РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Катайский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Бутаковой О.А.
при секретаре Таланкиной А.С.
с участием представителя истца ФИО8,
ответчика ФИО9
рассмотрел в открытом судебном заседании 10 октября 2022 года в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-353/2022 по исковому заявлению ФИО10 к ФИО11, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО11 о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 505 кв. м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Требование мотивировано тем, что в 1985 г. она у ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Но никаких документов, подтверждающий указанный факт, не сохранилось. Ответчик ФИО11, являющийся сыном ФИО1, факт приобретения истцом указанных объектов недвижимости не отрицает, но в связи с отсутствием у него документов на данные объекты оформить договор купли-продажи сегодня они не имеют возможности. Истец проживала в указанном доме с момента покупки, земельным участком пользуется до настоящего времени. Оформить право собственности на указанные жилой дом и земельный участок она решила, поскольку все в деревне начали оформлять документы, а у неё ничего не оказалось. С учетом того, что жилой дом на сегодняшний день не пригоден для жилья, а на кадастровом учете стоит только земельный участок, которым она пользуется до настоящего времени, ей необходимо признать право только на него. Спорным земельным участком она пользуется в течение более 35 лет, добросовестно, открыто и непрерывно. Государственная регистрация права ФИО1 и истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется, обременений предмета спора не имеется. Истец считает, что она стала собственником имущества в силу приобретательной давности (л. д. 5).
26.09.2022 от истца поступило уточненное исковое заявление, согласно которому заявленные исковые требования дополнительно мотивированы тем, что в процессе рассмотрения дела выяснилось, что свидетельство на право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № было выдано администрацией Никитинского сельсовета 10.11.1992 ФИО2, которая является бабушкой истца, умерла .... Отец истца ФИО3, являлся сыном ФИО2, умер .... Его наследником по закону является дочь и сестра истца – ФИО9, которая с требованиями истца согласна (л. д. 86-87).
Определениями суда от 15.08.2022 и от 09.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена администрация Никитинского сельсовета Катайского района Курганской области, в качестве ответчика - ФИО9 соответственно (л. <...>).
Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, её интересы по доверенности будет представлять ФИО8 (л. д. 83).
Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности от 30.08.2022 (л. д. 57), в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом и уточненном исковом заявлении, дополнительно пояснив, после того, как истцу с семьей было предоставлено другое жилое помещение, в спорном жилом доме стала проживать бабушка истца, скорее всего, поэтому именно ей было выдано свидетельство на землю, однако после переезда в другой дом ФИО10 продолжала пользовать спорным земельный участком, и до настоящего времени пользуется им.
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО10 он признает в полном объеме, считает их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Он подтверждает факт продажи его мамой ФИО1 в 1985 г. жилого дома и земельного участка, расположенных в ... за 100 руб. При сделке он не присутствовал, но со слов матери знает об этом. После продажи дома и земельного участка мать переехала в другой жилой дом по адресу: ..., в дом, в котором он в настоящее время проживает и зарегистрирован. С 1985 г. ФИО10 проживала в указанном доме с семьей, и до настоящего времени она пользуется указанным домом и земельным участком. Почему не была оформлена сделка, он сказать не может, однако никаких претензий к ФИО10 он не имеет (л. д. 55).
Ответчик ФИО9 в судебном заседании исковые требования признала, о чем представлено письменное заявление (л. д. 84), пояснила, что от родителей и сестры ФИО10 ей известно, что её сестра купила дом и земельный участок в 1985 г. у ФИО1, после того, как сестра с семьей переехал жить в другой дом, в этом доме стала проживать их бабушка, сестра до настоящего времени пользуется земельным участком.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву просят рассмотреть дело без участия представителя, указав, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН, кроме того, регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер и производится на основании заявления и соответствующего пакета документов (л. д. 14).
Представитель третьего лица администрации Никитинского сельсовета Катайского района Курганской области в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела (л. д. 92), заявлений о невозможности явиться в судебное заседание по уважительной причине и об отложении судебного заседания не представлено. Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
В соответствии с абзацем третьим пункта 14 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они не могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статьи 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях, в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Таких ограничений не содержит статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
В судебном заседании установлено, что с 01.07.1985 по 17.06.1991 ФИО10 работала дояркой в отделении Ипатово совхоза «Красные Орлы» (л. д. 31-46).
В 1985 г. приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные в ..., где стала проживать со своей семьей, при этом каких-либо документов оформлено не было, что подтверждается пояснениями представителя истца, отзывом ответчика ФИО11, пояснениями свидетелей ФИО4 и ФИО5
В 1986 г. при рождении второго ребенка семье ФИО10 было предоставлено другое жилое помещение, а в спорном жилом доме стала проживать бабушка ФИО10 – ФИО6, которой и было выдано на земельный участок с кадастровым номером № свидетельство № 98 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.11.1992 (л. д. 16), что подтверждается пояснениями представителя истца, ответчика ФИО9, свидетелей ФИО4 и ФИО5
Согласно постановлению администрации Никитинского сельсовета Катайского района от 07.06.2022 № 9 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: ... (л. д. 7).
... ФИО6 умерла (л. д. 60), после её смерти наследственное дело не заводилось (л. д. 78). Её сын ФИО3 умер ... (л. <...>), после его смерти было открыто наследственное дело, наследником, принявшим наследство, является его дочь ФИО9, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, общей площадью 1472 кв. м., находящийся по адресу: Курганская область, Катайский ..., с кадастровым номером №. На земельный участок с кадастровым номером № свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л. д. 78-82).
Судом установлено, что право собственности или иные вещные права на спорный земельный участок не зарегистрированы (л. д. 6)
Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ФИО10 с 1985 года владеет спорным объектом недвижимости - земельным участком добросовестно, поскольку предполагала, что данный объект находится в её собственности.
Давностное владение спорным объектом является открытым, так как она не скрывала и не скрывает факта нахождения имущества в её владении, владение является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что подтверждается пояснениями свидетелей ФИО4, ФИО7
Таким образом, на момент предъявления истцом своих требований она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО10 к ФИО11, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок ФИО12 удовлетворить.
Признать за ФИО10, ..., право собственности на земельный участок, общей площадью 505 кв. м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья: О.А. Бутакова
Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2022 года.