дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Михина А.В.,
при секретаре судебного заседания Коротиной М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец обратилась в суд с названным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ продавец Е.И. умер, в связи с чем, истец не зарегистрировала право собственности на спорную квартиру. Обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены. Истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи. В ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> для перехода права собственности на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в переходе права собственности на спорную квартиру, так как заявление о переходе праве собственности на спорную квартиру подается продавцом и покупателем. Наследников у Е.И. не имеется. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д№).
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, судебным извещением (л.д№, №), сведений о причинах не явки в суд не представлено.
Представитель ответчика Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, надлежащим образом, судебным извещением (л.д. №), сведений о причинах не явки в суд не представлено.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, привлеченное к участию в деле с учетом особенностей ст. 43 ГПК РФ, в судебное заседании не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, судебным извещением (л.д. 36), сведений о причинах не явки в суд не представлено.
С учетом ст. 167 ГПК РФ суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Е.И. (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, предметом которого квартира, состоящая из Х-х комнат, общей площадью Х кв.м., в том числе жилой Х кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д. №).
Указанный выше договор удостоверен нотариусом И.Е., зарегистрирован в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ умер Е.И., что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. №).
Согласно ответа нотариуса <адрес> О.М. от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, к имуществу Е.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Наследницей, принявшей наследство и получившей свидетельства о праве на наследство является ФИО1 Наследственное имущество состоит из автомобиля иные данные, недополученной заработной платы, денежных вкладов в ПАО иные данные (л.д. №).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, общей площадью Х кв.м., кадастровый №, расположена по адресу: <адрес> (л.д. №-№,№).
В ДД.ММ.ГГГГ. истец за регистрацией право собственности на спорную квартиру обратилась в Управление Росреестра по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> в уведомлении отказало в регистрации права собственности на спорную квартиру, в связи со смертью продавца, что подтверждается текстом уведомления (л.д. №-№).
Анализируя исследованные в судебном заседании и приведенные выше доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как сделка совершена сторонами в надлежащей форме, между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, сторонами исполнена и до дня смерти продавца не расторгалась.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина № про собственности на квартиру, общей площадью Х кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья А.В. Михин
иные данные
иные данные