддерживает, поскольку ответчик после подачи искового заявления в суд в период судебного разбирательства произвел погашение задолженности по кредиту в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, сведений об уважительности неявки в суд не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.
В соответствии с ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем, ст. 807 - 818 ГК РФ) гл.42 ГК РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу положений ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно п. 5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
На основании ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи его с публичных торгов.
В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона), начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Судом установлено, что 10.06.2021 между АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК" и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор <номер>, согласно которому истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 2 500 000 рублей, с процентной ставкой – 8,35% годовых в период страхования жизни и здоровья, 9,35% годовых в период отсутствия страхования жизни и здоровью, срок кредита – 180 месяца с даты предоставления кредита, кредит предоставлен для приобретения квартиры по <адрес> собственность заемщика, исполнением обязательств по договору является ипотека вышеуказанного недвижимого имущества (л.д. 22-28, 28об. -30, 31-47, 48, 49, 50, 51). Заемщик обязался оплачивать кредит ежемесячно аннуитетными платежами 25 числа каждого месяца согласно графику платежей
Кредит в размере 2 500 000 рублей был предоставлен истцом ответчику 10.06.2025 путем перечисления на расчетный счет заемщика, что подтверждается банковским ордером (л.д. 52).
Судом установлено, что 10.06.2021 между продавцами и покупателем - ответчиком заключен договор купли продажи недвижимого имущества - квартиры с кадастровым <номер> расположенной по <адрес>, которая приобретена ею за 3200000 рублей, за счет собственных средств в размере 800000 рублей, а также за счет кредитных средств в размере 2500000 рублей (л.д. 64-65).
18.06.2021 в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о собственнике квартиры и сведения об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК" (л.д. 66-70).
Из выписки банковского счета усматривается, что платежи производились ответчиком с нарушениями в части сумм и сроков погашения, последний платеж произведен 18.07.2024 в размере 14800 рублей (л.д. 55-56).
Истец направил в адрес ответчика требование от 03.12.2024 о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование кредитом в срок не позднее 17.01.2021 (л.д. 59, 60).
В соответствии с расчетом истца, задолженность по кредитному договору <номер> от 10.06.2021 по состоянию на 18.03.2025 в размере 2 434 117 руб. 65 коп., из которых: просроченный основной долг 2 233 002 руб. 23 коп., проценты за пользование кредитом 114 541 руб. 71 коп., пени за несвоевременный возврат основного долга– 81052 руб. 88 коп., пени за несвоевременную уплату процентов – 5490 руб. 80 коп. (л.д. 80-82).
Согласно заявлению истца ответчик ФИО1 после подачи иска в суд в период судебного разбирательства произвела полное погашение задолженности по кредитному договору 30.06.2025, что подтверждается представленной выпиской по счету.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК" в лице Регионального филиала -"Центр розничного и малого бизнеса" к ФИО1 о взыскании задолженности по Кредитному договору и об обращении взыскания на залоговое имущество не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 59341 руб.
Поскольку истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, суд считает возможным взыскать расходы по оплате государственной пошлины с ответчика в пользу истца в размере 59341 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК" в лице Регионального филиала -"Центр розничного и малого бизнеса" к ФИО1 о взыскании задолженности по Кредитному договору <номер> от 10.06.2021 и об обращении взыскания на залоговое имущество - отказать.
Взыскать в пользу АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ФИО1 (01; <номер>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 59341 (пятьдесят девять тысяч триста сорок один) рубль.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Л.В.Чепкова
Мотивированное решение изготовлено 07.07.2025.