Дело №2-261/2025
УИД 55RS0025-01-2025-000263-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2025 года с.Одесское
Одесский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Николаевой Т.М. при секретаре судебного заседания Леванковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Одесского муниципального района Омской области о признании права собственности, указав, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Общая площадь дома 129,4 кв.м. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу, а вторая ФИО4. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из 4 жилых комнат, а также помещения подсобного использования 5 и 3 комнат. В доме имеется общее имущество: чердак, наружный газопровод домовладения (общедомовой газопровод МКД – доля). Жилое помещение, собственником которого является истец является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.
С учетом уточнения исковых требований просит признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным домом. Изменить в ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером №, указав в кадастре недвижимости назначение объекта – «многоквартирный дом», наименование объекта - «многоквартирный дом». Признать за истцом право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности истца на ? долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Осуществить государственный учет изменений в отношении здания с кадастровым номером № на основании заявления истца.
Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Одесского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещён надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещён надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.
Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1, ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с подп.5 п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п.39 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
С 01.03.2022 вступили в силу изменения, внесенные в ст.15 ЖК РФ: многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Участок под многоквартирным жилым домом неделимый – его можно разделить только в долях между собственниками жилья пропорционально площадям их квартир, так как выделить земельные доли в самостоятельные земельные участки не возможно.
В судебном заседании установлено, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Одесской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса 2476 ФИО1 является собственником ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 129,4 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1546 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В ЕГРН учтен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 129,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2
В ЕГРН имеются сведения о следующих объектах недвижимости, расположенных в составе жилого дома с кадастровым номером №:
- квартира с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, площадь 66,1 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;
- квартира с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, площадь 67,3 кв.м., правооблателем является ФИО4, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
В материалы дела представлено инвентарное дело на объект недвижимости по адресу: <адрес>.
В техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сведениях о правообладателях указаны ФИО3, доля лит. А, площадь 63.3 кв.м., <адрес>, документ подтверждающий право собственности договор от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО2, доля лит. А, площадь 66,1 кв.м., <адрес>, документ подтверждающий право собственности договор от ДД.ММ.ГГГГ, №. В экспликации к поэтажному плану строения объекты недвижимости указаны как <адрес>, общая площадь <адрес>,3 кв.м., количество комнат 4; <адрес>, общая площадь квартиры 66,1 кв.м., количество комнат 4, всего по дому площадь 129,4 кв.м.
Согласно технического паспорта жилого помещения, адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры 66,1 кв.м., инвентарный №-А, правообладатель ФИО2
Судом установлено, что дом по адресу: <адрес> фактически состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, содержит в себе элементы общего имущества, таким образом является многоквартирным. Принадлежащее истцу жилое помещение индивидуализировано в качестве квартиры, учтено регистрирующим органом в качестве жилого дома, между тем фактически является квартирой в двухквартирном жилом доме.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что каких-либо возражений и доказательств, опровергающих доводы исковой стороны и заявленные требования суду не представлено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным домом.
Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о здании с кадастровым номером №, указав в кадастре недвижимости назначение объекта – «многоквартирный дом», наименование объекта - «многоквартирный дом».
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Осуществить государственный учет изменений в отношении здания с кадастровым номером № на основании заявления ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.М. Николаева
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