УИД 47RS0003-01-2021-001852-79
Дело № 2-141/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волхов 02 сентября 2022 года
Волховский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,
при секретаре Дробной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Ладожский Домостроительный комбинат», администрации МО Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании недействительными результаты межевания земельного участка, об исключении сведений кадастрового учета о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Ладожский Домостроительный комбинат» (далее ЗАО «Ладожский ДСК») о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № ******, с видом разрешенного использования: для размещения воздушных линий электропередач, расположенного по адресу: ******, в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № ******, площадью 1498,90 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ******; исключении сведений кадастрового учета о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ******, с видом разрешенного использования: для размещения воздушных линий электропередач, расположенного по адресу: ******, в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № ******, площадью 1498,90 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ******, и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № ******, площадью 1498,90 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ******, в соответствующих координатах.
Истец в обоснование требований указал, что является собственником земельного с кадастровым номером № ******, площадью 1498,90 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома, общей площадью 39,80 кв.м, инвентарный номер № ******, условный № ******, расположенного по адресу: ******, на основании свидетельства о государсвтенной регистрации права от 06.09.2012 года, выданного на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 21.08.2012, дата регистрации 06.09.2012, № ******, после матери ФИО2, которой вышеуказанный земельный участок с жилым домом принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.11.2007 года после смерти ее отца (дедушки истца) ФИО3, умершего 21 марта 2007 года. Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Пульницким сельским Советом народных депутатов Волховского района Ленинградской области 10.11.1992 года№ ******.
Указывает, что с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка обратился к кадастровому инженеру ФИО4 после обработки сьемки земельного участка с кадастровым номером № ****** и использовании данных кадастрового плана территории № ****** от 22.06.2021 года выяснилось, что идет наложение ранее отмежеванного контура 3 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № ****** на исходный земельный участок, с кадастровым номером № ******. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № ****** на земельный участок № ****** составляет 313 кв.м по координатам н7-н8-н9-н25-н26- н27-н7.
Отмечает, что согласно выписке из ЕГРН от 23.06.2021 года на земельный участок с кадастровым номером № ****** установлено ограничение прав в виде аренды от 20.03.2018 года в пользу ЗАО «Ладожский Домостроительный комбинат» - договор аренды земельного участка № ****** от 01.03.2018 года. Границы земельного участка с кадастровым номером № ****** установлены таким образом, что земельный участок частично пересекает принадлежащий истцу земельный участок, который огражден забором его местоположение и площадь не изменялись с 1992 года, площадь наложения составляет 313 кв.м, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4 Процедуры изъятия земельного участка истца не было, согласование границ земельного участка с кадастровым номером № ****** с истцом не проводилось, договор аренды не заключался.
Полагает, что действия ответчика создают препятствие в осуществлении существующих прав на пользование и распоряжение принадлежащих истцу объектов недвижимости, межевание земельного участка с кадастровым номером № ****** проведено с нарушением прав и интересов истца.
Истец просил установить границы земельного участка с кадастровым номером № ******, площадью 1498,90 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ****** с координатами по точкам: Н1 – Х 454771.26, Y 2340845.15; Н2 – Х 454771.57, Y 2340844.47; Н3 – Х 454771.79, Y 2340844.28; Н4 – Х 454783.06, Y 2340844.42; Н5 – Х 454784.70, Y 2340844.65; Н6 – Х 454806.12, Y 2340847.97; Н7 – Х 454807.12, Y 2340856.75; Н8 – Х 454807.82, Y 2340862.86; Н9 – Х 454808.20, Y 2340865.98; Н10 – Х 454808.99, Y 2340872.50; Н11 – Х 454809.37, Y 2340877.33; Н12 – Х 454809.92, Y 2340882.14; Н13 – Х 454808.75, Y 2340885.95; Н14 – Х 454804.73, Y 2340890.27; Н15 – Х 454799.36, Y 2340893.10; Н16 – Х 454798.46, Y 2340893.49; Н17 – Х 454793.82, Y 2340894.82; Н18 – Х 454785.86, Y 2340896.20; Н19 – Х 454780.16, Y 2340896.80; Н20 – Х 454780.04, Y 2340896.17; Н21 – Х 454779.11, Y 2340891.28; Н22 – Х 454779.01, Y 2340890.76; Н23 – Х 454777.63, Y 2340883.51; Н24 – Х 454774.17, Y 2340863.24; Н25 – Х 454774.14, Y 2340863.08; Н26 – Х 454772.91, Y 2340855.44; Н27 – Х 454772.65, Y 2340853.83; Н1 – Х 454771.26, Y 2340845.15 (том 1 л.д. 7-10).
