56RS0038-01-2022-000279-18

Дело № 2(1)-282/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022 года с.Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Никитиной О.К.,

при секретаре Григорьевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации муниципального образования Сакмарский район <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности в размере 20/1062, в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, МО Каменский сельсовет, в границах ЗАО «<адрес>».

Истец в установленном законом порядке произвел выдел земельной доли из общей долевой собственности и, сформировав многоконтурный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ поставил его на кадастровый учет с кадастровым номером №, общей площадью 203000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, МО Каменский сельсовет, и осуществил государственную регистрацию права собственности на данный участок за ФИО5, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет по договору купли-продажи с ФИО5 был произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ, после чего ФИО1 владеет и пользуется земельным участком как своим собственным. Однако не может в полной мере реализовать свои права как собственник, поскольку ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследники первой очереди ФИО2, ФИО3, ФИО4 подтверждают факт совершения вышеуказанной сделки и не возражают против удовлетворения данного иска.

Просит признать договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности в размере 20/1062, в земельном участке с кадастровым номером 56:25:0000000:2236, общей площадью 10771911 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, Каменский сельсовет, в границах ЗАО «Восток», от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, заключенным ;

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 203000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, Каменский сельсовет.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО7 не присутствовали, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления, в которых исковые требования признали в полном объеме и просили их удовлетворить, рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчика Администрации МО Сакмарский район <адрес>, третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст. ст. 554 и 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По общему правилу исполнение стороной обязательств по договору, выраженное в той или иной форме, подтверждает тот факт, что у стороны не возникает сомнений относительно наличия самого договора, а значит и наличия предмета исполняемого обязательства.

Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия № №, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 принадлежит земельный участок в АО <адрес>», площадью 20,3 га.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ФИО5 предварительный договор купли-продажи земельной доли, по условиям которого истец приобрел земельную долю в праве общей долевой собственности в размере 20/1062 в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 10771911 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, Каменский сельсовет, в границах ЗАО «<адрес>». Указанная земельная доля принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, запись о регистрации права в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года №. Стоимость земельной доли 45000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор является актом приема – передачи. Покупатель ФИО1 на основании доверенности, выданной ему продавцом, за счет собственных средств, произведет выдел земельной доли из общей долевой собственности и формирование земельного участка, после чего сторонами будет заключен основной договор купли-продажи сформированного земельного участка. Договор подписан и исполнен сторонами.

В соответствии с требованиями земельного законодательства истец ФИО1, действующий на основании доверенности в интересах ФИО5, произвел выдел земельного участка в счет причитающейся земельной доли на основании проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11

Право собственности ФИО6 на выделенный земельный участок с кадастровым номером 56:25:0000000:3947 площадью 203000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, Каменский сельсовет, зарегистрировано в ЕГРН, запись № от ДД.ММ.ГГГГ ( выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти 11-РА №). Наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось.

В соответствии с разъяснениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.06.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что предварительный договор купли-продажи земельной доли, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, подписан сторонами и исполнен.

Требования ст. 555 ГК РФ о простой письменной форме договора купли-продажи соблюдены. Истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в связи со смертью ФИО5

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, дети ФИО5, исковые требования признали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить.

Суд, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, пришел к выводу о том, что иск законный, обоснованный и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации муниципального образования <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 земельной доли в праве общей долевой собственности в размере 20/1062, в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 10771911 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, Каменский сельсовет, в границах ЗАО «<адрес>».

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №: №, общей площадью 203000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, Каменский сельсовет.

Решение суда является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.К. Никитина

Решение в окончательной форме составлено 24 июня 2022 года.