№ 2-2031/23

77RS0001-02-2022-017098-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 27 июня 2023 года

Бабушкинский районный суд город Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2031/23 по иску МОО «Экология права» в интересах Мордвинцев к АО «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

МОО «Экология права» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 09 апреля 2012 года между АО «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» и ФИО2 заключен договор №ОСТ-1-2-17-143, согласно которому ответчик принимает решение продать, ФИО2 принимает решение купить квартиру с проектным №*, на 17 этаже, с общей проектной площадью 43, 83 кв.м., расположенную в корпусе 1 в секции2 в жилом доме по строительному адресу: <...> вл.*,после завершения строительства жилого дома заключить договор купли-продажи квартиры на условиях определенных договором. 23 декабря 2014 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор №ОСТ-1-2-17-143/Ц уступки прав требования.02 марта 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор №ОСТ-1-2-17-143/П, согласно которому ответчик принимает решение продать, а истец принимает решение купить квартиру общей площадью 43,46 кв.м., расположенную по адресу <...> д.*. Стоимость квартиры в размере 5 259 600 руб. истцом оплачена, недвижимое имущество ответчиком фактически передано ФИО1 по акту от 03 марта 2015 года, истец вступил во владение квартирой, осуществляет её эксплуатацию, несёт бремя содержания, осуществляет полномочия собственника. Однако ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств перед истцом по передаче ему прав на квартиру.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № *, расположенное по адресу: <...> д*.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. Обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований

Третьи лица Управление Росреестра по городу Москве, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лил, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно частям 3-5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьёй 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 455 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи может быть заключен между сторонами на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретён продавцом в будущем.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 09 апреля 2012 года между АО «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» и ФИО2 заключен договор №ОСТ-1-2-17-143, согласно которому ответчик принимает решение продать, ФИО2 принимает решение купить квартиру с проектным №*, на 17 этаже, с общей проектной площадью 43, 83 кв.м., расположенную в корпусе 1 в секции 2 в жилом доме по строительному адресу: <...> вл.*,после завершения строительства жилого дома заключить договор купли-продажи квартиры на условиях определенных договором.

23 декабря 2014 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор №ОСТ-1-2-17-143/Ц уступки прав требования.02 марта 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор №ОСТ-1-2-17-143/П, согласно которому ответчик принимает решение продать, а истец принимает решение купить квартиру общей площадью 43,46 кв.м., расположенную по адресу <...> д.*.

Стоимость квартиры в размере 5 259 600 руб. истцом оплачена.

Недвижимое имущество ответчиком фактически передано ФИО1 по акту от 03 марта 2015 года, истец вступил во владение квартирой, осуществляет её эксплуатацию, несёт бремя содержания, осуществляет полномочия собственника.

До настоящего времени ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств перед истцом по передаче ему прав на квартиру

Строительство жилого дома по строительному адресу : <...> вл.15 осуществлялось на основании Разрешения на строительство №RU77106000-006325 от 25 июля 2012 года.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77106000-006325 от 19 февраля 201521-этажный трехсекционный индивидуальный жилой дом с нежилым первым этажом в сборных конструкциях производства ОАО «ДСК-3» с подземной автостоянкой по адресу: <...> д.*. введен в эксплуатацию.

Разрешая иск, суд исходит из того, что право собственности истца на жилое помещение - квартиру № *, расположенную по адресу: <...> д. *, подтверждается представленными в материалы дела документами. Данное право в соответствии с требованиями статьей 131, 551 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к истцу на квартиру, что нарушает права ФИО1 по осуществлению правомочий собственника недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и признании за ним права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования МОО «Экология права» в интересах Мордвинцев к АО «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № *, расположенную по адресу: <...> д. *.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на квартиру № *, расположенную по адресу: <...> д. *.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 июля 2023 года.

Судья А.С. Меркушова