Дело №2-1267/2022
УИД № 27RS0006-01-2022-001009-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2022 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,
при секретаре Ефимовой К.М.
с участием представителя ФИО1 ФИО2, представителя ООО «Дальрео» ФИО3, представителя ФИО6 Нощенко А.Л., представителя ФИО7 ФИО9 – ФИО10,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО19 к обществу с ограниченной ответственностью «Дальрео», ФИО6, ФИО7 о расторжении договоров доверительного управления,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО11 обратились с иском обществу с ограниченной ответственностью «Дальрео» (далее по тексту ООО «Дальрео»), ФИО6, ФИО7 об изменении условий договоров доверительного управления.
В обоснование требований указано, что после смерти ФИО14 она, ее несовершеннолетние дети ФИО20 ФИО8, а также ФИО6 и ФИО7 стали сособственниками ряда объектов недвижимого имущества.
Между долевыми сособственниками и ООО «Дальрео» заключены договоры доверительного управления, в том числе:
-№ от ДД.ММ.ГГГГ.
-№ от ДД.ММ.ГГГГ.
-№ от ДД.ММ.ГГГГ.
-№ от 01.07.2019г.
В соответствии с вышеуказанными договорами в доверительное управление передано недвижимое имущество, в том числе, помещения по адресам <адрес>, Московская <адрес>, ФИО12 <адрес>, ФИО12 <адрес>, нежилое функциональное помещение VI (16-30), VII (16- 29), VIII (16-29), XI (16-30) общей площадью 2 312,4 кв.м, кадастровый №, этаж №,7,8,9, расположенное по адресу: <адрес>, а также объекты туристического комплекса – «Заимка» в <адрес>.
Указала, что при заключении договоров доверительного управления она, действуя за себя лично и за несовершеннолетних детей, исходила из выполнения доверительным управляющим п.п. 1.5 и 3.1.1 договоров в части выполнения действий, направленных на максимальное извлечение прибыли из переданного имущества в интересах учредителей доверительного управления.
Фактические действия со стороны «Дальрео» свидетельствуют о невыполнении условий договора в этой части.
Так, помещения по адресу <адрес> не сдаются, какие-либо меры к сдаче в аренду не предпринимаются.
Помещения по адресу <адрес> (используемые под оздоровительный комплекс «Даль-У-Сауна») сдаются в аренду не с указанием фиксированной арендной платы, а с привязкой к доле в выручке арендатора без возможности какого-либо ее контроля со стороны арендодателя.
Кроме того, указала, отчеты доверительного управляющего за 2019 - 2020 г.г. были предоставлены несвоевременно и лишь по ее требованию в мае 2021 <адрес> отчетов раз в год не позволяет учредителям доверительного управления оперативно принимать меры к повышению эффективности использования имущества, переданного в доверительное управление.
Сами договоры доверительного управления не содержат условий о сроках выплаты дохода учредителям доверительного управления. По требованию о выплате дохода доверительного управления в настоящий момент она вынуждена взыскивать задолженность по доходам доверительного управления в суде.
Пунктом 3.4.5 заключенных договоров доверительного управления его учредители вправе самостоятельно определять какой способ действий при осуществлении прав и обязанностей является наилучшим с точки зрения их интересов. Однако механизм принятия и передачи обязательных для доверительного управляющего решений учредителей доверительного управления в договоре не предусмотрен.
Указала, что предлагала ООО «Дальрео», ФИО6 и ФИО7 изменить условия договора так, как сформулированы настоящие исковые требования. Однако ООО «Дальрео» не ответило на предложение, а ФИО6 и ФИО7 отказались вносить изменения в договор.
Предложенные ею изменения в договоры доверительного управления не меняют баланс имущественных интересов сторон, а лишь позволяют сделать более прозрачным и эффективным процесс использования имущества, переданного в доверительное управление.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит изменить условия договоров доверительного управления № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 01.07.2019г. внеся в каждый из них аналогичные изменения, в том числе:
-- включив пункт о ежеквартальной выплате дохода в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем окончания квартала;
-- включить пункт о составе Отчета управляющего, а именно о том, что ежеквартально отчет предоставляется всем Учредителям управления заказным письмом или под роспись лично в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем окончания квартала в письменной форме который должен содержать:
1. информацию о совершенных в отчётном квартале сделках (дополнительных соглашениях, изменениях условий ранее заключенных договоров) в отношении объектов доверительного управления с указанием их предмета, сторонах, цене и сроках;
2. сумме полученных за отчетный период доходов от использования объектов доверительного управления;
3. сумме расходов Управляющего, связанных с выполнением обязательств по настоящему Договору;
4. фактах неисполнения арендаторами, иными контрагентами своих обязательств по оплате и о фактах причинения вреда имуществу.
-- включить условие о праве любого из учредителей управления требовать от Доверительного управляющего оперативного, добросовестного и эффективного исполнения обязательств, возложенных на него по настоящему договору;
-- включить условие о праве любого из учредителей управления проверять выполнение Доверительным управляющим обязательств по договору, в том числе путем проведения аудиторской проверки деятельности Доверительного управляющего по исполнению им своих обязательств, при условии предварительного извещения Доверительного управляющего. Доверительный управляющий по требованию Аудитора, привлеченного Учредителем, обязан оказать содействие в проведении аудиторской проверки, в том числе путем обеспечения рабочего места и доступа к необходимой Аудитору бухгалтерской документации;
-- включить условие о том, что учредители управления уведомляют других учредителей управления и доверительного управляющего об организациях, индивидуальных предпринимателях, по отношению к которым они являются контролирующими лицами, то есть способны определять их действия. При этом для определения контролирующих лиц применятся признаки, указанные в законодательстве о банкротстве (в том числе в ст. 61.10 Закона «О несостоятельности (банкротстве)»), но не ограничиваясь ими;
-- включить условие о том, что в целях избежание конфликта интересов или установления приоритета одного или нескольких учредителей управления над интересами других учредителей управления Управляющей без одобрения простого большинства учредителей управления не вправе вступать в договорные отношения с организациями, индивидуальными предпринимателями по отношению к которым отдельные Учредителя являются контролирующими лицами, то есть способны определять их действия.
