Решение по делу № 2-1932/2023 от 09.03.2023 - о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Дело №2-1932/2023

14RS0035-01-2022-015218-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 09 марта 2023 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., единолично, при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации г.Якутска о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец, считая, что соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение было подписано по настоянию ответчика по неграмотности, с введением в заблуждение, обратилась с иском в суд о признания соглашения, заключенного с Окружной администрацией города Якутска ____ года недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу ____, мотивируя тем, что взамен аварийной квартиры предоставлено жилое помещение являющееся частично благоустроенным, а именно в МКД отсутствует горячее водоснабжение, зимой горячая вода имеется из системы отопления – техническая вода, летом горячая вода имеется через нагревательные прибор, который в квартире, установлен предыдущим жильцом, но находится в нерабочем состоянии. Истец пояснила, что при приобретении ей квартиры взамен признанной аварийной, она предлагала ответчику квартиры для приобретения в центре города по стоимости до 4 млн. руб., но почему то ей приобрели квартиру по цене более чем за 5 млн. руб., не в центре города и без горячего водоснабжения, газа нет, а готовить на электрической плитке для пенсионера дорого.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель адвокат по ордеру ФИО2 иск поддержали по доводам, указанным в исковом заявлении, иск просили удовлетворить. В судебном заседании пояснили, что до передачи квартиры акт приема-передачи квартиры был подписан без осмотра. Истец не знала, что в квартире отсутствует централизованное горячее водоснабжение и возможно использовать горячую воду в зимнее время из системы отопления, а в летнее время через электрический бойлер, установленный в квартире истца предыдущим собственником в нарушение схемы водоснабжения в доме, предполагающей наличие общедомового нагревательного прибора горячего водоснабжения. Если бы истец знала на отсутствие в доме централизованного горячего водоснабжения, она не подписала бы соглашение, т.к. истец является пенсионером и у нее нет дополнительных денежных средств для оплаты электрической энергии для пользования горячей водой. В судебном заседании отозвали свое ходатайство о проведение строительно-технической экспертизы, т.к. полагают, что актами управляющей организации, УГСЖН установлен факт отсутствие в доме централизованной системы горячего водоснабжения, общедомового теплообменника на МКД, наличие индивидуального бойлера в квартире истца, который был установлен самостоятельно правопредшественником без получения соответствующего разрешения.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, полагает, что квартира, переданная в собственность истцу взамен аварийной квартиры полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В доме отсутствует централизованная система горячего водоснабжения, однако в каждой квартире имеется нагревательный прибор (бойлер), посредством которого истец имеет возможность использовать горячую воду. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что из многочисленных актов обследования МКД, в котором проживает истец, следует, что в МКД отсутствует возможность подключения к дому системы горячего водоснабжения, полагает, что пользование в зимнее время горячей технической водой не допустимо, кем установлены водонагревательные приборы в МКД, которые работают в летнее время непонятно, для приведения в соответствие системы горячего водоснабжения необходимо проводить дополнительные работы, расходы на которые лягут на собственников квартир, считает, что ответчик предоставил истцу квартиру, не отвечающую требованиям к благоустроенному жилому помещению. Как следует из актов обследования, установленные в квартирах теплообменники (бойлеры) для подогрева воды поставлены без разрешения, что не допустимо, может повлечь выдачу предписания в адрес управляющей компании. Общедомовой теплообменник для подогрева воды срезан заглушен. Для его восстановления необходимы финансовые расходы со стороны собственников квартир.

Третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Кристалл», извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах не явки не сообщил, ходатайств не подано. На предыдущем судебном заседании ____ представитель ООО «Кристалл» по доверенности ФИО5 просил заявленные требования удовлетворить, пояснил, что централизованная система горячего водоснабжения в доме отсутствует, общедомовой нагреватель воды (бойлер) отрезан и заглушен, технической горячей водой пользоваться нельзя, водонагреватели должны быть, их надо устанавливать и менять всю систему горячего водоснабжения, в указанном МКД также нет газа, дом им передан ____ от ООО УК «Северное», у которого технические документы на дом отсутствуют, какие были первоначальные технические характеристики МКД неизвестно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» по доверенности ФИО6 оставила решение вопроса на усмотрение суда, подтвердила информацию, которая содержится в ответе на судебный запрос от ____ №№.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО УК «Северное» извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах не явки суду не сообщили, ходатайств не подано.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ года на Окружную администрацию г. Якутска возложена обязанность рассмотреть обращение ФИО1 о признании ее малоимущей и постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии с требованиями закона.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ года на Окружную администрацию г. Якутска возложена обязанность предоставить вне очереди ФИО1 жилое помещение общей площадью не менее ___ квадратных метров отвечающее установленным требованиям к жилым помещениям.

ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу ____. ____ право собственности на указанное помещение прекращено в связи с заключением соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, что подтверждается выпиской ЕГРН от ____ о переходе права собственности.

В рамках исполнения указанного решения суда между Окружной администрацией г. Якутска и ФИО1 заключено Соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение от ____ г. (далее – Соглашение), по условиям которого, Окружная администрация г. Якутска изымает для муниципальных нужд у истца жилое помещение, расположенное по адресу ____ с кадастровым номером №. За изымаемое жилое помещение истец принимает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу ____ с кадастровым номером №.

Согласно п.2.2 Соглашения сумма возмещения определена в размере 5 137 985, 47 руб. Право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу ____ с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ____, что подтверждается выпиской ЕГРН от ____.

В рамках исполнения решения суда Окружной администрацией г. Якутска заключен муниципальный контракт № № от ____, жилое помещение расположенное пор адресу ____ передано в собственность Окружной администрации г. Якутска. Из п.5 технического задания на приобретение благоустроенного жилого помещения для переселения граждан из аварийного, ветхого жилого фонда следует, что приобретаемое жилое помещение должно соответствовать условию по наличию следующих инженерных коммуникаций: центральное или индивидуальное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, наличие изолированных или совмещенных ванны (душевой) и санузла (туалета).

В приложении № 1 к муниципальному контракту от ____ «описание квартиры», расположенной по адресу г. ____ указано о наличии горячего водоснабжения (в том числе приборов учета и сантехнических приборов и оборудования).

Из акта Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) от ____ следует, что, по сведениям управляющей компании ООО «Северное» в многоквартирном доме, расположенном по адресу ____ отсутствуют технические возможности подключения горячего водоснабжения.

Истцом ФИО1 была проведена оценка жилого помещения, расположенного по адресу ____ Согласно отчету ООО «Якутпромоценка» № № стоимость объекта оценки составила 3 264 000 руб.

Из акта осмотра Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от ____ следует, что дом №____, многоквартирный, шестиэтажный, двух подъездный, панельный, 1991 года постройки, находится под управлением ООО «Кристалл» на основании договора управления от ____ №№. При визуальном осмотре инженерных коммуникаций установлено, что централизованная магистральная сеть горячего водоснабжения отсутствует. В узле ввода, расположенном во втором подъезде дома установлен металлический теплообменник цилиндрической формы, предназначенный для подогрева холодной воды (система горячего водоснабжения является закрытой). Однако подогрев воды не производится, зафиксировано, что отвод от турбопровода холодного водоснабжения ведущий в теплообменник срезан и заглушен. Техническая документация на теплообменник отсутствует, использовался ли он ранее неизвестно. В зимний период в квартиры предоставляется техническая горячая вода, которая не является коммунальным ресурсом не предназначена для использования в качестве питья, приготовления пищи. В летний период подогрев горячей воды осуществляется индивидуальными электрическими водонагревателями установленными в жилых помещениях МКД, провести осмотр инженерных коммуникаций в квартире истца не представилось возможным в виду отсутствия истца дома.

Из акта осмотра Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от ____ следует, что в квартире истца (кв. №11) в ванной комнате установлено наличие водонагревающего устройства, присоединенного к системе холодного водоснабжения. Однако проектом МКД не предусмотрено наличие общедомового водонагревающего устройства для приготовления, дополнительного нагрева горячего водоснабжения – технологическая возможность обеспечения нормативного горячего водоснабжения отсутствует. Рекомендовано собственникам квартир общим собранием принять решение о проведении реконструкции инженерного оборудования системы отопления и водоснабжения с установкой общедомового водонагревающего устройства.

Из письма Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от ____ в адрес главы ГО «город Якутск» следует, что в доме ____ отсутствует техническая возможность подключения горячего водоснабжения.

В соответствии с п.п. 2, 12, 27 ст. 2 Федерального закона от 07.12.2011 №416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" под водоснабжение понимается водоподготовка, транспортировка и подача питьевой или технической воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем холодного водоснабжения (холодное водоснабжение) или приготовление, транспортировка и подача горячей воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем горячего водоснабжения (горячее водоснабжение); под централизованной системой горячего водоснабжения - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для горячего водоснабжения путем отбора горячей воды из тепловой сети (далее - открытая система теплоснабжения (горячего водоснабжения) или из сетей горячего водоснабжения либо путем нагрева воды без отбора горячей воды из тепловой сети с использованием центрального теплового пункта (далее - закрытая система горячего водоснабжения); под нецентрализованной системой горячего водоснабжения - сооружения и устройства, в том числе индивидуальные тепловые пункты, с использованием которых приготовление горячей воды осуществляется абонентом самостоятельно.

Техническая документация на многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____ отсутствует, указанное следует из пояснений управляющей компании, письма ФКУ «Военный комиссариат Республики Саха (Якутия)» от ____.

Из представленных ГУП РС(Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» от ____ следует, что генеральным подрядчиком по строительству многоквартирного дома выступала Войсковая часть 97718 (договор субподряда от ____). Квартира №11, расположенная в доме по адресу: ____ приватизирована ФИО7, ФИО8, которыми впоследствии была продана ФИО9 в 2003г. и далее приобретена Окружной администрации г. Якутска для передаче истцу взамен квартиры, расположенной в доме признанным аварийным. Согласно адресной справке МБУ «Главное архитектурно-планировочное учреждение» ГО «город Якутск» от ____ №№ дому по адресу: ____ присвоен адрес г. ____

Согласно письму ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» от ____ №№ следует, что сведения о наличии горячего водоснабжения МКВД по адресу ____ присоединение теплопотребляющих установок потребителей к тепловым сетям от котельной №19 «ДСК» (воинская часть) осуществляется по независимой схеме присоединения, при которой из подающего трубопровода жидкость поступает в обратную линию, одновременно отдавая тепловую энергию теплообменнику. В ИТП теплоноситель разделяется на два потока, один из которых идет к теплообменнику системы отопления МКЖ, второй к теплообменнику системы ГВС МКД. Заполнение системы осуществляется подпиточным трубопроводом от обратной линии тепловых сетей. Централизованное горячее водоснабжение в МКД отсутствует по причине отсутствия установок подогревателей ГВС с насосным оборудованием, для перехода МКД на закрытую систему горячего водоснабжения требуется строительство новых и реконструкция существующих тепловых сетей отопления и вентиляции от котельной с увеличением диаметров трубопроводов, реконструкция сетей холодного водоснабжения. Теплообменник является внутридомовым оборудованием, в связи с чем, установка и контроль за его наличием и эксплуатацией входит в ведение обслуживающей организации. Информацией по установке теплообменника не владеют.

Согласно акту осмотра ООО «Кристалл» от 23.01.2023, составленного с участие истца, в результате осмотра квартиры №11, принадлежащей истцу, горячая (техническая) вода подается в МКД от котельной ГУП «ЖКХ». Электрический водонагреватель DEXP, установленный в ванной комнате, не включен. В кухне плита электрическая работает.

Из акта осмотра Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от ____ №№, составленного по результатам осмотра МКД, расположенного по адресу г____ с участие ООО «Кристалл», Окружной администрации г. Якутска, ФИО1, следует, что дом шестиэтажной, двухподъездный, панельный, 1991 года постройки. Управление МКД осуществляет ООО «Кристалл» на основании договора управления от ____ №№. При визуальном осмотре инженерных коммуникаций установлено, что централизованная магистральная сеть горячего водоснабжения отсутствует. В узле ввода, расположенном во втором подъезде дома установлен металлический теплообменник цилиндрической формы, предназначенный для подогрева холодной воды, соответственно, система горячего водоснабжения является закрытой. Открытая система горячего водоснабжения – это когда вода поступает из магистральной сети ГВС, закрытой называется система горячего водоснабжения, в которой подача подогретой воды осуществляется через водонагреватель (бойлер косвенного нагрева, вторичный теплообменник). Однако подогрев воды не проводится, зафиксировано, что отвод от трубопровода холодного водоснабжения ведущий в теплообменник срезан и заглушен. Со слов представителя управляющей компании известно, что техническая документация на теплообменник отсутствует, использовался ли он ранее неизвестно. В сложившейся ситуации, во исполнение требований п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, собственникам помещений в МКД необходимо общим собранием принять решение о проведение реконструкции инженерного оборудования системы отопления и водоснабжения с установкой общедомового водонагревающего устройства. Далее при визуальном осмотре установлено, что коммунальный ресурс холодное водоснабжение предоставляется централизованным способом через магистральные смети водоснабжения, услуга предоставляется АО «Водоканал»; тепловая энергия предоставляется централизованным способом через магистральные сети водоснабжения, услуга предоставляется ГУП «ЖКХ РС(Я)». При осмотре системы в водоотведения МКД установлено, что слив жидких бытовых отходов осуществляется через общедомовые трубопроводы в септик, расположенный с торца МКД, услугу оказывает МУП «Жилкомсервис». При визуальном осмотре квартиры №11, принадлежащей истцу, установлено, что в помещении туалета на стене смонтирован накопительный водонагреватель (бойлер) для подогрева воды фирмы Dexp, объемом 50 литров. На момент осмотра запорная арматура к бойлеру на подводящем трубопроводе холодного водоснабжения закрыта, электрокабель не подключен к сети. С разрешения истца открыта запорная арматура и подключено питание бойлера от сети 220 в. Через 10 минут в помещении кухни при открытия крана горячего водоснабжения, установлено, что происходит нагрев воды. После чего ФИО1 стала проявлять неуважение, выражаться нецензурной лексикой, в связи с чем, были вынуждены покинуть квартиру.

Согласно пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, предусмотрены виды коммунальных услуг, которые могут быть предоставлены потребителю, в число которых подпунктом "б" данного пункта включено горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования).

По смыслу данного пункта, предоставление соответствующей коммунальной услуги не является гарантированным и зависит от подключения дома к централизованным сетям теплоснабжения и/или горячего водоснабжения, а в закрытых системах теплоснабжения - также от наличия в составе общего имущества многоквартирного дома оборудования для производства данной услуги (путем использования тепловой энергии для подогрева воды на нужды горячего водоснабжения).

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Заявляя требование о признании договора недействительным, истец ссылается также на то, что при заключении договора он заблуждался относительно качества приобретаемой им квартиры, необходимой ему для проживания, в связи с чем, по мнению истца, подлежит применению ст. 178 ГК РФ.

Согласно указанной норме, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Частью второй пункта 1 статьи 178 ГК РФ предусмотрено, что существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Таким образом, заблуждением является обстоятельство, относящееся к условию, без которого сделка не была бы совершена.

Согласно ч. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

На основании ч. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору, в т.ч. отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

В силу 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что договор купли-продажи, заключенный между сторонами, не содержит сведений об отсутствии в доме централизованного горячего водоснабжения и внутридомовой системы горячего водоснабжения.

В соответствие ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктами 1, 2 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу названных законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

В техническом задании к проведению электронного аукциона на приобретение квартиры для истца указаны следующие требования к характеристикам жилых помещений, кроме прочего, инженерные коммуникации: центральное или индивидуальное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, наличие изолированных или совмещенных ванны (душевой) и санузла (туалета).

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Тепловая установка, использовавшаяся ранее для обеспечения горячего водоснабжения дома, выведена из эксплуатации; иные котельные установки, с помощью которых имелась бы возможность обеспечить горячее водоснабжение в многоквартирный дом, отсутствуют, жители самостоятельно установили в квартирах тепловые установки для подогрева воды для использования в качестве горячего водоснабжения.

Управляющая компания не располагает технической возможностью по предоставлению истцу услуги по горячему водоснабжению в связи с отсутствием необходимой инфраструктуры.

Как установлено судом, в многоквартирном доме, в котором приобретена ответчиком квартира для истца отсутствует централизованная или внутридомовая ГВС, что не соответствует общим требованиям к благоустроенности жилого помещения.

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что предоставленное жилое помещение не соответствует условиям муниципального контракта, нарушает права истца на равноценное жилое помещение.

Факт осведомленности истца на момент заключения сделки об отсутствии в доме централизованной системы горячего водоснабжения, в котором она приобрела жилое помещение, подтверждения в суде не нашел.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что оспариваемое соглашение не соответствует тем требованиям, которые предъявлялись к нему по условиям муниципального контракта и технического задания на проведение аукциона, ответчиком не представлено доказательств согласия истца на получение предоставляемого жилого помещения, в котором отсутствует централизованная и внутридомовая ГВС.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение от ____, заключенное между Окружной администрацией г.Якутска ОГРН № и ФИО1, ____ года рождения, паспорт ___ в части представлении Окружной администрацией г. Якутска за изымаемое жилое помещение ФИО1 в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: ____ с кадастровым номером №, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО1, ____ года рождения, паспорт ___, на жилое помещение, расположенное по адресу: ____ с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним о праве собственности ФИО1, ____ года рождения, паспорт ___ на жилое помещение, расположенное по адресу: ____ с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Жиркова