Определением Волховского городского суда от 28 октября 2021 года в качестве соответчика привлечена администрация Волховского муниципального района Ленинградской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены кадастровый инженер ФИО5, кадастровый инженер ФИО4, Управление Росреестра по Ленинградской области (том 2 л.д. 7-8).
Протокольным определением Волховского городского суда от 07 декабря 2021 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Волховского муниципального района Ленинградской области на надлежащего ответчика администрацию МО Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, кадастровый инженер ФИО5 исключена из числа третьих лиц, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО "ТРИЭФ" и администрация Волховского муниципального района Ленинградской области (том 2 л.д. 66-70).
Протокольным определением Волховского городского суда от 04 марта 2022 года в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечена ФИО8 (том 2 л.д. 141).
Определением Волховского городского суда от 08 апреля 2022 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство по делу приостановлено (том 2 л.д. 206-213).
Определением Волховского городского суда от 11 июля 2022 года производство по делу возобновлено (том 3 л.д. 50-52).
Истец ФИО1, представители истца ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, представитель истца ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Представитель ответчика ЗАО «Ладожский ДСК» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ране представил возражения на иск, полагал, что истцом пропущен срок исковой давности для подачи данного иска в суд (том 2 л.д. 65, 89-128).
Представители ответчика администрация МО Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, третьих лиц Управления Росреестра по Ленинградской области, ООО "ТРИЭФ" и администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, третье лицо кадастровый инженер ФИО4, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель ответчика Администрации МО Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области и представитель третьего лица ООО «ТРИЭФ» ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, ранее представитель ответчика администрации МО Сясьстройское городское поселение представил отзыв на иск (том 2 л.д. 185-186).
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и предоставить доказательства в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона), границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.
Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу части 10 статьи 22 указанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 года №921 утверждены форма и состав сведений межевого плана, установлены требования к его подготовке.
В соответствии с пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана при отсутствии документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
Согласно п. 1 ст. 39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Пунктом 3 ст. 39 Закона предусматривается, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Пунктом 2 ст. 40 Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая, которой, в свою очередь предусмотрено, что если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.
Согласно п. 1 ч. 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что ЗАО «Ладожский ДСК» (до 24.03.2010 ЗАО «АВРОВОГАЗСТРОЙ») приобрело у ООО «ИНТЕК» по договору купли-продажи линии электропередачи от 16.12.2009 воздушную линию электропередачи 6 кВ № ****** «Авровская» (том 2 л.д. 91-94).
Данную ЛЭП ООО «ИНТЕК» приобрело у ООО «Беркут» по договору купли - продажи от 20.08.2007, а ООО «Беркут» приобрело у ОАО «КВС» по договору № ******/к от 29.01.2007 (том 2 л.д. 95-113).
В соответствии с Постановлением Главы администрации Волховского района от 26.10.1992 № ****** АООТ «КВС» являлось правопреемником прав и обязанностей бывшего государственного предприятия Авровской картонной фабрики, которому ранее принадлежала ЛЭП (том 2 л.д. 113-128).
В соответствии с Постановлением администрации Волховского муниципального района Ленинградской области от 12.04.2012 № ****** ЗАО «Ладожский ДСК» было согласовано место размещения земельного участка под реконструкцию воздушной линии электропередач 6 кВ 37-01 «Авровская» (том 1 л.д. 142).
