Дело № 2-3153/2025
УИД 22RS0065-01-2025-003157-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 сентября 2025 года г. Барнаул город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Яньковой И.А,
при секретаре Шефинг О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Шотландия» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Шотландия» о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 329 518 рублей, неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с 30.01.2025 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы 329 518 рублей, но не более суммы в размере 329 518 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.
В обоснование исковых требований указали, что 15.09.2023 между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 280Б26/179, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство по передаче в предусмотренный договором срок после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, участнику долевого строительства в общую совместную собственность объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в свою очередь участник долевого строительства принял обязательство по оплате обусловленной договором цены. Цена договора составила 7 450 000 рублей, которая оплачена истцами в полном объеме. 02.09.2024 по акту приема-передачи истцами получена в общую совместную собственность квартира по адресу: <адрес>. В акте отражены претензии по исполнению условий договора от 15.09.2023. Согласно заключению эксперта ООО «Экспертиза» №151/2024 от 14.11.2024 в квартире выявлены дефекты и недостатки, которые являются следствием ненадлежащего производства строительных работ, допущенных при строительстве многоквартирного дома. Стоимость работ, необходимых для устранения недостатков составляет 239 518 рублей. Недостатки, обозначенные в акте приема-передачи от 02.09.2024, застройщиком не устранены. 26.11.2024 истцами в адрес ответчика направлена претензия, которая получена ответчиком 29.11.2024. Поскольку до настоящего времени требования истцов ответчиком не удовлетворены, они обратились в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно указал, что до настоящего времени недостатки ответчиком не устранены. Каких-либо уведомлений от ответчика о необходимости предоставления жилого помещения для устранения выявленных недостатков, ни он, ни ФИО2, не получали, препятствий ответчику в доступе к помещению, не чинили. Напротив, даже по истечении установленного законом срока устранения недостатков в претензии, адресованной ответчику, ставили вопрос именно об устранении недостатков. Представленная представителем ответчика аудиозапись представляет лишь фрагмент разговора между истцом ФИО1 и сотрудником ответчика, из содержания которого не следует его отказ в обеспечении доступа к жилому помещению.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях. Указав, что в нарушение требований закона истцами не был предоставлен доступ на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков, что лишает их права на предъявление требований о безвозмездном устранении выявленных недостатков.
В случае удовлетворения судом заявленных требований, ссылался на то, что сумма подлежащая взысканию с ответчика в пользу истцов не может превышать 3% от цены договора.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
С учетом положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав истца, представителя ответчика, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 года N 214-ФЗ).
Из толкования преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее – Закон о защите прав потребителей), положений части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве и разъяснений, содержащихся в пунктах 1, 2 и 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что в данном случае спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, заключенного истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом об участии в долевом строительстве.
В силу положений п. 1, п. 2 ст. 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В соответствие с частью 1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст.7 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Согласно статье 10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" предусмотрено, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что: исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 15.09.2023 между ООО СЗ «Шотландия» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № *** (далее – договор), по условиям которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в общую совместную собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.2.1 договора).
В силу п.2.2 договора объект долевого строительства – трехкомнатная квартира по адресу <адрес>
Согласно п. 3.1 договора цена договора на дату его подписания составляет 7 450 000 рублей.
В силу п.4.1.4 застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства во втором квартале 2024г.
В соответствии с разделом 4.2 участник долевого строительства обязуется своевременно, в срок, предусмотренный п. 3.4 договора, внести денежные средства, предусмотренные п.3.1 договора, на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке. В случае обнаружения недостатков объекта долевого строительства или многоквартирного дома немедленно заявить об этом застройщику.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством (п.6.1 договора).
Согласно разделу 7 договора объект долевого строительства должен соответствовать обязательным требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет с момента передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 (три) года с момента передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Застройщик гарантирует работу оконных и балконных блоков (при их наличии по проекту) из ПВХ в течение 5 (пяти) лет с момента ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении правил по уходу в соответствии с инструкцией по эксплуатации объекта.
При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженернотехнического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 г. N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (в редакции, действовавшей в период совершения действий, связанные с передачей объекта) установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства на период со дня вступления в силу этого Постановления (30.12.2023 г.) по 31.12.2025 г. в частности подпунктом "в" п. 1 предусмотрено, что: передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:
- при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта;
В судебном заседании установлено и не оспаривалось никем из сторон, что 28.08.2024 г. специалистом ООО «Экспертиза» составлен акт осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в котором отражены выявленные в ходе осмотра недостатки (л.д.12-14).
