Дело № 2-767/2022

УИД 75RS0005-01-2022-000988-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года г. Петровск-Забайкальский

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В.,

при секретаре Поздеевой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский», ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 посредством представителя ФИО1 обратился в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

С 2001 года он со своей семьей владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, который он купил у ФИО. за 50 000 руб. Договор купли-продажи стороны не заключили, так как на дом не было правоустанавливающих документов. ФИО4 в свою очередь купила этот дом у ФИО. в 2000 году за 20 000 руб., что подтверждается распиской. Собственником данного жилого дома является ФИО3, о чем истец не знал. С 2001 года ФИО2 вместе со своей семьей добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом, как своим собственным, производит капитальный, текущий ремонт, оплачивает платежи за вывозку мусора, электроэнергию и воду. Требований и претензий со стороны третьих лиц относительно дома к ФИО2 не предъявлялось. Просит признать за истцом право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддерживал, пояснил, что спорный дом достался ФИО3 от бабушки по наследству, но он в нем не жил, уехал. В январе 2001 года этот дом купила под дачу его сестра ФИО а он впоследствии в том же году перекупил его у нее. Дом был в разрушенном состоянии, он восстанавливал его практически с нуля, с тех пор живет в данном доме постоянно, несет бремя по его содержанию, восстановил гараж, пользуется земельным участком. За все это время на дом никто не претендовал.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрация городского округа «Город Петровск-Забайкальский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по известному адресу его места жительства судом направлялась почтовая корреспонденция, конверт вернулся в адрес суда в связи с неполучением адресатом с отметкой «истек срок хранения», что применительно к абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, а также с учетом позиции, изложенной в п. п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", также является надлежащим извещением.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно свидетельству о праве на наследство от 21.05.1998, наследство после смерти ФИО5 принял ее сын ФИО3, наследство состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Из выписки из реестра объектов технического учета от 02.09.2022 собственником жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>, является ФИО3

Согласно расписке 13.01.2000 ФИО приобрела у ФИО жилой дом по указанному адресу за 20 000 руб.

Из показаний свидетеля ФИО. следует, что в 2000 году она приобрела у ФИО. данный дом под дачу, у кого дом приобрела ФИО., ей не известно. Раньше хозяином дома был ФИО3, однако, последний давно уехал, домом не интересовался. В 2001 году она продала дом брату ФИО2, дом был практически разрушен, брат его восстанавливал с нуля: менял фундамент, полы, переделывал печку, крышу, провел ремонт, поставил забор, восстановил гараж. Сейчас дом в хорошем состоянии, там живет ФИО2, живет он там постоянно на протяжении более чем 18 лет, никуда не выезжал, общается с соседями, на дом никто из третьих лиц не претендовал.

Аналогичные показания дал и свидетель ФИО

Согласно справке № 2276 от 18.08.2022, выданной администрацией городского округа «Город Петровск-Забайкальский», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью городского округа «Город Петровск-Забайкальский».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, право собственности на него не зарегистрировано. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из справок МРО АО «Читаэнергосбыт», ООО «Водоканал», ООО «Олерон+» следует, что ФИО2 проживает по адресу: г<адрес>, задолженности за электроэнергию, водоснабжение и услуги по обращению ТКО по данному адресу не имеется.

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с 2001 года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца и его семьи, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что истец в течение 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, использует по назначению, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данного дома, принял меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника. Ответчик ФИО3 же устранился от владения, пользования и распоряжения спорным имуществом, намерений сохранить какие-либо права на дом не проявлял, то есть отказалась от права собственности на данное имущество. Доказательств иного не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Балабанова