-- включить условие о проявлении должной заботливости об интересах учредителя управления при осуществлении своих прав и обязанностей по договору. Для целей настоящего договора к проявлению должной заботливости и ответственности относится обязательства Управляющего совершать сделки с активами по лучшим ценам, сложившимся в текущий период времени;
-- включить условие о том, что сделки, совершенные Доверительным управляющим за весь период действия Договоров при наличии конфликта интересов в отношении одного или нескольких учредителей управления и/или сделки, не отвечающие целям Доверительного управления, установленным п. 1.5 Договора подлежат расторжению, в том числе, за период с момента заключения договора доверительного управления.
В ходе рассмотрения дела от полномочного представителя ФИО1 ФИО15 поступило заявление об изменении исковых требований, согласно которому просит расторгнуть договоры доверительного управления № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 01.07.2019г. в связи с существенными нарушениями условий договоров другой стороной.
В судебное заседание ФИО1 действующая в собственных интересах, интересах ФИО8, ФИО11 не явились о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ от представитель ФИО1, ФИО2 представил заявление об отказе от требований о расторжении договора доверительного управления № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с достигнутым соглашением о расторжении его условий во внесудебном порядке. Просил в данной части производство по делу прекратить, заявил, что последствия отказа от иска ему понятны. Настаивал на удовлетворении остальной части требований.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «Дальрео» ФИО3 требования не признала, поддержала ранее представленные возражения.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились ФИО6, ФИО7, о времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО6 Нощенко А.Л. требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО7 ФИО9 – ФИО10 требований не признала, просила в удовлетворении требований отказать.
С учетом требований ст. ст. 117, 167, ГПК РФ и мнения участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Из положений ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит нарушенное право.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
При этом, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
Как следует из указанной статьи с учетом общего смысла норм главы 53 ГК РФ, определяющих правовую природу института доверительного управления, под доверительным управлением в законодательстве понимается длящееся использование вверенного управляющему имущества в интересах собственника посредством осуществления ряда юридических и фактических действий в пределах определенного срока, по истечении которого предполагается возврат имущества собственнику.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что между ФИО1, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО13, ФИО8, ФИО4, действующей от имени ФИО7, ФИО5, действующей от имени ФИО6 (Учредители), с одной стороны и ООО «Дальрео» (Доверительный Управляющий) с другой стороны, заключены договоры доверительного управления №-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ, №-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ, №-ДУ от 01.07.2019г.
Согласно п. 5.1 указанных договоров, доход Учредителей состоит из дохода Доверительного управляющего, полученного в результате использования Имущества, уменьшенного на сумму расходов по управлению имуществом и вознаграждением Доверительного управляющего.
Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Так же установлено, что в Хабаровском районном суде <адрес> рассматривается гражданское дело ФИО1, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетних ФИО21 ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дальрео» о взыскании задолженности по выплате доходов учредителям доверительного управления, судебных расходов и по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Дальрео» о взыскании задолженности по договорам доверительного управления, судебных расходов.
Кроме того, согласно пункту 8.2 договоров доверительного управления №-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ, №-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ, №-ДУ от 01.07.2019г. договоры могут быть досрочно расторгнуты любой из сторон в одностороннем порядке.
Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от дата № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", по общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ). Право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абзац первый пункта 2 статьи 310 ГК РФ). Предоставление договором права на отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий для лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, не осуществляющему предпринимательскую деятельность, допускается только в специально установленных законом или иными правовыми актами случаях (абзац второй пункта 2 статьи 310 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Учитывая, что ООО «Дальрео» факт наличия задолженности по выплате доходов от доверительного управления не отрицается, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений условий договоров доверительного управления №-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ, №-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ, №-ДУ от 01.07.2019г, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Кроме того, суд учитывает предусмотренное договорами доверительного управления право стороны на расторжение договора в одностороннем порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО23 к обществу с ограниченной ответственностью «Дальрео», ФИО6, ФИО7 о расторжении договоров доверительного управления.
Расторгнуть договор доверительного управления №-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО16, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО24., ФИО8, ФИО4, действующей от имени ФИО7, ФИО5, действующей от имени ФИО6 (Учредители), с одной стороны и ООО «Дальрео» (Доверительный Управляющий) с другой стороны.
Расторгнуть договор доверительного управления №-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО16, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО25., ФИО8, ФИО4, действующей от имени ФИО7, ФИО5, действующей от имени ФИО6 (Учредители), с одной стороны и ООО «Дальрео» (Доверительный Управляющий) с другой стороны.
Расторгнуть договор доверительного управления №-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО16, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО26., ФИО8, ФИО4, действующей от имени ФИО7, ФИО5, действующей от имени ФИО6 (Учредители), с одной стороны и ООО «Дальрео» (Доверительный Управляющий) с другой стороны.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кузьминов М.Ю.