Дело № 2-2771/2025
УИД 52RS0016-01-2025-002519-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2025 года г. Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Иванковой Н.Г.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щипановой Н.О.,
с участием:
представителя истца ФИО1 ФИО7, действующей на основании доверенности (адрес обезличен)3 от (дата обезличена),
представителя ответчика администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) ФИО4, действующей на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) о признании права собственности на двухэтажный жилой дом, площадью (данные обезличены) кв.м. с кадастровым (номер обезличен), находящийся по (адрес обезличен), мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи (дата обезличена) ею у ФИО2 был приобретен жилой дом, однако своевременно в установленном законом порядке она не перерегистрировала переход права собственности на себя в отношении вышеназванного недвижимого имущества, что в настоящее время невозможно ввиду смерти ФИО2 В настоящее время она использует приобретенный жилой дом по прямому назначению, ремонтирует его, несет бремя содержания, принимает меры по его сохранению.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом (л.д. 55-57), об отложении судебного разбирательства дела не ходатайствовали.
Суд, с учетом мнения представителей сторон, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), полагал возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся участников гражданского процесса и их представителей.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО7, выражая позицию своего доверителя, исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) ФИО4 в судебном заседании оставила разрешение гражданского дела на усмотрение суда.
Выслушав явившихся участников гражданского процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно положениям статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пункты 1 и 2 статьи 223 ГК РФ гласят, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).
Лица, имеющие в собственности жилой дом, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ).
В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
В силу положений статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу положений статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 11, 58 - 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что жилой дом, площадью 37 кв.м. с кадастровым (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), с (дата обезличена) принадлежал на праве собственности ФИО2, что подтверждено обзорной справкой нотариуса (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) и выпиской о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (номер обезличен), выданной (дата обезличена) АО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» (л.д. 51, 23).
(дата обезличена) между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома (л.д. 9), удостоверенный нотариусом (адрес обезличен) ФИО5, по условиям которого последняя приобрела спорный жилой дом по цене 12000000 рублей 00 копеек. Факт передачи вышеуказанного жилого дома от ФИО2 к ФИО1 и денежных средств между сторонами подтвержден условиями названного договора купли-продажи (пункт 3) и пояснениями представителя истца ФИО1 ФИО7, данными в ходе судебного разбирательства. Регистрация перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 в установленном законом порядке осуществлена не была. Однако ФИО1 фактически вступила во владения вышеназванным жилым домом, так как приняла на себя бремя содержания данного недвижимого имущества, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
При разрешении спора, суд принял к сведению, что после составления договора купли-продажи жилого дома от (дата обезличена) ФИО2 данный договор не оспаривала, как не дела этого и её правопреемники.
В тоже время как следует из справки администрации (данные обезличены) (номер обезличен) от (дата обезличена) и распоряжения администрации (адрес обезличен), копии которых представлены в распоряжение суда (л.д. 25, 24) земельный участок, на котором расположено спорное жилое строение, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1
Признаком недобросовестности в действиях сторон судом в рассматриваемой ситуации не усмотрено.
Учитывая, что на вышеуказанный жилой дом отсутствуют притязания, как со стороны правопреемников прежнего владельца ФИО2, так и со стороны третьих лиц, суд полагал требования ФИО1 правомерными.
Разрешая спор, судом отмечено, что согласно технического плана (л.д. 10-20) площадь жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), увеличилась с (данные обезличены) кв.м. до (данные обезличены) кв.м. (для целей кадастрового учета (данные обезличены) кв.м.), что связано с внесением в нормативно-правовые акты изменений, согласно которым в настоящее время площадь цокольных этажей подлежит включению в общую площадь жилого дома.
Достаточных, достоверный и объективных доказательств, опровергающие выводы суда в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы гражданского дела не представлено.
При изложенных обстоятельствах, суд нее нашёл правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.
В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним в отношении указанных объектов недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, 25(данные обезличены) право собственности на двухэтажный жилой дом, (адрес обезличен).
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2025 года.
Судья Н.Г. Иванкова