Дело № 2-84/2023 27 марта 2023 года г. Котлас

29RS0008-01-2022-004065-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Ашуткиной К.А.,

при секретаре Чекалиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 марта 2023 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..... В обоснование требований указано, что __.__.__ между сторонами заключен договор купли-продажи указанной квартиры, однако истец не подписывал данный договор и не принимал участия при его заключении, с ответчиком не виделся с октября 2015 года, вместе с тем полностью оплачивал коммунальные услуги.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по изложенным в иске доводам.

В судебное заседание ответчик ФИО2 и ее представитель адвокат Карпец А.Н. не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель ответчика адвокат Карпец А.Н. возражал против удовлетворения иска по заявленным основаниям.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие ответчика и его представителя, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что __.__.__ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., по которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру за 1300000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 6 договора договор считается заключенным с момента его подписания. Волеизъявление сторон при заключении настоящего договора соответствует их подлинной воле (ст. 170 ГК РФ).

Пунктом 9 договора купли-продажи предусмотрено, что право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях (п. 10 договора).

В соответствии с передаточным актом к договору купли-продажи от __.__.__ продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..... Покупатель передал, а продавец получил сумму в размере 1300000 рублей 00 копеек в соответствии с условиями договора.

Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости __.__.__.

Рассматривая требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры от __.__.__ недействительным по тем основаниям, что данный договор ФИО1 не подписывался, суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Пунктом 3 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).

На основании п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Для заключения договора купли-продажи, как двусторонней сделки, в соответствии со статьей 154 ГК РФ необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Применительно к положениям подпункта 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ факт заключения сделок между гражданами на сумму, превышающую десять тысяч рублей, факт передачи денежных средств, могут подтверждаться только письменными доказательствами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу положений ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из пояснений ФИО1 следует, что им договор купли-продажи квартиры от __.__.__ не подписывался.

Согласно пояснениям представителя ответчика адвоката Карпеца А.Н. ФИО1 лично подписывал договор купли-продажи квартиры от __.__.__

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказать тот факт, что договор купли-продажи квартиры от __.__.__ не был подписан ФИО1 лежит на стороне истца.

По ходатайству истца по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза для разрешения вопроса, ФИО1 или иным лицом выполнена подпись и расшифровка подписи в графе «продавец» в договоре купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ...., от __.__.__, заключенном между ФИО1 и ФИО2

В соответствии с заключением эксперта № от __.__.__ подпись и расшифровка подписи в графе «продавец» в договоре купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ...., от __.__.__, заключенном между ФИО1 и ФИО2, выполнены ФИО1.

Статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив обстоятельства дела, доказательства, представленные участниками судебного разбирательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд принимает за основу в качестве допустимого доказательства заключение эксперта № от __.__.__, так как оно выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, согласуется с материалами дела, сомнений в правильности или обоснованности выводов эксперта у суда не вызывают.

Выводы эксперта не противоречат другим имеющимся в деле доказательствам. При этом суд учитывает соответствующее специальное образование, квалификацию эксперта, предупреждение его об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Каких-либо объективных и допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта, и имеющиеся в деле документы, подтверждающие эти выводы, суду не представлено.

С учетом изложенного суд не принимает во внимание доводы ФИО1, что им не был подписан договор купли-продажи квартиры.

Заключая __.__.__ в письменной форме договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., ФИО1, действуя добросовестно и разумно, обязан был ознакомиться с условиями договора, передаточного акта, содержанием указанных документов.

Подписание ФИО1 договора купли-продажи от __.__.__ предполагает согласие с его условиями и гарантирует другой стороне по договору его действительность.

Доводы ФИО1 о том, что он несет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: ...., судом во внимание не принимаются, поскольку не свидетельствуют о недействительности договор купли-продажи указанной квартиры от __.__.__.

На основании изложенного, поскольку законных оснований для признания недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., от __.__.__ судом не установлено, в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным следует отказать.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий К.А. Ашуткина

мотивированное решение составлено 3 апреля 2023 года