В соответствии с Актом выбора земельного участка под реконструкцию воздушной линии электропередач 6 кВ 37-01 «Авровская» ориентировочная площадь земельного участка под реконструкцию части воздушной ЛЭП 6 кВ 37-01 «Авровская» - 7169 кв.м, протяженностью - 782 п.м. из них: - земли, занятые муниципальными жилыми домами по ******, земельных участки частной жилой застройки по ******, площадью 5572 кв.м, протяженностью 611 п.м. (том 1 л.д. 143-148).
Постановлением администрации МО Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области от 18 июня 2012 года № ****** утверждены площади и границы контуров многоконтурного земельного участка ВЛ 6 кВ 37-01 «Авровская» на территории Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района (том л.д. 149-151, 152-156).
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от 15.03.2012г., проводившей межевание земельного участка под реконструкцию воздушной линии электропередач 6 кВ 37-01 «Авровская» проведены работы по образованию земельного участка под реконструкцию воздушной линии электропередач 6 кВ 37-01 «Авровская». Подготовлен и утвержден Акта выбора земельного участка. Воздушная линия электропередач была построена в 1972 году, разрешение на строительство и отвод земельного участка под строительство такой линии не требовалось. В настоящее время при проведении кадастровых работ выявлено, что указанная ЛЭП начинается от ПС № ****** «Сясь» и проходит по лесоустроенным землям ЗАО «Алексино», землям населенного пункта, земельным участкам с кадастровыми номерами № ******, № ****** и заканчивается ТП 6/0,4 кВ «Аврово». Данный межевой план сформирован только на часть ЛЭП проходящую по землям населенного пункта. Часть воздушной линии электропередач 6 кВ 37-01 «Авровская» проходящая по другим категориям земель и земельным участкам поставленным на ГКУ, оформляется в соответствии с действующим законодательством РФ (том 1 л.д. 98-113).
В соответствии с паспортом № ****** Э воздушной линии электропередачи 6 кв 37-01 «Авровская», год постройки и ввода в эксплуатацию ЛЭП - № ******, характеристика местности на трассе ВЛ: лес, поле, болото, крупные овраги, населенные места (том 1 л.д. 114-122).
Установлено, что администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области 01 марта 2018 года заключен договор № ****** аренды земельного участка с кадастровым номером № ****** с ЗАО «Ладожский Домостроительный комбинат» под реконструкцию воздушной линии электропередач 6кВ 37-01 «Авровская» (том 1 л.д. 134-139, том 2 л.д. 28-64).
Согласно выписке из ЕГРН от 22.10.2021 № ****** земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 5572 +/- 93 кв.м, расположенные по адресу: ****** с видом разрешенного использования под реконструкцию воздушной линии электропередач 6 кВ 37-01 «Авровская», граница участка состоит из 3 контуров передан в аренду ЗАО «Ладожский ДСК» на основании договора аренды № ****** от 01.03.2018, дата государственной регистрации 20.03.2018 номер государственной регистрации № ******. Срок действия ограничения с 01.03.2018 по 28.02.2023 (том 1 л.д. 241-245).
В соответствии со свидетельством № ****** о праве собственности на землю от 10.11 1992 ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,14989 га, расположенный по адресу: ****** (том 1 л.д. 158-160).
Из копии инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: ****** и копии технического паспорта от 07.08.2007г. на указанный дом, усматривается, что жилой дом возведен в 1955 году. Собственником дома являлся ФИО3, а после его смерти земельный участок, площадью 1498,9 кв.м и расположенный на нем жилой бревенчатый дом общей площадью 70,9 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.11.2007г. перешли в собственность его дочери ФИО2 (том 1 л.д. 17-19, 20-23, 72-96).
