УИД 66RS0046-01-2022-000375-26
Дело № 2–399/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2022 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баскакова Д.И., при секретаре Кудасовой И.В., с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .
В обоснование иска указано, что 28.01.1997 года между истцом и ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего сына А. заключен договор купли-продажи на указанное спорное недвижимое имущество – жилого дома площадью 31,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м. Договор удостоверен нотариусом ФИО4 Расчеты по договору произведены полностью. Недвижимое имущество было передано по акту приема-передачи от 28.01.1997. Переход права собственности в БТИ зарегистрирован не был. С момента заключения договора купли-продажи истец и члены ее семьи оплачивают коммунальные платежи, производят текущий и капительный ремонт дома, обрабатывают земельный участок. С момента приобретения спорного недвижимого имущества никто не заявлял своих прав на него. Истец продолжает открыто и добросовестно владеть и пользоваться указанным жилым домом и земельным участком.
Исковые требования заявлены в связи с тем, что переход права собственности во внесудебном порядке невозможна в связи с прекращением у органов БТИ полномочий по регистрации правоотношений, связанных с переходом прав на объекты недвижимости.
Определением суда от 10 июня 2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, привлечена администрация Горноуральского городского округа.
Определением суда от 26 июля 2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, привлечен ФИО5, являющийся правопреемником А., умершего 02.01.2020.
В судебном заседании истец и ее представитель поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, направила отзыв, в котором указала, что спорное недвижимое имущество было передано истцу по договору купли-продажи, расчеты по договору произведены полностью, претензий к истцу ФИО1 не имеет.
Третьи лица – администрация Горноуральского городского округа, ФИО5, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца и ее представителя, исследовав отзыв ответчика на исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 15.08.2020, установлено, что спорное недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположены по адресу: . Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.13-14, 15-19).
Согласно свидетельства №385 от 09.12.1993 о праве собственности на землю, ФИО3 был предоставлен спорный земельный участок по адресу для сельскохозяйственного использования площадью 1 200 кв.м. (л.д.64)
Право собственности ответчика ФИО3, и ее сына А. на жилой , расположенный по в подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО6 23.01.1993 года в рамках наследственного дела №595 за 1992 год после смерти Б. (л.д.62 оборот)
Договором купли-продажи от 28.01.1997 года и актом передачи дома от 28.01.1997 подтверждается факт передачи от ответчика ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего А., истцу ФИО1 жилого бревенчатого дома под номером пятым по , с навесом дощатым, полезной площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой 20 кв.м. за отчуждаемое имущество ФИО1 передано продавцу 14 000 000 руб. (л.д.11, 12)
А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти и записью акта о смерти. (л.д.29 оборот, 49 оборот)
Наследником после его смерти является брат ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.11.2021. (л.д.56)
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Доводы истца о том, что она с 1997 года по настоящее время владеет и пользуется спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом, как своим собственным имуществом, подтверждается выпиской из похозяйсвтенной книги №1. (л.д.20-21, 72-73)
Кроме того, бремя содержания спорного недвижимого имущества подтверждается представленными истцом справкой от 19.04.2022, выданной Свердловским филиалом АО «Энергосбыт Плюс» об отсутствии задолженности за электроэнергию по адресу спорного недвижимого имущества. (л.д.22-24)
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 с 1997 года по настоящее время владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок и жилой дом подлежащими удовлетворению, так как в ходе судебного разбирательства установлено, что истец более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 31,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 31,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.
Мотивированное решение суда составлено 29 августа 2022 года.
Судья-подпись
Копия верна. Судья- Д.И. Баскаков