Дело № 2-3606/2023
45RS0026-01-2023-001517-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2023 года город Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Макеевой И.С.,
при секретаре Быковой А.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
прокурора Григорьевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кургана к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,
установил:
Администрация г. Кургана обратилась в суд с иском (с учетом его изменения в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности. В обосновании измененного иска указывается, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Постановлением Администрации города Кургана от 09 декабря 2016 г. № 1305 многоквартирный жилой дом № 2 по ул. Вагонная в г. Кургане признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением Администрации города Кургана от 25.04.2019 № 2621 «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Кургане на 2019-2025 годы», <...> в г. Кургане включен в программу. ООО «Центр экономического содействия» проведена оценка жилого помещения, принадлежащего ответчику, и определена его рыночная стоимость. Ответчику был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.
Просит изъять для муниципальных нужд у ФИО2 жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с выплатой суммы возмещения за изымаемые объекты в размере 1254 533 руб., прекратить право собственности ответчика на объект недвижимости, признать право муниципальной собственности.
Представитель истца Администрации г. Кургана ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам измененного искового заявления.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и признании права муниципальной собственности согласился в полном объеме.
Заслушав стороны, прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
Статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3 ст. 279 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина.
Установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Заключением межведомственной комиссии при Администрации города Кургана от 09 декабря 2016 г. № 1305 многоквартирный жилой дом № 2 по ул. Вагонная в г. Кургане признан аварийным и подлежащим сносу.
На основании постановления Администрации г. Кургана от 25 марта 2022 г. № 1820 принято решении об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, по указанному выше адресу, для муниципальных нужд.
Согласно отчету ООО «Центр экономического содействия» от 25 июля 2022 г. № 4580/22, рыночная стоимость спорного жилого помещения определена в размере 1135 888 руб., также определены убытки, связанные с изъятием, в размере 118645 руб.
01 апреля 2022 г. ответчику направлено информационное письмо с соглашением об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, которое ответчиком не подписано.
В связи с тем, что соглашение между истцом и ответчиком не достигнуто, квартира может быть изъята у собственника в данном случае только путем выкупа.
Согласно части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.
Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
В ходе рассмотрения дела ответчик исковые требования признал в полном объеме.
В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.
Признание исковых требований ответчиком является его волеизъявлением, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для непринятия признания ответчиком иска.
Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Кургана удовлетворить.
Изъять у ФИО2 (паспорт №) жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 26 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО2 (паспорт №) выкупную цену квартиры № № по адресу: <адрес> и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 1254 533 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в городе Кургане на период 2019 – 2025 годы».
Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 26 кв.м., расположенное по адресу: г. <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Признать за Администрацией города Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 26 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд.
Судья И.С. Макеева