78RS0005-01-2024-013995-65
Дело № 2-2725/2025 7 августа 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Сафронова Д.С.,
При секретаре Мартыновой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестКапитал» о взыскании убытков, связанных с устранением недостатков в квартире, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с вышеназванным иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ООО «ИнвестКапитал», в обоснование которого указал, что 30 октября 2018 года между ООО «ИнвестКапитал» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства квартиру, условный №, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи. Согласно Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30 октября 2018 года, гарантийный срок Объекта долевого строительства составляет 5 лет.
Квартира была принята у Застройщика 20 июля 2021 года по Акту приема-передачи, при этом, после ее передачи в процессе эксплуатации, были обнаружены недостатки. Согласно техническому заключению специалиста ООО «<данные изъяты>» № от 16 августа 2024 года, были выявлены многочисленные дефекты выполненных отделочных работ, что является нарушением действующих СП, ГОСТ, в частности: неровности поверхностей стен; дефекты штукатурного слоя; дефекты обоев; дефект укладки керамической плитки; неровности поверхности пола; неровности поверхности потолка; дефект окраски потолка; дефекты межкомнатных дверей; дефекты входной двери; дефекты оконных конструкций. Стоимость устранения выявленных недостатков в квартире составляет 429 322 рубля 98 копеек.
7 октября 2024 года ФИО1 в адрес ООО «ИнвестКапитал» направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, которая была возвращена отправителю ФИО1 по истечении срока хранения почтовой корреспонденции. Ссылаясь на то, что претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, в установленный законом срок ответа не последовало, истец полагает, что имеет право на взыскание неустойки за период с 4 ноября по 31 декабря 2024 года в размере 25 352 рубля 35 копеек.
Кроме того, бездействием ответчика истцу причинен моральный вред, который выразился в затрате многих усилий и времени на попытки урегулирования спорного вопроса мирным путем, в тревогах из-за нежелания ответчика предпринять какие-либо попытки к разрешению спора в досудебном порядке, в переживаниях и дискомфорте относительно необходимости проведения ремонта в квартире, которая приобреталась с отделкой. Компенсацию морального вреда истец оценивает в размере 50 000 рублей.
Истец ФИО1, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика ООО «ИнвестКапитал» стоимость устранения выявленных недостатков в квартире № по адресу: <адрес>, в размере 312 221 рубль, неустойку за период с 4 ноября 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 25 352 рубля 35 копеек, а далее неустойку за период, начиная со следующего дня после окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 по день фактического исполнения обязательства о выплате стоимости устранения выявленных недостатков, денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 5% от взысканной судом суммы, а также судебные расходы по оплате услуг по составлению технического заключения специалиста в размере 36 155 рублей, почтовой связи в размере 840 рублей 72 копейки, нотариальных услуг в размере 1 700 рублей.
Ответчиком ООО «ИнвестКапитал» представлены в суд возражения на иск, уточнения к нему, поименованные заявлением и правовой позицией, в которых просит разрешить исковые требования в части взыскания расходов, понесенных по устранению строительных недостатков, не превышающих три процента от цены договора, в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ, а именно в размере 72 031 рубль 82 копейки, при этом отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа, либо определить размер штрафа в 5 процентах от взысканной стоимости строительных недостатков, отказать во взыскании неустойки, расходов по составлению технического заключения, по услугам почтовой связи, оплате нотариальных услуг, снизив размер денежной компенсации морального вреда до 500 рублей, а также предоставить ООО «ИнвестКапитал» отсрочку исполнения судебного решения сроком по 30 июня 2025 года.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, уполномочил представлять свои интересы ФИО2
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал уточненные исковые требования по доводам, указанным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме, представитель ответчика ООО «ИнвестКапитал» по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования не признала по доводам, указанным в возражения на иск.
Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО «ИнвестКапитал» по доверенности ФИО3, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Судом установлено, что 30 октября 2018 года между ООО «ИнвестКапитал» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в силу пункта 1.1. которого (застройщик) обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом - корпус 2 в составе 1 этапа по строительному адресу: <адрес>, <адрес>», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном настоящим Договором, передать Участнику долевого строительства жилое помещение - 1 комнатную квартиру, условный №, расположенную в Секции № на № этаже, тип 1.5, общей проектной площадью 35,57 кв.м., кроме того проектная площадь лоджии 3,24 кв.м. (без понижающего коэффициента 0,5), а Участник долевого строительства обязуется уплатить установленную Договором цену и принять Квартиру по акту приема-передачи после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. В силу пункта 1.3. указанного договора, квартира передается Участнику долевого строительства в состоянии, соответствующем указанному в Приложении № к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
Согласно Приложению №, сторонами спора определено следующее техническое состояние квартиры: установка металлопластиковых оконных блоков с двухкамерным стеклопакетом; установка подоконников из ПВХ, устройство оконных и дверных откосов; установка металлической входной двери в квартиру и межкомнатных дверей; оклейка стен обоями (в санузлах - плитка); настил ламината (в санузлах - плитка на полы); водоэмульсионная окраска потолков; стояки для канализации и водопровода; установка счетчиков ХВС и ГВС; установка полотенцесушителя; установка сантехнического оборудования: ванна акриловая или поддон, раковина керамическая, смесители, унитаз; система отопления с установкой радиаторов; электрическая разводка с установкой электроарматуры, квартирного электрощита и счетчика электроэнергии, без установки электрических плит; проведение телевизионных и телефонных кабелей до этажного распределительного щита; установка датчиков системы АППЗ.