Судом установлено, что в настоящее время ФИО1 является собственником земельного с кадастровым номером № ******, площадью 1498,90 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома, общей площадью 39,80 кв.м, инвентарный номер № ******, условный № ******, расположенного по адресу: ******, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.09.2012 года, выданного на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 21.08.2012, дата регистрации 06.09.2012, № ****** (том 1 л.д. 13-16, 163-171)
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 после обработки сьемки земельного участка с кадастровым номером № ****** и использовании данных кадастрового плана территории № ****** от 22.06.2021 года выяснилось, что идет наложение ранее отмежеванного контура 3 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № ****** на исходный земельный участок, с кадастровым номером № ******. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № ****** на земельный участок № ****** составляет 313 кв.м по координатам н7-н8-н9-н25-н26- н27-н7, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4 (том 1 л.д. 24-45).
По результатам кадастровых работ установлено, что земельный участок расположен в существующей индивидуальной жилой застройке. Граница уточнена в соответствии с фактическим использованием, проходит по существующему забору, границы сложились более 15 лет. Площадь участка уточнена на величину не более 10 % от площади, сведения о которой содержатся в ГКН. Установлено, что процедура изъятия земельного участка для государственных нужд в отношении земельного участка истца не проводилась.
Из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № ******, и жилой дом, расположенные по адресу: ******, зарегистрировано ранее установления границ земельного участка, с кадастровым номером № ******, площадью 5572 +/- 93 кв.м, расположенного по адресу: ******, предоставленного под реконструкцию воздушной линии электропередач 6 кВ 37-01 «Авровская».
В соответствии со статьей 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
В силу ч. 3 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Таким образом, названный вид кадастрового учета осуществляется в том случае, когда изменение площади земельного участка связано лишь с уточнением описания местоположения его границ.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Статьями 3, 15, 17 Федерального закона от 18.06.2001 №178-ФЗ «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение таких работ в случаях изменения границ объектов землеустройства, а также проведение работ по межеванию объектов землеустройства, т.е. установление на местности границ земельных участков, описание их местоположения, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
Из межевого дела следует, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № ****** на границы земельного участка с кадастровым номером № ******, предоставленного под реконструкцию воздушной линии электропередач 6 кВ 37-01 «Авровская», площадь наложения границ земельных участков друг на друга составляет 313 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером № ****** стоит на кадастровом учете объектов недвижимости с указанием графической части поворотных точек данного земельного участка.
Судом установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № ****** со смежным землепользователем ФИО1 при проведении межевания не согласовывалась.
С учетом изложенного, межевание земельного участка с кадастровым номером № ****** проведено с нарушением прав и интересов ФИО1
Согласно заключению эксперта ООО «Партнерство экспертов Северо-Запада» ФИО9 № ****** от 04.07.2022 г. установлено, что в ходе проведенного исследования ширина участка с кадастровым номером № ****** имеет разную ширину в пределах 8.8 - 9.09 метра, что превышает ширину полос земель, предоставляемых на период строительства воздушных линий электропередачи, которая должна составлять 8 метров при напряжении линии от 0.38 до 20 кВ. для полос земель, предоставляемых на период строительства воздушных линий электропередачи.
При этом, в нарушение требования ст.38 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей на момент создания межевого плана, кадастровым инженером не указано о проведении согласования границ и наличии наложения на земельные участки, не прошедших государственный кадастровый учет (ГКУ), границы которых существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Так как, Акт согласования границ в составе межевого плана отсутствует, эксперт пришел к выводу, что, установление и согласование границ земельного участка с кадастровым номером № ****** не проводилось.
Таким образом, опираясь на вышеизложенное, эксперт полагает, что кадастровые работы, проведенные кадастровым инженером ФИО5 в связи с образованием многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № ****** состоящего из трех контуров из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, с видом разрешенного использования: для размещения воздушных линий электропередач, расположенного по адресу: ******, были проведены с нарушением требования законодательства Российской Федерации.