02.09.2024 года застройщиком и участниками долевого строительства составлен акт приема-передачи названного выше жилого помещения, в котором отражено, что участники долевого строительства имеют к застройщику претензии по исполнению условий договора от 15.09.2023 №***, перечень которых приведен в акте осмотра от 28.08.2024 №147.
В силу подпункта "е" п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.
Согласно п. "н" п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.
Не оспаривая наличия выявленных в переданном истцам объекте долевого строительства недостатков, представитель ответчика ссылался на непредставление участниками долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд осуществляет руководство процессом, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность (ч. 2 ст. 12 ГПК РФ).
В развитие указанных принципов ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены в том числе из показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств (абзацы первый и второй части 1 статьи 55 ГПК РФ).
Ответчиком вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ в материалы дела доказательств согласования с истцами даты и времени устранения недостатков в квартире (направление письменного уведомления, телеграммы и т.п.), наличия препятствий со стороны ответчика в предоставлении доступа в жилое помещение, не представлено.
К показаниям допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8 - инженера по гарантийному ремонту, ФИО9 – прораба ответчика о совершенных телефонных звонках в адрес истца ФИО1 и адресованных ему просьбах о предоставлении жилого помещения, при отсутствии доказательств надлежащего уведомления истцов о дате и времени устранения об устранении недостатков (заказное письмо, телеграмма и т.п.), суд относится критически.
При оценке показаний данных свидетелей судом принимается во внимание также то обстоятельство, что свидетели являются сотрудниками ответчика, заинтересованы в благоприятном для него исходе дела.
Также критически суд относится к представленной представителем ответчика аудиозаписи телефонного разговора между истцом ФИО1 и сотрудником ответчика, поскольку суду представлен только фрагмент телефонного разговора, из содержания которого бесспорно не следует, что истцу предлагается предоставить объект долевого строительства с целью устранения выявленных недостатков, а истце, в свою очередь, отказывает в этом.
Сам по себе факт осуществления телефонных звонков лицами, состоящим в трудовых (гражданско-правовых) отношениях с ответчиком с принадлежащих им номеров сотовых телефонов при отсутствии соответствующих полномочий на это, не свидетельствует о надлежащем исполнении ответчиком, как застройщиком и профессиональным участником рынка, своих обязательств по уведомлению (согласованию) с истцами даты предоставления жилого помещения с целью устранения выявленных строительных недостатков.
26.11.2024 истцы направили в адрес ответчика претензию с заключением специалиста.
Ответчик после получения претензии не предпринял действенных и эффективных мер по установлению в квартире недостатков, результаты заключения, предоставленного истцами, не оспорил, в ходе рассмотрения дела о проведении судебной экспертизы не ходатайствовал, мер для безвозмездного устранения недостатков также не предпринял.
В обоснование исковых требований истцы представили заключение специалиста ООО «Экспертиза» №151/2024, согласно которому в результате осмотра внутренней черновой отделки, конструктивных элементов и инженерных систем квартиры <адрес>, фактически установлены следующие дефекты и недостатки:
1. Отклонение плоскости панелей несущих стен от вертикали на величину до 23 мм, отслоение и трещины в шпаклевке в местах стыков стеновых панелей.
2. Выявлено отклонение стояков системы отопления от вертикали, составляющее более 15 мм нa 1 м длины,
3. Изменение цвета окраски смонтированного радиатора, потеря эстетических качеств.
4. Отклонение от прямолинейности лицевых поверхностей оконных ПВХ профилей от 3 до 5 мм на 1 метр длины. Монтажные швы узлов примыкания оконных и дверных блоков выполнены с нарушением требований нормативной документации – зафиксированы трещины в герметизирующем (паронепроницаемом) слое.
5. Выявлено отсутствие одного стеклопакета оконного блока на лоджии (разбит).
6. Запирающее устройство дверного металлического блока (входной двери) заедает, выявлено затрудненное открывание и закрывание входной двери.
7. Гидроизоляционное покрытие пола в санузле имеет множественные трещины, пропуски.
8. Местами выявлены трещины в стяжке. Выявлено отклонение плоскости стяжки от горизонтали, достигающее 32 мм. Между коридором и смежной жилой комнатой слева по направлению входа в квартиру отсутствует деформационный шов, вследствие чего образовалась трещина в стяжке.
