Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2022 года <адрес>
Завитинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Никитиной А.Е.,
при секретаре ФИО5,
с участием представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Завитинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 через своего представителя ФИО8 обратился в суд с данным иском к администрации Завитинского муниципального округа <адрес>, в обоснование указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО9 как работник РЖД вступил в молодежно-жилищный комплекс <адрес> для строительства индивидуальных гаражей по <адрес>. На основании решения исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ молодежно-жилищному комплексу <адрес> был предоставлен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей, постройка гаража ФИО9 была завершена в № году. ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес> было вынесено постановление № «о закреплении в аренду земельных участков под гаражами граждан гаражных кооперативов МЖК-1, МЖК-2», согласно которому за ФИО9, являющимся членом гаражного кооператива МЖК-1, был закреплён земельный участок в аренду сроком на 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства всех гаражей гаражным кооперативом МЖК-1 государственной приемочной комиссией был утвержден акт о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию, который был утвержден постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. После окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей молодежно-жилищный комплекс <адрес> ликвидирован. В № году ФИО9 продал гараж №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (в настоящее время: <адрес>, Завитинский муниципальный округ, <адрес> площадью № кв.м., ФИО3 В 2023 году истец стал обращаться в различные инстанции и органы исполнительной власти по вопросу оформления права собственности на гараж. При обращении в устном порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на гараж, ему было отказано в приеме документов, ввиду отсутствия гаража на кадастровом учете и правоустанавливающих документов на предыдущего собственника. С ДД.ММ.ГГГГ года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, при этом, не являясь его собственником.
На основании изложенного, просит суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Завитинского муниципального округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, дополнительно указал что возражений против удовлетворения исковых требований ФИО3 не имеет.
Истец ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не просили.
При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 на доводах иска настаивала, просила исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что общается с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года, с этого периода ему известно о наличии у ФИО3 гаража в районе <адрес>, которым он владеет как своим собственным, следит за его сохранностью, поддерживает его в надлежащем состоянии. О каких-либо спорах относительного данного гаража ему не известно.
Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что сооружение индивидуального гаража по указанному заявителем адресу осуществлялось наряду со строительством целого ряда гаражей гаражным кооперативом №, созданным в 1988 году в <адрес>.
Согласно Постановлению Совмина РСФСР от 24 сентября 1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 года № 320 «О жилищно - строительной и дачно - строительной кооперации».
Постановлением Совмина СССР от 30 декабря 1988 № 1485 в связи с Законом СССР «О кооперации в СССР» и Постановлением Совмина РСФСР от 19 апреля 1989 года № 126 Совет Министров СССР постановил признать утратившим силу Постановление Совета Министров СССР от 20 марта 1958 года № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».
Согласно ст. 5 Закона СССР от 26 мая 1988 года №8998 -XI «О кооперации в СССР» кооператив является организацией граждан СССР, добровольно объединившихся на основе членства для совместного ведения хозяйственной или иной деятельности на базе принадлежащего ему на праве собственности арендованного или предоставленного в бесплатное пользование имущества, самостоятельности, самоуправления и самофинансирования, а также материальной заинтересованности членов кооператива и наиболее полного сочетания их интересов с интересами коллектива и общества.
Статьей 51 указанного Закона закреплялось, что «граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.). Работы в кооперативе, необходимые для его деятельности, выполняются по договорам, заключаемым кооперативом как с членами данного кооператива, так и другими гражданами, предприятиями, организациями. Допускается выполнение работ членами кооператива на основании членских отношений».
Так, решением исполнительного комитета Завитинского городского ФИО1 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства молодежно-жилищному комплексу <адрес> типовых гаражей для размещения личного автотранспорта жилых домов по <адрес>, <адрес> <адрес> разрешено строительство 62 гаражей для жилых домов по <адрес>, <адрес>
Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении актов государственной приемочной комиссии о приемке законченных строительством объектов в эксплуатацию» и актами государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию индивидуальные гаражи в <адрес>, <адрес> приняты в эксплуатацию (л.д.25) установлено, что в соответствии с требованиями вышеуказанного законодательства был создан гаражный кооператив №, осуществлявший строительство индивидуального гаража в установленном законом порядке в соответствие с архитектурно-планировочными заданиями.