Согласно Межгосударственному стандарту от 01 июля 1991 года ГОСТ 12.1.051-90 (СТ СЭВ 6862-89) ширина охранной зоны вдоль воздушных линий электропередачи 6 кВ 37-01 "Авровская" составит 10 метров по обе стороны от линии. При этом жилой дом не попадает в охранную зону ЛЭП.
Проведенный анализ сведений ЕГРН, находящихся в открытом доступе, результатов топографической съемки и визуального исследования, проведенных при осмотре объектов экспертом 16 июня 2022 года, показал, что новая опора, устанавливаемая в ходе реконструкции воздушной линии электропередачи 6 кВ 37-01 "Авровская" находится за границей земельного участка с кадастровым номером № ******, на расстоянии 7.56 метра от реконструируемой опоры. После завершения работ по реконструкции воздушной линии электропередачи 6 кВ 37-01 "Авровская", охранная зона ЛЭП сместится в сторону дома, и жилой дом попадёт в охранную зону ЛЭП. В результате смещения охранной зоны воздушной линии электропередачи выполнение работ по содержанию жилого дома, его ремонту и обслуживанию станет затруднительным, а в некоторых случаях невозможным.
Таким образом, опираясь на вышеизложенное, эксперт пришел к выводу, что новую опору необходимо перенести и установить на место старой опоры, в границах земельного участка с кадастровым номером № ******.
В ходе проведенного исследования, установлено, что очертания контура границ земельного участка по адресу ******, по Чертежу из Свидетельства № ****** от 10 ноября 1992 года в основном совпадают с контуром границ земельного участка с кадастровым номером № ****** по результатам топографической съемки, проведенных при осмотре объектов экспертом 16 июня 2022 года.
Опираясь на вышеизложенное, эксперт пришел к выводу, что фактические границы (по фактическому землепользованию) земельного участка с кадастровым номером № ******, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ******, соответствуют правоустанавливающим документам и материалам межевания.
Площадь земельного участка по фактическому землепользованию (по забору и постройкам - границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение гран ш земельного участка) составляет 1579 кв.м, что больше площади согласно сведениям ЕГРН на 80 метров (на 5.3%) и не противоречит земельному законодательству.
В ходе проведенного исследования экспертом установлено, что существует пересечение (наложение) фактических границ земельного участка № ******, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ******, с границами земельного участка с кадастровым номером № ******, с видом разрешенного использования: для размещения воздушных линий электропередач, расположенного по адресу: ******. Площадь наложения участков составляет 313 (312.62) кв.метров.
Как установлено выше, фактические границы (по фактическому землепользованию) земельного участка с кадастровым номером № ******, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ******, соответствуют правоустанавливающим документам и материалам межевания.
Площадь земельного участка по фактическому землепользованию (по забору и постройкам - границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка) составляет 1579 кв.м, что больше площади согласно сведениям ЕГРН на 80 метров (на 5.3%) и не противоречит земельному законодательству.
При формировании земельного участка с кадастровым номером № ******, с видом разрешенного использования: для размещения воздушных линий электропередач, расположенного по адресу: ******, необходимо было исключить из границ формируемого участка, части земельного участка, накладывающиеся на земельные участки, находящиеся в собственности физических и юридических лиц.
При этом, на земельные участки, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, должен был быть установлен временный сервитут для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов на период проведения работ.
Опираясь на проведенное исследование, эксперт приходит к выводу, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № ****** была допущена ошибка лицом, выполнившим кадастровые работы, которая впоследствии была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости, то есть была допущена реестровая ошибка.
С целью исправления реестровой ошибки и устранения наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № ******, эксперт предлагает:
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек контура № ****** границ земельного участка с кадастровым номером № ******, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
2.Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ****** по координатам, указанным в таблице 1.1.
3.Для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, установить сервитут согласно схеме на рисунке 8 по координатам указанным в таблице 1.2 (том 3 л.д. 6-49).
Заключение эксперта подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, исследование проводилось методом сопоставления результатов осмотра, исходных данных, указанных в определении суда, с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.
