Дело № 2-3077/2022

УИД: 91RS0024-01-2022-003807-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 16 ноября 2022 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, с участием представителя истца ФИО2 ФИО3, представителя ответчиков ФИО4 и ФИО5 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО7 о признании соглашения недействительным, прекращении права общей долевой собственности, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 с учетом уточнений, обратился с требованиями к ФИО5, ФИО7 о признании соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, заключенного им с ФИО7 13 сентября 2018 недействительным, прекращении принадлежащего ему права долевой собственности в размере ? доли, а также права собственности ответчика ФИО5 в размере ? доли на указанный земельный участок, а также жилой дом по тому же адресу. Мотивирует тем, что оспариваемое соглашение не подписывал, узнал о нем при ознакомлении с материалами гражданского дела №2-69/2022. Соглашение существенно нарушает его права, поскольку 14.02.2019 при заключении с ФИО5 соглашения о выделе доли жилого дома, ими была согласована схема раздела земельного участка в равных долях (т. 1 л.д. 1-5, 135-139).

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО3, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений, против применения срока исковой давности возражала.

Ответчики ФИО5, ФИО7 не явились, обеспечив явку своего представителя ФИО6, который исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражении, объяснениях, ходатайствовал о применении срока исковой давности (т. 1 л.д. 117, 120, 248-249).

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился извещался надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом из дела правоустанавливающих документов установлено, что ФИО7 и ФИО4 на основании государственных актов о праве собственности, выданных 08 мая 2008 года принадлежал земельный участок площадью 0,0800 га, расположенный по адресу: <адрес> без определения долей (т. 1 л.д. 75, 88), а также жилой дом, расположенный по тому же адресу (т. 1 л.д. 77, 79, 90).

13 сентября 2018 года ФИО7 и ФИО4 пришли к соглашению об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №<номер>, согласно которому доля ФИО4 в праве на указанный объект недвижимости составляет ?, ФИО7 – ? доли (т. 1 л.д. 223).

07 августа 2013 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым ФИО4 выдано уведомление о начале выполнения строительных работ «реконструкция пристройки к индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес>» (т. 1 л.д. 20).

08 января 2014 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым по обращению ФИО4 зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации «реконструкция пристройки к индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес>» с увеличением его площади (т. 1 л.д. 15-19).

14 февраля 2019 года между ФИО4 и ФИО5 было заключено соглашение о выделе доли жилого дома, согласно которому ФИО4 принадлежит часть жилого дома лит. А площадью 182,20 кв.м, ФИО5 – часть жилого дома лит. А площадью 69,60 кв.м. (т. 1 л.д. 28-29).

Приложением к соглашению стороны согласовали схему раздела земельного участка по тому же адресу в равных долях (т. 1 л.д. 30).

Из выписки ЕГРН установлено, что 25 сентября 2018 года за ФИО4 на основании указанного выше соглашения зарегистрировано право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №<номер> (т. 1 л.д. 25-27).

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации 9 далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 158 сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 ст. 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Согласно п. 3 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно выводам судебной почерковедческой экспертизы ООО «Таврический центр судебных экспертиз» №109/02-22 от 03.10.2022 подпись и рукописный текст от имени ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенные в соглашении определении долей земли от 13 сентября 2018 года, выполнены не ФИО4, а иным лицом (т. 1 л.д. 210-219). Экспертом исследованы образцы почерка ФИО2 в том числе в удостоверении егеря, выданном 01.04.2019, паспорте гражданина Украины, выданном 10.12.1998, заграничном паспорте, выданном 27.11.2014 (т. 1 л.д. 234-236).

Указанное заключение суд признает допустимым и достоверным доказательством, оно отвечает требованиям ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованный ответ на поставленный вопрос, а также данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы, сведения о предупреждении экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, вывод экспертов является категоричным и мотивированным, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется, заключение основано на исследовании материалов дела и медицинской документации из лечебных учреждений. Оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы у суда не имеется.

При таких обстоятельствах оспариваемое соглашение является недействительным.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В производстве Ялтинского городского суда находилось гражданское дело № 2-69/2022 по иску ФИО4 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре долей, признании домовладения жилым домом блокированной застройки, по встречному иску ФИО5 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли жилого дома и земельного участка, признании домовладения жилым домом блокированной застройки.

9 марта 2022 года вынесено решение по указанному делу, которое было обжаловано и направлено в апелляционную инстанцию 25 мая 2022 года, что установлено из электронной картотеки дел.

При рассмотрении дела оспариваемое соглашение не исследовалось, данный факт установлен из указанного решения, размещенного в общем доступе, предметом иска земельный участок не являлся. Из копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок установлено, что с заявлением о государственной регистрации права от имени ФИО4 обращалась его представитель по доверенности ФИО

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с текстом соглашения истец мог ознакомиться не ранее 25 мая 2022 года, тогда как настоящий иск поступил в суд 4 июля 2022 года, в связи с чем срок исковой давности пропущенным суд не признает.

Таким образом исковые требования о признании сделки недействительной суд удовлетворяет.

23 ноября 2018 года по договору дарения ФИО7 передал ФИО5 право собственности на ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, площадью 800,00+/-10,00 кв.м, предназначенного для индивидуального жилищного строительства; ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, площадью 283,40 кв.м. (т. 1 л.д. 168-169).

Учитывая, что соглашение, на основании которого у ФИО7 возникло право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу с долей в праве в размере ?, является недействительным, договор дарения от 23 ноября 2018 года в данной части является ничтожным.

При таких обстоятельствах последствиями признания сделки недействительной будет являться погашение (аннулирование) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования о прекращении права долевой собственности суд признает заявленными излишне, отказывая в их удовлетворении, отмечая также, что оснований для прекращения права не имеется.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО4 суд удовлетворяет частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить частично.

Признать недействительным соглашение, заключенное 13 сентября 2018 года между ФИО7 и ФИО4 об определении долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки в виде погашения (аннулирования) в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2022 года