Решение по делу № 2-2714/2022 от 11.08.2022 | Советский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О расторжении договора купли-продажи Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО СК "Стиль-Т" обратился в суд к <ФИО>, ООО "ФИНТЕХКОНСАЛТ" с вышеуказанным иском, на основании которого просит суд.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2714/2022 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород 11 августа 2022 г.

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре судебного заседания Немановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью СК "Стиль-Т" к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью "ФИНТЕХКОНСАЛТ" о расторжении договоров купли-продажи, признании права собственности, взыскании неустойки, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

ООО СК "Стиль-Т" обратился в суд к ФИО2, ООО "ФИНТЕХКОНСАЛТ" с вышеуказанным иском, на основании которого просит суд:

1. Расторгнуть Договор купли-продажи от (дата) №...-н/52-2020-7-112 земельного участка, Договор купли-продажи от (дата) №...-н/52-2020-7-113 здания, Договор купли- продажи от (дата) №...-н/52-2020-7-113 здания между ООО Строительная компания «СТИЛЬ-Т» и ООО «ФИНТЕХКОНСАЛТ».

2. Признать право собственности ООО Строительная компания «СТИЛЬ-Т» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и истребовать у Ответчика недвижимое имущество, переданное ему Истцом по Договору купли-продажи от (дата) №...-н/52-2020-7-112 земельного участка, Договору купли-продажи от (дата) №...-н/52-2020-7-113 здания, Договору купли- продажи от (дата) №...-н/52-2020-7-113 здания, а именно: 1) земельный участок, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), р-н Советский, пр-кт Гагарина (адрес) №..., площадью 1871 кв.м.; 2) административное здание, находящееся по адресу: (адрес), р- н Советский, пр-кт Гагарина (адрес) Г, кадастровый №..., площадью 229,9 кв.м., количество этажей: 2; 3) здания (мастерские), находящиеся по адресу: (адрес), р-н Советский, пр-кт Гагарина (адрес) Г, кадастровый №..., площадью 402,1 кв.м., количество этажей: 1.

3. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на:

1) земельный участок, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), р-н Советский, пр-кт Гагарина (адрес) №..., площадью 1871 кв.м.; 2) административное здание, находящееся по адресу: (адрес), р-н Советский, пр-кт Гагарина (адрес) Г, кадастровый №..., площадью 229,9 кв. м., количество этажей: 2;

3) здания (мастерские), находящиеся по адресу: (адрес), р-н Советский, пр-кт Гагарина (адрес) Г, кадастровый №..., площадью 402,1 кв. м., количество этажей: 1. в пользу ООО Строительная компания «СТИЛЬ-Т» (ИНН №..., ОГРН №...).

4. Взыскать с ООО «ФИНТЕХКОНСАЛТ» в пользу Истца пени в размере 4 829 698,03 рублей.

5. Взыскать с ФИО2 в пользу Истца пени в размере 150 000 рублей солидарно.

6. Взыскать с Ответчика понесенные Истцом судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины в размере 51 098 рублей.

Представитель истца, ответчики: ФИО2, ООО "ФИНТЕХКОНСАЛТ" в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания. Причина неявки неизвестна, каких-либо ходатайств суду не представлено.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителя истца и ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п.п. 1,2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ (дата), установлено, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи (п.8).

Судом установлено, что Между ООО СК «Стиль-Т» и ООО «ФИНТЕХКОНСАЛТ» были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества.

1) Договор купли-продажи от (дата) №...-н/52-2020-7-112 земельного участка, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), р-н Советский, пр-кт Гагарина (адрес) №..., площадью 1871 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под здания и мастерских, цеха подготовки и монтажа электрооборудования, склада и гаража с прилегающей территорией. Согласно п. 6 Договора, стоимость имущества составляет 4 703 244,96 рублей (л.д.23-28).

2) Договор купли-продажи от (дата) №...-н/52-2020-7-113 административного здания, находящегося по адресу: (адрес), р-н Советский, пр-кт Гагарина (адрес) Г, кадастровый №..., площадью 229,9 кв.м., количество этажей: 2. Согласно п. 6 Договора, стоимость имущества составляет 11554 619,48 рублей (л.д.29-34).

3) Договор купли-продажи от (дата) №...-н/52-2020-7-114 здания (мастерские), находящегося по адресу: (адрес), р-н Советский, пр-кт Гагарина (адрес) Г, кадастровый №..., площадью 402,1 кв.м., количество этажей: 1. Согласно п. 6 Договора, стоимость имущества составляет 7 095 302,90 рублей (л.д.35-40).

Согласно условиям договоров, Покупатель должен был оплатить недвижимое имущество согласно графику:

1) По Договору купли-продажи от (дата) №...-н/52-2020-7-112 земельного участка:

• 1 567 748 рублей 32 копейки, в том числе НДС 20%, уплачивается в срок не позднее (дата);

• 1 567 748 рублей 32 копейки, в том числе НДС 20%, уплачивается в срок не позднее (дата).

