Дело № 2-809/2025
№ <...>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2025 года станица Ленинградская
Краснодарского края
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.,
при секретаре Поярковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
В обоснование своих требований истец указывает, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по <адрес> расположено нежилое здание, которое было построено без получения соответствующих документов на строительство. В досудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества.
Истец в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований возражает по основаниям, указанным в ответе на обращение истца.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому, и Староминскому районам Управления ФРС кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыл, от него имеется заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования просит разрешить на усмотрение суда.
Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.
Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 309 кв.м. с кадастровым № <...> (договор купли-продажи земельного участка от 13.01.2020 года, регистрационная запись № <...> от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - ритуальная деятельность, по <адрес> Данный земельный участок граничит с земельным участком, используемым под строением «Храм».
В 2024 году истцом возведено нежилое здание, которое он планирует использовать в соответствии с видом разрешенного использования на земельный участок, то есть для религиозной деятельности в целях вспомогательного строения к «Храму».
В декабре 2024 года истец обратился с заявлением к ответчику за выдачей акта ввода в эксплуатацию нежилого здания, однако получил отказ № <...> от 13.12.2024г. в связи с непредставлением документов, предусмотренных статьей 55 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее Постановление Пленума ВС РФ №44) право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Из пункта 40 Постановления Пленума ВС РФ №44 следует, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).
В пункте 43 Постановления Пленума ВС РФ №44 разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
В судебном заседании установлено, что проведение строительства спорного здания произошло в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка без соответствующих документов, однако, согласно технического заключения подготовленного ППК «Роскадастр» филиала по Краснодарскому краю ПГ №11 от 17.10.2024 года, здание расположенное по <адрес> в целом соответствует нормам, правилам и основным требованиям применяемым как зданиям, так и помещениям, в них расположенных, соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», СП 258.1311500.2016 "Объекты религиозного назначения. Требования пожарной безопасности", СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», основным требованиям Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", иным, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории общественных нежилых зданий, используемым согласно разрешенного использования земельного участка «Ритуальная деятельность». Общая площадь помещений исследуемого здания – 141,7 кв.м., согласно приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 года - 143,6 кв.м. Все помещения, образованные спорным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами категорий общественных зданий, используемым согласно разрешенного использования земельного участка «Ритуальная деятельность»: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличии электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления), планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по расположению на участке). Вновь построенное нежилое здание не создает помех третьим лицам в пользовании своими земельными участками и не затрагивает интересов третьих лиц.
Спорное здание отвечает основным строительным нормам и правилам, а также не оказывает негативного влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни, здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что строительство здания произведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, назначение здания соответствует виду разрешенного использования земельного участка, истцом предпринимались для легализации спорного здания, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое одноэтажное здание из сэндвич - панелей (литер А), общей площадью 141,7 кв.м. (по приказу Росреестра П/0393 от 23.10.2020 года общая площадь 143,6 кв.м.), 2024 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым № <...> общей площадью 309 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ритуальная деятельность, по <адрес>
Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости и внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья: М.Ю. Калнина