С учетом того, что суд приходит к выводу о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № ****** с нарушением прав и законных интересов ФИО1, имеются основания для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ******, путем исключения сведений кадастрового учета о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ******, площадью 5572 кв.м, в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № ******, площадью 1498,9 кв.м.
Определяя границы земельного участка с кадастровым номером № ******, площадью 1498,9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ******, в соответствии с предложенным вариантом заключения экспертизы ООО «Партнерство экспертов Северо-Запада» ФИО9 № ****** от 04.07.2022, суд исходит из того, что установление границ в указанных точках максимально соответствует фактическому землепользованию сторон до возникновения спора, обусловлено необходимостью осуществления эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: ******, при этом не нарушает разумный баланс интересов сторон.
Суд, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 в указанной части обоснованы и подлежит удовлетворению с указанием границ земельного участка согласно заключению эксперта.
Относительно доводов ответчика ЗАО «Ладожский ДСК» о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304).
Из разъяснений, содержащихся в п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 HYPERLINK "https****** года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Суд не может применить к заявленным ФИО1 требованиям об исправлении кадастровой ошибки срок исковой давности, о котором было заявлено представителем ответчика ЗАО «Ладожский ДСК» при рассмотрении дела в суде.
Данный иск является негаторным, на который в силу требований ст.ст. 208, 304 ГК РФ срок исковой давности не распространяется.
Аналогичные разъяснения даны и в пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Так как в спорных правоотношениях спорный земельный участок из владения истца ФИО1 не выбывал, то заявление представителя ответчика ЗАО «Ладожский ДСК» о применении к исковым требованиям истца срока исковой давности в три года (ст. 196 ГК РФ), подлежит отклонению.
Сам по себе факт постановки земельного участка ответчика ЗАО «Ладожский ДСК» на кадастровый учет, в том числе в определенных границах, не свидетельствует о том, что истцу ФИО1, было известно со дня внесения такой записи о нарушении права.
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4, после обработки съемки земельного участка с кадастровым номером № ****** и изготовления 24 августа 2021 года межевого плана указанного земельного участка ФИО1 узнал, что его права нарушены, поскольку идет наложение ранее отмежеванного контура 3 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № ****** на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № ******. Площадь наложения составляет 313 кв.м.
С иском в суд ФИО1 обратился 20 сентября 2021 года. Таким образом, установленный законом, срок исковой давности не является пропущенным.
Суд, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № ******, с видом разрешенного использования: для размещения воздушных линий электропередач, расположенного по адресу: ******, в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № ******, площадью 1498,90 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ******.
Исключить сведения кадастрового учета о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ******, с видом разрешенного использования: для размещения воздушных линий электропередач, расположенного по адресу: ******, в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № ******, площадью 1498,90 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ******.
Установить границ земельного участка с кадастровым номером № ******, площадью 1498,90 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ******, в следующих координатах характерных точек:
МСК-47 зона 2
МСК-47 зона 2
Точка
Координаты
Точка
Координаты
X
У
X V
н1
454771.07
2340845.13
н11
454798.18
2340893.54
н2
454771.69
2340844.22
н12
454793.89
2340894.66
Н3
454783.12
2340844.46
н13
454785.84
2340896.10
н4
454805.99
2340847.91
н14
454785.76
2340895.72
н5
454807.05
2340857.11
н15
454780.28
2340896.96
Н6
454807.95
2340865.22
н16
454779.66
2340894.79
н7
454809.68
2340882.12
н17
454777.45
2340883.54
н8
454808.58
2340885.88
н18
454773.89
2340862.31
н9
454804.62
2340890.16
н19
454772.53
2340854.17
н10
454799.34
2340893.07
н1
454771.07
2340845.13
Площадь
по ЕГРН
1499 м2
по факту
1579 м2 (1579.19)
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ****** и земельного участка с кадастровым номером № ******.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись М.Г. Кошкина
Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2022 года.
Судья подпись М.Г. Кошкина