Согласно пункту 1.6. указанного договора, Гарантийный срок на Квартиру составляет 5 лет. Течение гарантийного срока начинается с момента передачи Квартиры Участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участникам долевого строительства Многоквартирного дома составляет 3 года и исчисляется со дня подписания первого Акта приема-передачи или иного документа о передаче. В силу пункта 1.7. договора, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в течение гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа Квартиры или входящих в ее состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации Квартиры пли входящих и ее состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) Квартиры возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в ее состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Из пункта 4.1. данного договора следует, что размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства по Договору, определен Сторонами из расчета 67 502 рубля 41 копейка за один квадратный метр общей проектной площади Квартиры, указанной в п. 1.1 Договора и составляет сумму в размере 2 401 060 рублей 74 копейки, НДС не облагается.
Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика.
Ответчиком квартира передана истцу 20 июля 2021 года по акту приема-передачи Квартиры. В пункте 2 данного акта указано, что стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой Квартиры соответствует проектно-техническим условиям и условиям Договора. Из пункта 3 акта следует, что претензий по состоянию Квартиры, по объему и качеству выполненных в ней работ Участник долевого строительства не имеет.
Право собственности на квартиру зарегистрировано истцом ФИО1 10 сентября 2021 года в установленном действующим законодательством порядке (Сведения из ЕГРН).
2 августа 2024 года ООО «ИнвестКапитал» извещено о проведении строительно-технической экспертизы отделочных покрытий в квартире ФИО1
Обследование квартиры истца ФИО1 проведено ООО «<данные изъяты>» (техническое заключение № от 16 августа 2024 года). Согласно указанному техническому заключению, в результате произведенного осмотра квартиры истца ФИО1 были выявлены многочисленные дефекты выполненных отделочных работ, что является нарушением действующих СП, ГОСТ, в частности: неровности поверхностей стен; дефекты штукатурного слоя; дефекты обоев; дефект укладки керамической плитки; неровности поверхности пола; неровности поверхности потолка; дефект окраски потолка; дефекты межкомнатных дверей; дефекты входной двери; дефекты оконных конструкций. Выявленные дефекты и недостатки приведены в пункте 10.2, настоящего заключения. Стоимость устранения выявленных недостатков в квартире составляет 429 322 рубля 98 копеек.
7 октября 2024 года в адрес ответчика направлена претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры в размере 429 322 рубля 98 копеек. Претензия ответчиком получена 23 октября 2024 года, сведений об удовлетворении требований не представлено.
По ходатайству стороны ответчика ООО «ИнвестКапитал» определением суда от 17 апреля 2025 года назначена комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО <данные изъяты>». Согласно заключению экспертов ООО <данные изъяты>» №, в квартире № по адресу: <адрес>, имеются несоответствия параметрам/требованиям, установленным нормативными актами технического характера (СП, СНиП) при выполнении общестроителъных и отделочных работ (дефекты). Все выявленные недостатки не имеют характерных признаков физического износа или воздействия, или использования некачественных материалов, и не могли возникнуть в процессе эксплуатации квартиры. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение отделочных работ на этапе строительства жилого дома вследствие отступления от условий договора участия в долевом строительстве, и вследствие отступления от требований строительных норм и правил. Недостатки, выявленные в ходе экспертного осмотра, отражены в Таблице 3. Сводная ведомость недостатков. Стоимость работ по устранению дефектов, которые являются прямым следствием некачественного выполнения работ ответчиком, на дату проведения экспертизы, составляет 312 221 рубля.
Не доверять полученному судом заключению экспертов ООО <данные изъяты>» № от 9 июня 2025 года, у суда оснований не имеется, поскольку оно подготовлено специалистами, обладающими специальными познаниями.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23 апреля 2020 года №946-О, содержащееся в нормах Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в абзаце первом пункта 6 статьи 5 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» правовое регулирование направлено, в том числе на защиту прав участников долевого строительства, в частности граждан, в случаях нарушения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, касающихся требований к качеству объекта долевого строительства.
Суд, учитывает характер возникших между сторонами спорных правоотношений, а также то, что договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30 октября 2018 года гарантийный срок установлен в 5 лет.
Статьей 12 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).
Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании части 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Частью 2 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Исходя из того, что на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30 октября 2018 года, истцу ответчиком передана квартира № по адресу: <адрес>, с недостатками (дефектами), которые являются следствием нарушения застройщиком требований нормативных документов, технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ; выявленные недостатки являются строительными, суд приходит к выводу, что у истца возникло право требовать: соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги) либо возмещения понесенных ими расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, в связи с чем, принимая во внимание заключение экспертов ООО <данные изъяты>» № от 9 июня 2025 года, приходит к выводу о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков в размере 72 031 рубль 82 копейки, в пользу истца, с учетом положений, указанных в части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ в редакции 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года №482-ФЗ.
Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Федерального закона №214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно части 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года №482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 4 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.
Указанная часть 4 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ связывает определение, как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.
Таким образом, именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.
Следовательно, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона №482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 года, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).
Поскольку решение суда принято 7 августа 2025 года, то есть после вступления в законную силу новой редакции Федерального закона №214-ФЗ, суд, с учетом того, что уплата денежных средств в большем размере договором долевого участия не предусмотрена, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 3% от цены договора, что составит сумма (2 401 060,743%).
Поскольку общая сумма расходов на устранение недостатков и неустойки в силу части 4 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ не может превышать 3% от цены договора, при этом стоимость подлежащих взысканию расходов на устранение недостатков взыскана в размере 3% от цены договора, оснований для взыскания с ответчика неустойки, в том числе, на будущие периоды, не имеется.
В удовлетворении требований о взыскании штрафа суд оснований не находит, исходя из того, что претензия о выплате денежных средств в виде устранения строительных недостатков была направлена в адрес ответчика 7 октября 2024 года, то есть срок устранения строительных недостатков - срок исполнения обязательств застройщиком выпадает на период моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации №326 от 18 марта 2024 года с 31 декабря 2024 года штраф не начисляется.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате почтовых услуг, по оплате технического заключения, по нотариальному удостоверению доверенности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу абзацев 1 и 5 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителей и другие необходимые расходы, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.
Из представленных истцом доказательств следует, что согласно договору № возмездного оказания услуг от 24 июля 2024 года, заключенному между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 было подготовлено Техническое заключение № на спорный объект строительства, а также согласно квитанции от 24 июля 2024 года за возмездное оказание услуг по договору истцом ФИО1 было оплачено 36 155 рублей.
Кроме того, истцом были понесены расходы по оплате почтовых услуг, а именно по отправки в адрес ответчика иска с приложением, уведомления о проведении экспертизы, а также претензии с техническим заключением, всего на сумму в размере 840 рублей 72 копейки, согласно кассовым чекам от 11 ноября 2024 года, 25 июля 2024 года, 7 октября 2024 года.
Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.
Исходя из характера спора, уровня его сложности, продолжительности рассмотрения дела, объема подготовленного материала, относимости понесенных расходов применительно к рассмотренному делу, фактических результатов рассмотрения заявленных требований, разумности размера подлежащих отнесению на ответчика судебных расходов, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате почтовых услуг в пользу истца в размере 840 рублей 72 копейки.
Разрешая требования истца относительно взыскания расходов по нотариальному удостоверению доверенности, суд исходит из следующего.
Доверенность № от 23 июля 2024 года выдана истцом, в частности для предоставления его интересов по вопросу о взыскании денежных средств с ООО «ИнвестКапитал» по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30 октября 2018 года, и содержит полномочия на представление интересов истца в суде.
Согласно правовой позицией, изложенной в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Из представленной в материалы дела доверенности следует, что она была выдана для участия представителей истца в конкретном деле или в конкретных судебных заседаниях.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания расходов по нотариальному удостоверению доверенности в размере 1 700 рублей в пользу истца.
В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей за подачу иска в суд, от уплаты которой истец освобожден, и которая пропорциональна удовлетворенным требованиям.
Ответчиком ООО «ИнвестКапитал» в возражениях на иск заявлено ходатайство о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года включительно.
Согласно абзацу 6 пункта 1 Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 года №925 в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), и возмещения застройщиком убытков, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 года, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно.
Принимая во внимание вышеизложенное, заявленное стороной ответчика ходатайство, суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения до 31 декабря 2025 года включительно.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестКапитал», <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, убытки, связанные с устранением недостатков в квартире, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, в размере 72 031 рубль 82 копейки, судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 840 рублей 72 копейки, на проведение досудебной экспертизы в размере 36 155 рублей, нотариальных услуг в размере 1 700 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестКапитал», <данные изъяты>, в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестКапитал», в части взыскания убытков, связанных с устранением недостатков в квартире, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, предоставить отсрочку исполнения решения до 31 декабря 2025 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение одного месяца в апелляционном порядке.
Судья <данные изъяты>
Решение изготовлено в окончательной форме 03.09.2025 года.