УИД: 77RS0022-02-2023-004051-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2023 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4189/2023 по исковому заявлению Акрума фио к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещение, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ФИО1 с требованиями об определении порядка пользования жилым помещение, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, режим собственности – общая долевая, доля каждого в праве – ½. Раздел данного жилого помещения произведен на основании Брачного договора от 24.02.2009 г. Стороны состояли в браке с 26.12.2002 г. по 19.12.2011 г. Ввиду конфликтных отношений сторон, после прекращения семейных отношений, истец был вынужден выехать в иное место жительства, однако, в спорном жилом помещении находятся вещи и предметы мебели истца. Также, истец указывает, что он постоянно зарегистрирован в данном жилом помещении, имеет ключи от данной квартиры. Ответчик занимает полностью жилое помещение, без сохранения какого-либо личного пространства для Истца. Кроме того, истец указывает, что предпринимал попытки к установлению порядка пользования спорным жилым помещение, однако соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не достигнуто.
Таким образом истец, с учетом уточненных исковых требований, просит определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес: в пользование фио фио Млхамед, а также фио фио, 30.10.1964 г/р выделить жилую изолированную комнату № 3, площадью 11,8 кв.м., а в пользование ФИО1, а также фио фио, 06.06.2004 г/р, фио фио, 24.01.2003 г/р, фио, 18.05.2002 г/р выделить жилые комнаты № 1, площадью 12,7 кв.м., и комнату № 2, площадью 20,2 кв.м., помещения общего пользования: лоджия, кухня, уборная, ванная, коридор – оставить в общем пользовании сторон; Определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной квартиры: фио фио – ½ доли; ФИО1 – ½ доли.
Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя – адвоката фио, которая исковые требования с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в письменном виде.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, явку представителя не обеспечила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, в связи с чем суд, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, оценив и проанализировав представленные в материалы дела доказательства, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования или возражений.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: адрес., общей площадью 59,2 кв.м., которая состоит из трех комнат (комната № 1 площадью 12,7 кв.м., комната № 2 площадью 20,2 кв.м., комната № 3 площадью 11,8 кв.м.).
Собственниками данной квартиры являются ФИО2, фио, что подтверждается Единым жилищным документом № 4640609.
В период с 26.12.2002 г. по 30.12.2011 г. стороны состояли в зарегистрированном браке.
24.02.2009 г. между сторонами был составлен Брачный договор, пунктом 1 которого установлено, что в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей Супруги (ФИО2 и фио) договорились установить в период брака и в случае его расторжения режим раздельной и долевой собственности Супругов.
Пунктом 4 Брачного договора супруги устанавливают, что трехкомнатная квартиры № 403, расположенная по адресу: адрес принадлежит сторонами на праве общей долевой собственности в равных долях, а именно: ½ доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2, ½ доли в праве общей долевой собственности принадлежит фио, что подтверждается брачным договором (л.д. 12-13).
Также, материалами дела установлено, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы фио фио, 30.10.1964 г/р с 20.07.2006 г., фио фио, 06.06.2004 г/р с 20.07.2006 г., фио фио, 24.01.2003 г/р с 20.07.2006 г., фио, 18.05.2002 г/р с 31.05.2022 г. что подтверждается представленной в материалы дела выписки из домовой книги.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Исходя из смысла вышеприведенной нормы права (п. 2 ст. 247 ГК РФ), компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.
Вместе с тем, право участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.
Как указывает истец, после прекращения семейных отношений с ответчиком, истец был вынужден переехать в иное место жительства, однако, в спорном жилом помещении находятся вещи и мебель, принадлежащие истцу. Кроме того, истец указывает, что он предпринимал устные попытки к установлению порядка пользования спорным жилым помещение, однако, достичь какого-либо соглашения с ответчиком не представилось возможным.
Как судом установлено выше, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру с тремя изолированными комнатами (комната № 1 площадью 12,7 кв.м., комната № 2 площадью 20,2 кв.м., комната № 3 площадью 11,8 кв.м.), а также местами для общего пользования лоджия площадью 1,5 кв.м., кухня площадью 6,1 кв.м., уборная площадью 0,8 кв.м., ванная площадью 2,1 кв.м., коридор площадью 5,5 кв.м., что подтверждается экспликацией к поэтажному плану (л.д. 11).
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку ответчик препятствует истцу в праве пользовании спорным жилым помещением, истец просит определить порядок пользования спорным в пользование ответчика фио фио Млхамед, а также фио фио, 30.10.1964 г/р выделить жилую изолированную комнату № 3, площадью 11,8 кв.м.
При указанных обстоятельствах, исходя из равенства прав собственников владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом, учитывая, что истец зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства, а также учитывая, что истец фактически лишен права пользоваться принадлежащим ему имуществом, в т.ч. проживать, суд учитывает заслуживающие внимание обстоятельства: учитывает нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, а также сложившийся порядок пользования квартирой между сторонами, конфликтные отношения сторон, а также размер жилой площади, приходящейся на каждого долевого собственника и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части определения порядка пользования жилым помещением в следующем порядке: в пользование фио фио Млхамед, а также фио фио, 30.10.1964 г/р выделить жилую изолированную комнату № 3, площадью 11,8 кв.м., а в пользование ФИО1, а также фио фио, 06.06.2004 г/р, фио фио, 24.01.2003 г/р, фио, 18.05.2002 г/р выделить жилые комнаты № 1, площадью 12,7 кв.м., и комнату № 2, площадью 20,2 кв.м., помещения общего пользования: лоджия, кухня, уборная, ванная, коридор – оставить в общем пользовании сторон, поскольку по предлагаемому истцом варианту, не приведет к нарушению прав и законных интересов остальных собственников долей в праве на квартиру, поскольку комнату, которую просит выделить истец, не превышает его доле собственности в спорной квартире.
Разрешая требования истца об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, при этом доказательств обратного суду не представлено, что истец совместного хозяйства с ответчиком не ведет, суд считает возможным установить им размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, равный истцу по 1/2 доли, ответчику по 1/2 доли.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио фио к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещение, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес следующим образом: выделить в пользование фио фио, фио фио жилую комнату № 3 площадью 11,8 кв.м., выделить в пользование ФИО1, фио фио, фио фио жилую комнату № 1 площадью 12,7 кв.м. и жилую комнату № 2 площадью 20,2 кв.м., определив в совестное пользование указанных лиц места общего пользования.
Определить долевой порядок внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: адрес:
Определить долю фио фио, 10.05.1970 г/р в ежемесячно начисляемой плате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу адрес, равной ½.
Определить долю ФИО1, 21.02.1982 г/р в ежемесячно начисляемой плате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: адрес, равной ½.
Решение суда является основанием для произведения расчета соразмерно присужденным долям с выдачей ежемесячно на имя фио фио, ФИО1 отдельных платежных документов по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Сакович Т.Н.