2) По Договору купли-продажи от (дата) №...-н/52-2020-7-113 административного здания:

• 2 888 654 рубля 87 копеек, в том числе НДС 20%, уплачивается в срок не позднее (дата);

• 2 888 654 рубля 87 копеек, в том числе НДС 20%, уплачивается не позднее (дата);

• 2 888 654 рубля 87 копеек, в том числе НДС 20%, уплачивается в срок не позднее (дата).

3) По Договору купли-продажи от (дата) №...-н/52-2020-7-114 здания (мастерские):

• 2 365 100 рублей 97 копеек, в том числе НДС 20%, уплачивается в срок не позднее (дата);

• 2 365 100 рублей 96 копеек, в том числе НДС 20%, уплачивается не позднее (дата).

Судом установлено, что на момент обращения с настоящим иском в суд ООО «ФИНТЕХКОНСАЛТ» не произвело ни одного платежа.

Таким образом, Ответчик не исполнил свою обязанность по оплате имущества. В свою очередь, Ответчику было передано имущество, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (Приложение №...).

(дата) между ООО СК «СТИЛЬ-Т» и ФИО2 был заключен договор поручительства б/н, в соответствии с условиями которого ФИО2 обязуется отвечать перед ООО СК «СТИЛЬ-Т» за исполнение Договора купли-продажи от (дата) №...-н/52-2020-7-112 земельного участка, Договора купли-продажи от (дата) №...-н/52-2020-7-113 административного здания и Договора купли-продажи от (дата) №...-н/52-2020-7-114 здания (мастерские).

В соответствии с условиями договора поручительства, ФИО2 отвечает в полном объеме в части суммы основного долга. В части ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств ФИО2 отвечает солидарно с ООО «ФИНТЕХКОНСАЛТ», но размер ответственности ограничен 150 000 рублей.

Поскольку Ответчик не исполнил свою обязанность по оплате имущества, Истцом были направлены Поручителю требование и претензия с требованием о погашении суммы неустойки (л.д.56,57-58,59-60).

Истцом направлялись претензии об оплате задолженности, однако, вопреки положениям Договоров, Ответчики не осуществили оплату.

В соответствии с условиями Договоров, Истец выполнил свое обязательство по передаче имущества. Однако покупатель не исполнил свои обязательства по оплате имущества.

Таким образом, в связи с неисполнением ООО «ФИНТЕХКОНСАЛТ» условий Договоров суд считает необходимым расторгнуть Договоры купли-продажи недвижимого имущества.

Рассматривая исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество за Истцом, истребовании у Ответчика имущества, переданное ему Истцом, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в пользу Истца, суд находит подлежащими удовлетворению на основании следующих правовых норм.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно п. 1 ст. 1102, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно ст. 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В связи с неисполнением Ответчиком условий Договоров купли-продажи и следующим из этого неисполнения расторжением указанных Договоров суд считает необходимым внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о переходе права собственности от ООО «ФИНТЕХКОНСАЛТ» к ООО СК «СТИЛЬ-Т» на спорные объекты недвижимого имущества.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Предусмотренные меры являются средством защиты прав и интересов стороны в обязательстве, когда другой стороной допущено неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий обязательства, и служат целью восстановления нарушенного права кредитора посредством денежной компенсации.

Неустойка за неуплату по Договору от (дата) №...-н/52-2020-7-112 земельного участка.

В соответствии с п. 7.1 Договора сумма задолженности составляет 4 703 244,96 рублей.

В соответствии с п. 7.4 Договора за просрочку платежей Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7.2 Договора, Покупатель обязуется уплатить Продавцу денежные средства в соответствии с графиком:

1 567 748 (Один миллион пятьсот шестьдесят семь тысяч семьсот сорок восемь) рублей 32 копейки, в том числе НДС 20%, уплачивается в срок не позднее (дата). Период просрочки составляет 415 дней.

Исходя из расчета, размер неустойки по Договору от (дата) М 52/95-н/52-2020-7-112 земельного участка по состоянию на (дата) составляет 1 144 456,27 (Один миллион сто сорок четыре тысячи четыреста пятьдесят шесть рублей двадцать семь копеек) рублей.

Неустойка за неуплату по Договору от (дата) №...-н/52-2020-7-113 административного здания.

В соответствии с п. 7.1 Договора сумма задолженности составляет 8 665 964,61 рублей.

В соответствии с п. 7.2 Договора, Покупателя обязуется уплачивает Продавцу денежные средства в соответствии с графиком:

2 888 654 (Два миллиона восемьсот восемьдесят восемь тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 87 копеек, в том числе НДС 20%, уплачивается в срок не позднее (дата). Период просрочки составляет 415 дней.

