УИД 74RS0001-01-2025-003899-29
Дело № 2-4588/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Соколовой Д.Е.
при секретаре Казьминой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 17 декабря 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки в жилом доме, разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, в котором просили (т. 1 л.д. 3-5):
- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 567 кв.м.,
- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 567 кв.м.,
- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 260 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по точкам согласно таблицы № межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение части границ от т.
Обозначение части границ до т.
Горизонтальное проложение, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 307 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по точкам согласно таблицы № межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ:
н1 Х № Y №
н2 Х № Y №
н3 Х № Y №
н4 Х № Y №
н5 Х № Y №
н6 Х № Y №
н7 Х № Y №
н8 Х № Y №
н9 Х № Y №
н10 Х № Y №
н11 Х № Y №
н12 Х № Y №
н13 Х № Y №
н14 Х № Y №
н1 Х № Y №
- считать жилой дом, площадью 199,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: №, площадью 48,5 кв.м., и №, площадью 148,4 кв.м.,
- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 199,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,
- признать право собственности за ФИО2 на блок №, площадью 48,5 кв.м., в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>,
- признать право собственности за ФИО1 на блок №, площадью 148,4 кв.м., в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>,
- снять с кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях каждому жилой <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 199,2 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 567 кв.м., с кадастровым номером № и принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому. Спорный жилой дом представляет собой дом блокированной застройки.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.
Представители ответчиков Администрации г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены. В материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление (т. 1 л.д. 245-246).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представил в материалы дела письменное мнение на исковое заявление (т. 1 л.д. 248-249).
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, что собственниками жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 199,2 кв.м., являются ФИО1 и ФИО2 (по № доли каждый) (т. 1 л.д. 13-23, 121-123).
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план на жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков: блок №, площадью 48,5 кв.м., блок №, площадью 148,4 кв.м. (т. 1 л.д. 51-84).
Согласно техническому заключению ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 103-114), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки. Так как каждый автономный обособленный блок изолирован друг от друга, то дополнительных затрат на разделение жилого дома не потребуется. Жилой дом, пристройки выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, санитарных норм и правил, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для проживания.
В соответствии с экспертным заключением ФИО7 по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенные строения – лит. А, лит. а, лит а1 - по адресу: <адрес>, блок №, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» (т. 2 л.д. 2-3).
Согласно экспертному заключению ФИО8 по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенные строения – № - по адресу: <адрес>, блок №, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» (т. 2 л.д. 4-5).
Жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 567 +/- 8 кв.м., принадлежащий ФИО1 и ФИО2 (по № доли каждому) (т. 1 л.д. 119-120).
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 24-50), следует, что межевой план подготовлен в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно Правилам землепользования и застройки г. Челябинска, утвержденным решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен в зоне В.1.3 (зона индивидуальной жилой застройки, расположенной в зонах с особыми условиями использования города Челябинска), в которой установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков в размере 400 кв.м. и 2 000 кв.м. Площадь образуемых земельных участков составила: 307 кв.м. и 260 кв.м. В границах образуемого земельного участка с условным номером :№ расположен Блок № жилого дома блокированной застройки, принадлежащий ФИО2 в границах образуемого земельного участка с условным номером № расположен Блок № жилого дома блокированной застройки, принадлежащий ФИО1
Земельный участок с условным номером № имеет следующие координаты:
1 Х № Y №
2 Х № Y №
3 Х № Y №
4 Х № Y №
5 Х № Y №
6 Х № Y №
7 Х № Y №
8 Х № Y №
9 Х № Y №
10 Х № Y №
11 Х № Y №
12 Х № Y №
13 Х № Y №
14 Х № Y №
15 Х № Y №
16 Х № Y №
н1 Х № Y №
н2 Х № Y №
н3 Х № Y №
н4 Х № Y №
н5 Х № Y №
н6 Х № Y №
н7 Х № Y №
н8 Х № Y №
н9 Х № Y №
н10 Х № Y №
н11 Х № Y №
н12 Х № Y №
н13 Х № Y №
н14 Х № Y №
н15 Х № Y №
н16 Х № Y №
н17 Х № Y №
22 Х № Y №
1 Х № Y №.
Земельный участок с условным номером :ЗУ2 имеет следующие координаты:
16 Х № Y №
17 Х № Y №
18 Х № Y №
19 Х № Y №
20 Х № Y №
21 Х № Y №
н17 Х № Y №
н16 Х № Y №
н15 Х № Y №
н14 Х № Y №
н13 Х № Y №
н12 Х № Y №
н11 Х № Y №
н10 Х № Y №
н9 Х № Y №
н8 Х № Y №
н7 Х № Y №
н6 Х № Y №
н5 Х № Y №
н4 Х № Y №
н3 Х № Y №
н2 Х № Y №
н1 Х № Y №
16 Х № Y №
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Подпунктом 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 6 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истцами обстоятельства о наличии в жилых помещениях дома по адресу <адрес>, непосредственных выходов на отдельные приквартирные участки, отсутствие помещений общего пользования, коммуникаций, что соответствует требованиям закона, учитывая возможность формирования отдельных земельных участков под каждой из частей жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков.
Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машинно-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.
Что касается доводов об отсутствии возможности образования самостоятельных земельных участков для каждого из блоков, то в этой связи следует учитывать, что действующее законодательство не содержит требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
В силу ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу указанного Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в ч. 3 данной статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в ч. 3 указанной статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.
Таким образом, законодателем изменен правовой режим домов блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки, а также о наличии у такого дома самостоятельных инженерных систем. Собственник каждого блока одновременно с государственной регистрацией права на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, необходимого ему для эксплуатации принадлежащего блока.
Таким образом, учитывая отсутствие доказательств исполнимости решения суда в части образования земельных участков, суд приходит к выводу о том, что истцы не лишены права обеспечить образование земельного участка путем разделе принадлежащего сторонам земельного участка самостоятельно после вступления в законную силу решения об образовании блоков в доме блокированной застройки.
На основании всего вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.
Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданство: <адрес>, пол: <данные изъяты>, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на блок № в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 48,5 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданство: <адрес>, пол: <данные изъяты>, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на блок № в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 148,4 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и снять данный объект с государственного кадастрового учета.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий: Д.Е. Соколова
Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.