78RS0011-01-2025-003204-29

Дело №2-2635/25 08 сентября 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при помощнике ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать задолженность по договору №/ан-м140-фл аренды нежилого помещения в размере 43460 рублей, пени в размере 7 797,94 рублей, пени с 04.04.2025 по дату фактического исполнения обязательства, компенсацию в размере 59400 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 324 рубля.

В обоснование иска указано, что 04 марта 2024 года между истцом и ответчиком заключен договор №/ан-м140-фл аренды нежилого помещения для размещения офиса. 04.03.2024 жилое помещение по адресу: <адрес>, литера А, пом.9-н, офис 7-1 передано истцом ответчику по акту приема-передачи. Срок заключения договора – не более 11 месяцев с автоматической пролонгацией. 04.02.2025 договор возобновил свое действие на новый срок. Ежемесячная арендная плата за объект устанавливается в размере 5 940 рублей согласно п.4.3 договора. Пунктом 4.6 договора установлено, что арендатор вносит арендодателю арендную плату за текущий месяц не позднее 10 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Ответчиком арендный платеж за июнь 2024 года оплачен не полностью, с 01 июля 2024 года оплата не производится. 08.02.2025 арендатору направлено уведомление об отказе от договора и выплате денежные средств. Ответчиком требования истца исполнены не были. На основании изложенного истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчику судом направлялось почтовая корреспонденция по юридическому адресу. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие истца, ответчика извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 04 марта 2024 года между истцом и ответчиком заключен договор №м140-фл аренды нежилого помещения для размещения офиса (л.д.46-51).

04.03.2024 жилое помещение по адресу: <адрес> передано истцом ответчику по акту приема-передачи.

Срок заключения договора – не более 11 месяцев с автоматической пролонгацией.

04.02.2025 договор возобновил свое действие на новый срок. Ежемесячная арендная плата за объект устанавливается в размере 5 940 рублей согласно п.4.3 договора. Пунктом 4.6 договора установлено, что арендатор вносит арендодателю арендную плату за текущий месяц не позднее 10 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Ответчиком арендный платеж за июнь 2024 года оплачен не полностью, с 01 июля 2024 года оплата не производится.

08.02.2025 арендатору направлено уведомление об отказе от договора и выплате денежные средств.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ оплаты арендных платежей ответчиком не представлено, суд взыскивает с ответчика в счет задолженности по договору аренды 43 460 рублей.

Согласно п.4.9 договора аренды в случае несвоевременного исполнения или неполного исполнения обязательств по арендной плате арендатором, арендодатель вправе требовать от арендатора выплаты пени в размере 0,1% от стоимости просроченного к исполнению обязательства за каждый календарный день просрочки платежа, начиная с 15 числа первого неоплаченного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленного арендодателем счета, размер пени не ограничен и она не носит зачетный характер.

Истцом представлен расчет договорной неустойки за период с 18.06.2024 по 03.04.2025, расчет проверен, является правильным, ответчиком не оспаривается. Суд взыскивает в счет неустойки заявленную истцом сумму 7 797,94 рублей. Поскольку договором и законом размер пени не ограничен, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени по договору с 04.04.2025 по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от неоплаченной суммы.

В соответствии с п. 3.2 договора при прекращении договора после прохождения арендатором государственной регистрации юридического лица арендатор обязан заключить договор аренды. С этого момента в случае уклонения арендатора от заключения договора аренды в течение 10 календарных дней, арендатор обязуется уплатить арендодателю компенсацию в размере арендной платы за 10 месяцев в течение 30 календарных дней с момента прекращения договора.

Пунктом 8.4 договора установлено, что при досрочном расторжении договора, вызванного несоблюдением арендатором условий настоящего договора, либо отказом арендатором от исполнения условий договора при отсутствии вины арендодателя, арендатор выплачивает арендодателю в течение 10 календарных дней с даты расторжения договора, начисленную но не оплаченную арендную плату за период пользования арендованным объектом, а также компенсацию, определенную п. 3.2 договора.

Размер компенсации, предусмотренный п.3.2, п.8.4 договора составляет 59400 рублей, суд взыскивает данную сумму в пользу истца с ответчика.

Оснований для уменьшения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчиком соответствующего ходатайства заявлено не было, кроме того, неустойки является соразмерной последствиям нарушения обязательства. Ответчиком не представлено доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, а также исключительных обстоятельств для применения ст. 333 ГК РФ к указанным правоотношениям.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование данного требования истцом представлен договор об оказании юридических услуг, платежное поручение (л.д.24,27-31). Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, категорию спора, продолжительность рассмотрения дела, степень сложности дела, объем проделанной работы и подготовленных документов, объем участия в настоящем деле представителя истца, суд приходит к выводу о том, что в данном случае требованиям разумности и справедливости в наибольшей степени отвечает возмещение истцу 20 000 рублей в счет расходов на оплату услуг представителя по настоящему делу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 324 рубля

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 с ФИО2 задолженность по договору №/ан-м140-фл аренды нежилого помещения в размере 43460 рублей, пени в размере 7 797,94 рублей, пени начиная с 04.04.2025 по дату фактического исполнения обязательства исходя из 0,1% в день, начисленного на сумму задолженность, компенсацию за нарушение условий договора в размере 59400 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 324 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья : И.А. Воробьева