УИД № 39RS0002-01-2023-004543-51
Дело № 2-5088/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2023 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Коренецкой Е.В.
при секретаре Гульянц А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО3 обратилась в суд с иском, указав, что < Дата > между ней и ответчиком заключен договор на оказание услуг по продаже недвижимости № №. В соответствии с п. 6.1 договора размер вознаграждения истца за оказанные услуги определен сторонами в размере 100000 рублей. Выплата вознаграждения в соответствии с п. 6.2.1 производится клиентом при подписании договора на отчуждение объекта. Услуги истцом оказаны в полном объеме, сделка купли-продажи состоялась 06.07.2023, вместе с тем оплата ответчиком не была произведена. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору оказания услуг в размере 100000 рублей, проценты за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ на дату вынесения решения, а также до момента фактического исполнения обязательства.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В судебном заседании её представитель ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований в заявленном размере, полагал, что услуги истца подлежат оплате в размере 30000 рублей, поддержал письменные возражения на заявленные требования.
Заслушав объяснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу общеправового принципа, изложенного в п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению, то есть своей волей и в своем интересе.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 3 ст. 432 Гражданского кодекса РФ установлено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1).
В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно п. 1 ст. 781, п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, указанные в договоре возмездного оказания услуг. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.
Как следует из материалов дела, < Дата > между ФИО4 и ИП ФИО7 был заключен договор на оказание услуг по продаже недвижимости № №, в соответствии с разделом 1 которого клиент поручает, а агентство обязуется оказать информационно-консультационные и юридические услуги по поиску и подбору приемлемого для клиента покупателя на объект недвижимости – квартиру общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенную на № этаже по адресу: < адрес >, а клиент обязуется оплатить агентству вознаграждение за оказанные услуги. Стоимость объекта недвижимости на дату подписания договора определена в размере 5500000 рублей.
В соответствии с разделом 2 договора агент принял на себя следующие обязанности: провести комплект рекламно-маркетинговых мероприятий по продаже объекта (виды и объем рекламы определяются агентством самостоятельно); осуществлять поиск потенциальных покупателей, а также предоставлять информацию об объекте непосредственно при обращении покупателей напрямую к сотрудникам агентства; консультировать клиента по определению рыночной стоимости объекта с учетом всех факторов ценообразования (организация маркетинга, статистические материалы, стоимость аналогичных объектов, находящихся в данный момент в экспозиции и т.п.), в том числе по иным вопросам, входящим в компетенцию агентства и имеющим непосредственное отношение к предмету настоящего договора; проводить предварительные переговоры от имени клиента по вопросу отчуждения объекта; организовать осмотр объекта потенциальными покупателями во время, согласованное с клиентом; содействовать клиенту в ходу подготовки документов, необходимых для заключения договора на отчуждение объекта; осуществить юридическую экспертизу предоставленных клиентом документов на объект на предмет соответствия их оформления требованиям действующего законодательства РФ и в случае обнаружения погрешностей юридического или иного характера незамедлительно сообщить об этом клиенту; в случае признания документов на объект и всех сопутствующих сделке документов надлежаще оформленными и достаточными для заключения сделки купли-продажи, агентство организует нотариальное удостоверение договора купли-продажи, либо составляет проект договора в простой письменной форме (в соответствии с действующим законодательством РФ); агентство обязуется согласовать с клиентом (устно или письменно) дату, время и место проведения сделки купли-продажи объекта не позднее, чем за 3 календарных дня до сделки; сообщать клиенту по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего договора; оказать необходимую помощь по вопросу предоставления документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии на государственную регистрацию перехода права собственности на объект.
В соответствии с п. 6.1 договора размер вознаграждения агента составляет 100000 рублей. Выплата денежной суммы производится клиентом при подписании договора на отчуждение объекта (договор купли-продажи) (п. 6.2.1).
Согласно п. 6.3 договора клиент дополнительно за свой счет оплачивает расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на объект, и стоимость услуг нотариуса по сделкам, подлежащим нотариальному удостоверению в соответствии с действующим законодательством РФ.
В силу п. 7.1 договор считается заключенным с момента подписания обеими сторонами и действует до полного оказания услуги по акту выполненных работ.
В период действия договора ФИО4 с заявлением о его расторжении не обращалась.
Как установлено судом и не оспаривалось сторонами сопровождение оказания услуг по договору между истцом и ответчиком осуществляла Скидан Т.А. в рамках договора, заключенного между ней и ИП ФИО7 < Дата >.
С учетом приобретения объекта недвижимости с использованием средств материнского капитала соглашением от < Дата > несовершеннолетним ФИО8 и ФИО1 выделено по < ИЗЪЯТО > долей в праве на квартиру по адресу: < адрес >, ФИО9 и ФИО4 – < ИЗЪЯТО > доли в праве.