Таким образом, учитывая, что исследуемая квартира не эксплуатировалась, а также принимая во внимание характер выявленных дефектов и сопоставлением их с нормативной документацией можно сделать вывод о том, что все указанные недостатки являются следствием ненадлежащего производства работ по строительству многоквартирного дома – строительным браком. Дефекты, возникшие вследствие нормального износа, либо вследствие неправильной эксплуатации жилого помещения отсутствуют.
Устранение отклонения от вертикальности несущих стеновых панелей исследуемой квартиры, без несоизмеримого ущерба всему зданию возможно лишь путем сплошного выравнивания стен (оштукатуриванием).
Согласно выполненным расчётам, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возникших вследствие ненадлежащего строительства квартиры <адрес>, с учётом НДС составляет – 329 518 рублей.
Оценив представленное заключение суд не находит оснований не доверять выводам специалиста, заключение в полной мере отражает недостатки в исследуемой квартире.
Поскольку достоверность данного заключения ответчиком не оспорена должным образом, суд полагает возможным при определении стоимости устранения недостатков руководствоваться заключением ООО «Экспертиза».
Учитывая, что факт наличия недостатков в квартире истцов, возникших в результате проведения строительных работ, установлен, недостатки объекта строительства выявлены истцами в пределах гарантийного срока, возникли по вине ответчика, в установленные законом сроки не устранены, истцы вправе требовать их устранения либо возмещения расходов на устранение недостатков.
Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", данная норма вступила в силу с 1 января 2025 г.
Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона N 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.
Одним из элементов публичного порядка Российской Федерации является принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности, предполагающий восстановление нарушенного права, но не обогащение в результате защиты нарушенного (оспоренного) права. Принцип законности судебного решения, включающий в себя в широком смысле законность, обоснованность, мотивированность, окончательность судебного акта, является основополагающим принципом российского права, поскольку только таким актом устанавливается правовая определенность спорных отношений и определяются взаимные права и обязанности их участников (например, определение Верховного Суда Российской Федерации от 21 сентября 2022 г. N 306-ЭС22-6854).
Указанная часть 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.
Таким образом, именно указанное решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Пунктом 2 статьи 4 ГК РФ предусмотрено, что отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ.
В силу пункта 2 статьи 422 ГК РФ закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Как указано выше, в пункте 5 статьи 6 Закона N 482-ФЗ прямо указано на применение к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.
Иных указаний названная норма не содержит.
Следовательно, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 г., так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).
Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, в данном случае не может превышать три процента от цены договора, что с учетом цены договора (7 450 000 рублей) составляет 223 500 рублей.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 223 500 рублей.
Истцами также заявлено о взыскании неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с 30.01.2025 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы 329 518 рублей, но не более суммы в размере 329 518 рублей.
Поскольку сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, и уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в указанной части.
Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.
Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 года N 266-ФЗ), моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства, суд полагает, что при рассмотрении настоящего спора установлен факт нарушения прав истцов как участников долевого строительства со стороны ответчика, выразившийся в передаче истцам объекта строительства с дефектами и недостатками, причинами возникновения которых является строительный брак.
Указанный факт нарушения ответчиком прав истцов как участников долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, свидетельствует о причинении истцам морального вреда по вине застройщика, а потому, вопреки доводам представителя ответчика, требование истцов о взыскании в их пользу компенсации морального вреда является обоснованным.
Поскольку вина ответчика в нарушении прав истцов установлена при рассмотрении настоящего дела, доказательств отсутствия вины суду не представлено, а поэтому, исходя из характера правоотношений, степени нравственных страданий истцов, связанных с данными обстоятельствами, длительности нарушения прав истцов, с учетом принципов справедливости и разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере по 10 000 рублей в пользу каждого.
В силу ч. 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Подлежащие оценки требования истцов удовлетворены на 62,33%
Сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составит 10 168 рублей 78 копеек, исходя из следующего расчета: (11 464,54 рубля *62,33%) за имущественное требование + 3 000 рублей за неимущественное требование о компенсации морального вреда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Шотландия» (ИНН <***>) в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2 в счет стоимости устранения недостатков 223 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., всего 243 500 рублей (по 121 750 рублей в пользу каждого).
Отказать в удовлетворении исковых требований в оставшейся части.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Шотландия» (ИНН <***>) в доход муниципального образования городского округа – город Барнаул государственную пошлину в размере 10 168 рублей 78 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья И.А. Янькова
Мотивированное решение составлено 15 сентября 2025 года.
Копия верна, судья И.А. Янькова
Решение суда на 15.09.2025 в законную силу не вступило.
Секретарь судебного заседания О.В. Шефинг
Подлинный документ подшит в деле № 2-3153/2025 Индустриального районного суда г. Барнаула.