Дело № 2-4249/2022
УИД 76RS0013-02-2022-001661-42
Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Леоновой Е.С.,
при секретаре Букаревой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 10 ноября 2022 г. в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратился в Рыбинский городской суд с исковым заявлением (с учетом уточненного иска) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 34570 руб., убытков в размере 7490 руб. 42 копеек, расходов по оплате госпошлины в сумме 1462 руб. Также истец простит возвратить излишне уплаченную госпошлину в размере 2701 руб.
В обоснование требований истец ссылается на следующее. 07.10.2016 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма квартиры <данные изъяты> Наниматель взятые на себя договорные обязательства по оплате найма и коммунальных платежей не исполнял, в связи с чем образовалась указанная задолженность.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 по доверенности в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, пояснили, что при расчете долга учли все квитанции, представленные ответчиком, в связи ч ем исковые требования уточнили.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ранее, в заявлении об отмене заочного решения указывал, что истом при расчете задолженности не учтены платежи, убытки в размере 7490 руб. 42 коп. не оспаривает.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц ПАО «ТНС энерго Ярославль», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ГП ЯО «Северный водоканал», Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, извещены надлежащим образом.
Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Согласно положениям ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Как установлено судом, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН.
07.10.2016 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма квартиры <данные изъяты> сроком 11 месяцев.
Согласно п.3 договора, плата за найм жилого помещения составляет 4000 руб. в месяц. Наниматель производит самостоятельно ремонт на сумму 50 000 руб., предоставляя наймодателю товарные и кассовые чеки на строительные материалы, в соответствии с ними списывается арендная плата. После списания арендной платы 5000 рублей взимается арендная плата 4000 руб. в месяц.
П. 7 договора также предусмотрена обязанность нанимателя вносить плату за коммунальные услуги (обязательные платежи).
Согласно соглашению о расторжении договора найма от 05.03.2022 последним днем найма помещения считается день подписания акта приема-передачи помещения (подписан сторонами 05.03.2022).
Как следует из содержания иска, пояснений представителя истца в судебном заседании, ФИО2 своевременно не вносил плату за пользование жилым помещением, обязательства по ремонту квартиры не выполнил, в одностороннем порядке нарушал условия договора по оплате, что не оспаривается ответчиком.
Ответчик ФИО4 занимал жилое помещение в течение 65 месяцев, таким образом, должен был оплатить за найм жилого помещения 260000 рублей. Оплата ответчиком произведена в размере 225430 рублей.
В связи с изложенным, требование истца о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 34750 руб. (260000 - 225430), является обоснованным, и подлежит удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу п.4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Судом установлено, что за период действия договора найма жилого помещения за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, которые он обязался вносить по договору.
В дальнейшем данная задолженность погашена истцом: 2749 руб. 64 коп. – плата за газоснабжение, 565 руб. 26 коп. – холодное водоснабжение и водоотведение, 501 руб. 23 коп. – электроснабжение, 3674 руб. 29 коп. – обращение с ТКО.
Указанные расходы являются убытками истца, поскольку жилое помещение в период образования задолженности находилось в пользовании ответчика, вносить оплату коммунальных услуг он обязался по договору найма. Исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Оснований для взыскания расходов по взносам на капитальный ремонт – 2003 руб. 64 коп. не имеется, поскольку стороны в договоре не достигли соглашения об оплате нанимателем взносов на капитальный ремонт за собственника жилого помещения. Из текста договора найма прямо следует, что ответчик обязался оплачивать коммунальные услуги, в которым взносы на капитальный ремонт не относятся.
Всего суд взыскивает в пользу истца в качестве убытков 7 490 руб. 42 коп.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 1462 рублей.
В соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
В силу п.3 ст. 333.40 НК РФ, заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган (должностному лицу), уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина.
К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы (в случае, если государственная пошлина уплачена в наличной форме) или копии платежных документов (в случае, если государственная пошлина уплачена в безналичной форме).
При подаче искового заявления ФИО1 приложил заверенную копию платежного документа об оплате государственной пошлины, оригинал представлен не был. При этом, государственная пошлина уплачена истцом в наличной форме. В связи с чем, в удовлетворении заявления ФИО1 о возврате излишне уплаченной государственной пошлины суд отказывает.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Взыскать в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) с ФИО2 (<данные изъяты>) задолженность по договору найма жилого помещения в размере 34 570 рублей, убытки 7 490 рублей 42 копейки, расходы по оплате государственной пошлины – 1462 рубля.
В удовлетворении заявления ФИО1 <данные изъяты> о возврате излишне уплаченной государственной пошлины отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рыбинский городской суд.
Судья Е.С. Леонова