Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд в составе: председательствующего судьи Ижболдиной Т.П.,

при секретаре Зеленцовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ДД.ММ.ГГГГ дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, государственной регистрации договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, государственной регистрации договора купли-продажи.

Требования мотивирует тем, что 02.03.2016г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, на нежилое помещение, с № №№, расположенное по адресу: гараж №, общей площадью 19,9 кв.м., стоимостью 365 000 руб. Оплата подтверждена расписками от 03.03.2016г. на сумму 190 000 руб., от 20.05.2016г. на сумму 175 000 руб. Истец указывает, что данный гараж им не был своевременно зарегистрирован в У. Росреестра по . На протяжении определенного времени пытался связаться с ответчиком, впоследствии от дочери ФИО3 - ФИО2 истцу стало известно, что её отец скончался, после его смерти в наследство в виде квартиры и машины вступила его дочь – ФИО2, которая не отрицает факт того, что спорный гараж был продан отцом при жизни и имущественных претензий на данный гараж она не имеет. Истец указывает, что на протяжении семи лет он пользуется и владеет приобретенным гаражом. В связи с указанным истец не имеет возможности зарегистрировать переход к нему права собственности на приобретенный гараж в установленном законом порядке.

Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, с №, расположенное по адресу: гараж №, общей площадью 19,9 кв.м.; обязать У. Россрестра по -Кузбассу осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на нежилое помещение, с №, расположенное по адресу: гараж №, общей площадью 19,9 кв.м.; Прекратить право собственности ФИО3 на данный гараж.

Истец ФИО1 в суд не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера, требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, пояснила суду, что истец пользуется гаражом на протяжении семи лет, в гараже за это время произвел ремонт. После приобретения гаража истцом не был своевременно зарегистрировано право собственности в У. Росреестра. Неоднократно пытались связаться с ответчиком ФИО2, которая не отрицает, что при жизни отец распорядился спорным гаражом, продав его истцу, претензий на данный гараж не имеет. В суд идти не желает, так как находится в декретном отпуске по уходе за ребенком.

Представитель У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , в суд не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик ФИО2, в суд не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Суд, заслушав мнение стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом следующего.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного У., право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 02.03.2016г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, на нежилое помещение, с № № №:№, расположенное по адресу: гараж №, общей площадью 19,9 кв.м.

Согласно п. 5 Договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого гаража, которая составляет в размере 365 000 руб. денежные средства в размер 190 000 руб. были переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора, оставшиеся 175 000 руб. покупатель обязался уплатить в срок до 20.05.2016г.

Оплата по договору купли-продажи от 02.03.2016г. подтверждена расписками от 03.03.2016г. на сумму 190 000 руб., от 20.05.2016г. на сумму 175 000 руб., подписанные собственноручной подписью ФИО3 (продавцом) и покупателем - ФИО1

Представитель истца ФИО4, также суду подтвердила, что после приобретения гаража истцом не было своевременно зарегистрировано право собственности. Продавец ФИО3, продавший гараж умер. Наследником после его смерти является дочь - ФИО2, с которой удалось связаться по телефону, которая не отрицала факт того, что при жизни отец продал гараж, никаких претензий на данный гараж не имеет.

В материалы дела представлено наследственное дело № в отношении ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что нотариусом городского округа №. после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано заявление № наследодателя - ФИО2 о принятии наследства и выдаче № № № на наследство по закону после смерти ФИО3

В материалы дела представлено № о государственной регистрации права от 17.02.2016г., выданное Росреестром по согласно которого подтверждено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, с №, расположенного по адресу: гараж №, общей площадью 19,9 кв.м., о чем внесена запись в ЕГРПН № от 17.02.2016г.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.06.2022г. следует, что право собственности на объект недвижимости, нежилое помещение, с №, расположенное по адресу: гараж №, общей площадью 19,9 кв.м., зарегистрировано за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ

Сведений о том, что правообладателем вышеуказанного недвижимого имущества является иное лицо, кроме ФИО3, материалы дела не содержат.

Истец ссылается на то, что после приобретения гаража с 2016г. и по настоящее время он пользуется гаражом, несет все расходы по его содержанию, произвел ремонт в нем.

Факт того, что истец ФИО1 пользуется и владеет до настоящего времени приобретенным спорным нежилым имуществом, также нашло свое подтверждение в ходе допроса в качестве свидетеля №., которая пояснила, что приходится родной дочерью истца. Отец в 2016г. приобрел гараж, по адресу расположенный рядом с ее домом, куда отцу удобно ставить автомобиль, также в гараже хранятся вещи, заготовки на зиму. С 2016г. вся семья полноценно пользуется гаражом. Несколько лет назад, отец производил ремонт в гараже, так как протекала крыша, необходимо было провести свет в погреб, сделать вентиляцию. Отец до настоящего времени владеет и пользуется приобретенным гаражом. Почему отец не зарегистрировал гараж, свидетель пояснить не смогла. Свидетелю также известно, что в настоящее время продавец гаража умер, но отец как новый владелец продолжает им пользоваться.

У суда не оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они последовательны и подтверждены материалами дела.

Из представленного суду договора подряда от 13.07.2018г. следует, что между ФИО1 (заказчиком) и №. (подрядчиком), последним произведен демонтаж потолка, выравнивание стен, штукатурка стен, изготовление деревянного шкафа в гаража по с оговоренной сторонами стоимости работ в размере 20 000 руб.

Истец ссылается на то, что не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, поскольку продавец гаража ФИО3, в настоящее время умер, а после приобретения недвижимого, нежилого объекта, им не был своевременно зарегистрировано право собственности в У. Росреестра, на данный объект.

На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи составлен надлежаще, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, объект недвижимости передан покупателю, расчет за объект нежилого помещения произведен, суд находит, что требования истца о признании права собственности на приобретенный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Однако, требования истца об обязании У. Россрестра по -Кузбассу осуществить государственную регистрацию права собственности истца на нежилое помещение, гараж №, удовлетворению не подлежат, поскольку принятым решением судом признано право собственности истца в отношении спорного нежилого помещения.

Обязание осуществить государственную регистрацию права собственности при признании судом право собственности на тот или иной объект недвижимого имущества, действующим законодательством не предусмотрено.

В связи с чем, суд указывает, что истцом в данной части требований выбран неверный способ защиты при заявлении такового, который не отвечает требованиям установленным положениями ст. 12 ГК РФ.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании У. Россрестра по -Кузбассу осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение, гараж №, расположенный по адресу: гараж №, общей площадью 19,9 кв.м., с №.

При этом, с учетом признания судом права собственности истца на указанный гараж, суд полагает, что требования истца о прекращении права собственности ФИО3 на указанный гараж должно быть удовлетворено, так как иначе зарегистрировать право истца не представляется возможным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение, с №, расположенное по адресу: , общей площадью 19,9 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании У. Россрестра по -Кузбассу осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на нежилое помещение, с №, расположенное по адресу: , общей площадью 19,9 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение, с № расположенное по адресу: , общей площадью 19,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ижболдина Т.П.