2 888 654 (Два миллиона восемьсот восемьдесят восемь тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 87 копеек, в том числе НДС 20%, уплачивается не позднее (дата). Период просрочки составляет 50 дней.

Исходя из расчета, размер неустойки по Договору от (дата) №...-н/52-2020-7-113 земельного участка по состоянию на (дата) составляет 2 108 718,05 (Два миллиона сто восемь тысяч семьсот восемнадцать рублей пять копеек) рублей.

В соответствии п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от (дата) №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства» (далее - «Постановление Пленума ВС РФ №...») истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Неустойка за неуплату по Договору от (дата) Ж« 52/95-н/52-2020-7-114 здания (мастерские)

В соответствии с п. 7.1 Договора сумма задолженности составляет 7095 302,90 рублей.

2 365 100 (Два миллиона триста шестьдесят пять тысяч сто) рублей 97 копеек, в том числе НДС 20%, уплачивается в срок не позднее (дата). Период просрочки составляет 415 дней.

2 365 100 (Два миллиона триста шестьдесят пять тысяч сто) рублей 97 копеек, в том числе НДС 20%, уплачивается в срок не позднее (дата). Период просрочки составляет 265 дней.

2 365 100 (Два миллиона триста шестьдесят пять тысяч сто) рублей 96 копеек, в том числе НДС 20%, уплачивается не позднее (дата). Период просрочки составляет 50 дней.

Исходя из расчета, размер неустойки по Договору от (дата) М 52/95-н/52-2020-7-114 земельного участка по состоянию на (дата) составляет 1 726 523,71 (Один миллион семьсот двадцать шесть тысяч пятьсот двадцать три рубля семьдесят одна копейка) рублей.

Таким образом, общая сумма пеней составляет:

1 144 456,27 + 2 108 718,05 + 1 726 523,71 = 4 979 698,03 рублей.

(дата) между ООО СК «СТИЛЬ-Т» и ФИО2 был заключен договор поручительства б/н, в соответствии с условиями которого ФИО2 обязуется отвечать перед ООО СК «СТИЛЬ-Т» за исполнение Договора купли-продажи от (дата) №...-н/52-2020-7-112 земельного участка, Договора купли-продажи от (дата) №...-н/52-2020-7-113 административного здания и Договора купли-продажи от (дата) №...-Н/52-2020-7-114 здания (мастерские).

На основании вышеизложенного, с ФИО2 подлежат взысканию пени в размере 150 000 рублей солидарно.

В свою очередь, с ООО «ФИНТЕХКОНСАЛТ» подлежат взысканию пени в размере 4 829 698,03 рублей.

В соответствии со ст.98, 94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 60 000 руб., что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк от (дата) №... на сумму 15000 руб., (дата) №... на сумму 15000 руб., (дата) №... на сумму 6 098 руб., (дата) №... на сумму 15000 руб., (дата) №... на сумму 8 902 руб. (л.д.14,15,16,17,103), которая подлежит взысканию с ООО «ФИНТЕХКОНСАЛТ» в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи от (дата) №...-н/52-2020-7-112 земельного участка, Договор купли-продажи от (дата) №...-н/52-2020-7-113 здания, Договор купли- продажи от (дата) №...-н/52-2020-7-113 здания между ООО Строительная компания «СТИЛЬ-Т» и ООО «ФИНТЕХКОНСАЛТ».

Признать право собственности ООО Строительная компания «СТИЛЬ-Т» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и истребовать у Ответчика недвижимое имущество, переданное ему Истцом по Договору купли-продажи от (дата) №...-н/52-2020-7-112 земельного участка, Договору купли-продажи от (дата) №...-н/52-2020-7-113 здания, Договору купли- продажи от (дата) №...-н/52-2020-7-113 здания, а именно:

2) административное здание, находящееся по адресу: (адрес), р-н Советский, пр-кт Гагарина (адрес)Г, кадастровый №..., площадью 229,9 кв.м., количество этажей: 2;

3) здания (мастерские), находящиеся по адресу: (адрес), р-н Советский, пр-кт Гагарина (адрес)Г, кадастровый №..., площадью 402,1 кв. м., количество этажей: 1.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на:

2) административное здание, находящееся по адресу: (адрес), р-н Советский, пр-кт Гагарина (адрес) Г, кадастровый №..., площадью 229,9 кв. м., количество этажей: 2;

за ООО Строительная компания «СТИЛЬ-Т» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с ООО «ФИНТЕХКОНСАЛТ» в пользу ООО Строительная компания «СТИЛЬ-Т» пени в размере 4 829 698,03 (Четыре миллиона восемьсот двадцать девять тысяч шестьсот девяносто восемь) рублей, 03 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу Истца пени в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей солидарно.

Взыскать с ООО «ФИНТЕХКОНСАЛТ» в пользу ООО Строительная компания «СТИЛЬ-Т» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Тищенко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →