61RS0047-01-2025-000455-03

дело № 2-1112/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Атаян Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, требования обоснованы тем, что между ней и ответчицей был подписан договор на оказание услуг по покупке объекта недвижимости от 22.11.2024 по которому она как исполнитель, оказывала ФИО2 услуги по покупке объекта недвижимости, квартиры <адрес>. При её посредничестве ФИО2 подобрала себе вариант покупки и оформила договор задатка от 22.11.2024 г. на указанную квартиру. Согласно условиям заключенного договора ФИО2 обязалась после оформления сделки оплатить агентское вознаграждение 112 000 рублей, юридические услуги 18 000 рублей, которые подлежали оплате в день заключения основного договора купли-продажи. Однако, 24.12.2024 истец получила от ФИО2 телеграмму, в которой она сообщала об отказе от исполнения договора оказания услуг. Истице стало известно, что право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано 23.12.2024, при этом ФИО2 уклоняется от общения с ней и не выплачивает установленное договором вознаграждение. Считает, что отказ от договора не освобождает ФИО2 от оплаты услуг, обязательства по оплате которых уже наступило. Истец направила ФИО2 претензии о необходимости оплаты по договору, телеграммой и заказным письмом с уведомлением. Однако, как следует из ответа Почты России 28.01.2025 телеграмма ФИО2 не доставлена, так как её адрес является адресом воинской части и ФИО2 за телеграммой не является. В отделение почты за претензией, направленной письмом, ФИО2 также не является, что следует из отчета «Почты России». Срок исполнения обязательства ФИО2 возник в день приобретения квартиры <адрес>, то есть с 23.12.2024 г. Поскольку договором от 22.11.2024 г. не было предусмотрено санкций за просрочку выплаты вознаграждения по договору, считает, что применению подлежит ст. 395 ГК РФ, а на сумму задолженности могут быть начислены проценты по ставке рефинансирования ЦБ РФ по день исполнения обязательства. Проценты начисленные по ключевой ставке ЦБ РФ за период с 23.12.2024 г. по 30.01.2025 г. составляют 2915,15 руб.

На основании вышеизложенного истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 оплату по договору на оказание услуг по покупке объекта недвижимости от 22.11.2024 г. в размере 130 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.12.2024 по 30.01.2025 г. включительно в размере 2915,15 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, равными учетной ставке ЦБ РФ, начиная с 31.01.2025 г. по день уплаты долга, расходы по оплате госпошлины в размере 4 987 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не поступало.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст.309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услугисполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Частью 1 ст.781 ГК РФустановлена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказанияуслуг.

В силу ч. 1 ст.424 ГК РФисполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 23.01.2007 года N 1-П, в предмет договора возмездного оказанияуслугне входит достижение результата, ради которого он заключается. Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказанияуслуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в п. 1 ст.779 ГК РФпредметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказанияуслугдостижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного видауслугрезультат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. Следовательно, заключая договор возмездного оказанияуслуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размераоплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

Договор возмездного оказанияуслугможет считаться заключенным, если в нем перечислены действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана деятельность, которую он обязан осуществить. Если предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.п. Исполнитель считается надлежаще исполнившим свои обязательства после того, как совершит действия (осуществит деятельность), указанные в договоре возмездного оказанияуслуг.

Судом установлено, что 22.11.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание услуг по покупке объекта недвижимости от 22.11.2024, по которому истец как исполнитель оказывала ФИО2 услуги по покупке объекта недвижимости, <адрес>.

В соответствии с п.1.1 Договора Заказчик поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Заказчика, комплекс информационных и фактических действий, направленных на покупку объекта недвижимости квартиру с КН № общей площадью 57,7 кв.м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно п.3.1 агентское вознаграждение составило 112000 рублей, юридические услуги 18000 рублей.

По условиям п.3.2 договора агентское вознаграждение установленное п.3.1 выплачивается Заказчиком в день заключения основного договора купли-продажи, до момента подписания договора купли-продажи вышеуказанного объекта.

Факт заключения ФИО2 сделки продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сторонами не оспаривался, подтверждается сведениями ЕГРН.

Судом установлено исполнение принятых на себя ИП ФИО1 условий договоранаоказаниепосредническихуслугот 22.11.2024, поскольку квартира была продана ответчицей после заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, соответственно нахождения данного покупателя истцом.

Заключенный между сторонами договор содержит перечень и объемуслуг, объект, на который направленооказаниеуслуг.

Подписав данный договор, ответчик выразила свое согласие с его условиями, и обязалась их исполнять надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, информационные услуги, предусмотренные заключенным между истцом и ответчиком договором, были фактически оказаны ответчику, и должны быть оплачены заказчиком.

В таком случае отказ заказчика отоплатыпредусмотренного договором и фактически оказанных ейуслугтребованиям добросовестности, принципу надлежащего исполнения обязательств и презумпции возмездности гражданско-правовых отношений не соответствует.

Оценив по правилам статьи67 ГПК РФпредставленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для предъявления ИП ФИО1 требований к ФИО2 овзысканиивознагражденияподоговорувозмездного оказанияуслуг.

В силу положений части 1 статьи395 ГК РФв случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплатепроцентына сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканиюпроцентыза пользование чужими денежными средствами за период с 23.12.2024 по 30.01.2025 в размере 2915,15 руб. Ответчиком расчет процентов не оспорен.

Согласно разъяснения в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи395 ГК РФ, определяется наденьвынесениярешениясудом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.Процентыза пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаютсяподеньуплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной частирешенияуказывает на взыскание процентов до момента фактическогоисполненияобязательства (пункт 3 статьи395 ГК РФ). При этомденьфактическогоисполненияобязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В связи с изложенным, исковые требования о взыскании процентовподеньисполнениярешениясуда также подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4987 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) о взыскании денежных средств по договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ИП ФИО1 денежные средства в размере 130 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.12.2024 по 30.01.2025 включительно в размере 2915 рублей 15 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4 987 рублей 00 копеек, а всего 137902 (сто тридцать семь тысяч девятьсот два) рубля 15 копеек.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ИП ФИО1 процентыза пользование чужими денежными средствами, начиная с 31.01.2025 годаподеньфактическогоисполненияобязательства по выплате задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 14.04.2025 года.

Судья Е.Г. Сухоносова