20.06.2023 между ФИО4, ФИО9, ФИО2, ФИО1 (продавцы) и ФИО22 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>. Цена квартиры в соответствии с п. 3 определена 4700000 рублей.
06.07.2023 между сторонами заключен основной договор купли-продажи объекта, договор удостоверен нотариусом Калининградского нотариального округа ФИО10, в ЕГРН внесена запись о переходе права собственности на объект к покупателю < Дата > № №.
ФИО4 обратилась к ИП ФИО7 с заявлением о предоставлении ей акта оказанных услуг по договору № № от < Дата >, в ответ на которое ей был направлен соответствующий акт от < Дата > от подписания которого она отказалась, направив истцу письменные возражения относительно представленного акта, оплата по договору ответчиком не произведена.
Согласно акту от < Дата > стоимость услуг по договору № № от < Дата > составила 181688,33 рублей, с учетом скидки и в соответствии с п. 6.1 договора стоимость услуг составила 100000 рублей.
В судебном заседании представитель ФИО4 пояснил, что частично ответчик согласна с услугами, отраженными в акте выполненных работ от < Дата >, полагая, что стоимость данных работ составляет 30000 рублей, вместе с тем и в указанном размере оплата ответчиком не произведена.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО23 пояснила, что оказывала ответчику услуги в рамках договора от < Дата > в объеме работ, определенных договором. Указала, что при заключении договора ответчику была предоставлена скидка на услуги, стоимость которых определена сторонами в размере 100000 рублей, с чем ФИО4 согласилась в полном объеме. Консультационное сопровождение по порядку оформления и подачи документов в органы опеки, МФЦ, банк, нотариусу проводилось на протяжении всего периода, осуществлялся показ квартиры покупателям, объявления о продаже размещались на платных площадках. Каких-либо претензий по качеству, срокам оказываемых услуг клиентом не заявлялось, после продажи квартиры оплатить услуги агентства ответчик отказалась.
С учетом изложенного ИП ФИО7 совершила действия по исполнению договора в интересах ответчика, осуществив поиск покупателя на квартиру, ее показы, устное консультирование по сделке, ведение переговоров, подготовку документов для заключения сделки купли-продажи, указанные обстоятельства подтверждены в ходе рассмотрения дела. Результат, ради которого заключался договор № № от < Дата >, был достигнут, объект недвижимости, принадлежащий ответчику, отчужден.
При этом ФИО4 как заказчиком услуги договорная обязанность по выплате согласованного размера вознаграждения, предусмотренного договором, не исполнена.
В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Условия договора, в том числе цена и порядок расчетов, ФИО4 не оспорены в установленном законом порядке, недействительными не признаны.
Само по себе несогласие ответчика со стоимостью услуг по прайс-листу и их объемом при изначально согласованном размере вознаграждения при заключении договора, не является основанием для освобождения её от возникшей обязанности по оплате оказанных услуг либо снижении установленной договором суммы вознаграждения.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетоврения заявленных истцом требований в полном объеме, взыскании с ФИО4 задолженности по договору оказания услуг от < Дата > в размере 100000 рублей.
Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 37, 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Сумма процентов, установленных статьей 395 ГК РФ, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства (п. 1 ст. 394 и п. 2 ст. 395 ГК РФ).
Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).
Поскольку обязанность по оплате вознаграждения в размере 100000 рублей возникла у ответчика перед истцом в соответствии с п. 6.2.1 договора при подписании договора на отчуждение объекта 06.07.2023, то проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с 07.07.2023, исходя их следующего расчета:
Период
Дни
Дней в году
Ставка %
Сумма, руб.
07.07.2023-23.07.2023
17
365
7,5
349,23
24.07.2023-14.08.2023
22
365
8,5
512,33
15.08.2023-17.09.2023
34
365
12
1117,81
18.09.2023-29.10.2023
42
365
13
1495,89
30.10.2023-27.11.2023
29
365
15
1191,78
4667,13
В связи с чем, с ответчика ФИО4 в пользу ИП ФИО7 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.07.2023 по 27.11.2023 в размере 4667,13 рублей, а с 28.11.2023 – по дату фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 3208 рублей, что подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн от 24.07.2023. При этом, исходя из размера заявленных требований в соответствии со ст. 333.19 НК РФ оплате подлежала госпошлина в размере 3207,45 рублей, которую суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 удовлетворить.
Взыскать с ФИО4, < ИЗЪЯТО >, в пользу индивидуального предпринимателя < ИЗЪЯТО >, задолженность по договору оказания услуг по продаже недвижимости № № от < Дата > в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 07.07.2023 по 27.11.2023 в размере 4667,13 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3207,45 рублей, а всего 107874 (сто семь тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 58 копеек.
Взыскать с ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму задолженности в размере 104667,13 рублей с 28.11.2023 по дату фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Коренецкая
Мотивированное решение составлено 04 декабря 2023 года.
Судья Е.В. Коренецкая