Согласно ст.ст. 80, 81 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельные участки для кооперативного, а также гаражного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в бессрочное пользование или аренду и использовались для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта.
Согласно решению Завитинского городского ФИО1 народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № «об отводе земельного участка кооперативу № под строительство коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев в железнодорожном микрорайоне города» отведен земельный участок площадью 0,4 гектаров гаражному кооперативу № под строительство коллективных гаражей в количестве 100 штук для владельцев индивидуального транспорта железнодорожного узла в районе бывшей школы №» (л.д. 11).
Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении в аренду земельных участков под гаражами граждан гаражных кооперативов МЖК-1, МЖК-2» закреплены земельные участки в аренду сроком на 10 лет за каждым владельцем кооператива гаражей МЖК-1, в частности, за ФИО2, проживающим по адресу: <адрес> (л.д. 22-24).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО9 заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на гараж кирпичный сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-36).
Вместе с тем, из расписки о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО9 продал ФИО3 (л.д. 37).
Вместе с тем, данных о том, что в установленном законом порядке к моменту окончания строительства гаража и в период действия Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФИО9 произвел государственную регистрацию права приобретенного в результате строительства гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, в материалы дела не представлено, равно как иных данных о принятии им мер к оформлению в свою собственность спорного объекта.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
К числу объектов гражданских прав, в том числе права собственности, относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), к которым относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, закрепившей основания приобретения права собственности, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, действующего до ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на созданный объект недвижимого имущества ранее регистрировалось на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также предусматривает возможность государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимого имущества (ст. 40 Закона).
В силу требований ч. 1, п.п. 1,2,4 ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
По смыслу ст. 8 ГК РФ гражданский кодекс РФ допускает возникновение гражданских обязанностей из договоров (иных сделок), непосредственно в законе не предусмотренных, но отвечающих целям и смыслу гражданско-правового регулирования. Под законом в данном случае понимается не только федеральные законы и законы субъектов РФ, но и другие нормативные правовые акты.
Как указано в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Сведениями о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ выданных филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> подтверждается наличие гаража по адресу: <адрес>, Завитинский муниципальный округ, <адрес> общей площадью 18,3 кв.м., кадастровый № (л.д.6).
Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса гаражам, расположенным в квартале №» утверждена схема размещения гаражей МЖК-1 и МЖК-2 от ДД.ММ.ГГГГ, а гаражам, расположенным в квартале № в районе жилых многоквартирных домов по <адрес> и 8 присвоены следующие адреса: гаражи МЖК-1 – <адрес>А; гаражи МЖК-2 – <адрес>А (л.д.29).
Постановлением главы Завитинского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении сведений в государственный адресный реестр по результатам проведенной инвентаризации» признано присвоенным адресное сведение, выявленное в ходе инвентаризации, и внесено в государственный адресный реестр объект недвижимого имущества с кадастровым № Российская Федерация, <адрес>, Завитинский муниципальный округ, <адрес>, гараж 4А/9 (л.д.7).
Согласно письму КУМИ Завитинского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – гараж № расположенный по адресу: Завитинский муниципальный округ, <адрес>, в реестр муниципального имущества Завитинского муниципального округа не включен.
Согласно сведениям ТУ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимого имущества гараж № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18,3 кв.м. в реестре федерального имущества отсутствует, в собственности Российской Федерации не находится.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено также на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
На основании представленных в материалы гражданского дела и исследованных в ходе производства по делу доказательств судом установлено, следует из доводов искового заявления, что спорное нежилое помещение гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, Завитинский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 18,3 кв.м., кадастровый №, используется истцом с 2004 года, при этом истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, несёт расходы по его содержанию, следит за его сохранностью, что подтверждается свидетельскими показаниями.
Органы местного самоуправления, иные лица, с момента начала пользованием гаражом ФИО3, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, данных об исполнении обязанностей как собственником этого имущества суду не представлено.
Принимая во внимание, что спорным объектом недвижимого имущества – гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 18,3 кв.м., кадастровый №, истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет более 18 лет как своим собственным, владение гаражом никем не оспаривалось, каких-либо требований об истребовании гаража не заявлялось, в том числе со стороны ФИО9, обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности заявителя, при вступлении во владение недвижимым имуществом не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение – названный гараж в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Завитинский муниципальный округ, <адрес> общей площадью 18,3 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.Е. Никитина
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.