Решение по делу № 2-105/2023 от 10.03.2023

Дело № 2-105/2023 (2-2057/2022)

18RS0021-01-2022-002899-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 10 марта 2023 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,

при секретаре Бажиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО2, Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2, Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковое заявление мотивировано тем, что решением Можгинского районного суда Удмуртской Республики от 21.07.2022 г. по делу № 2-839/2022 частично удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк к МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области, Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» о расторжении кредитного договора <***> от 14.12.2015 г., взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование решения суда, в части отказа в удовлетворении требований Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, был положен вывод о том, что на спорные правоотношения распространяет своё действие пп. 3 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в связи с введенным 01.04.2022 г. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 мораторием на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, сроком на 6 месяцев.

На текущую дату обстоятельства, препятствующие удовлетворению требований Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, устранены.

В соответствии с пунктом 10 кредитного договора для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 14.12.2015 г. заёмщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимого имущества: дом, общая площадь 86,8 кв.м., место нахождения: Россия, Удмуртия, <***>, кадастровый (условный) №***, и земельный участок, общая площадь 1629,8 кв.м., место нахождения: Россия, Удмуртия, <***>, кадастровый (условный) №***.

На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1152000 руб. С учетом положений п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 921600 руб.

На основании ст. ст. 309, 310, 811, 819, 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ истец просит обратить взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: УР, <***>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 921600 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк, представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (далее МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области), представитель ответчика Администрации МО «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики», ответчик ФИО2 - не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В исковом заявлении представитель истца ФИО3 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании от 12.12.2022 г. ответчик ФИО2 исковые требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: УР, <***>, признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

14.12.2015 г. между ПАО Сбербанк и заемщиком Ш.Х.Ш. был заключен кредитный договор <***>, согласно которому кредитор предоставляет денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, под залог недвижимости, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с условиями договора.

Индивидуальными условиями договора потребительского кредита установлено, что сумма кредита составляет 500000 рублей, процентная ставка 17,50% годовых, срок возврата кредита по истечении 60 месяцев с даты его фактического предоставления.

Во исполнение кредитного договора истец перечислил на счет заемщика 500000 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

Как следует из пункта 10 индивидуальных условий кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: УР, <***>.

Договор ипотеки <***>-1 от 14.12.2015 г. заключен между ПАО Сбербанк и Ш.Х.Ш., ФИО2 (залогодателями), зарегистрирован 18.12.2015 г. Управлением Росреестра по Удмуртской Республике. Предметом залога являются: жилой дом с кадастровым номером 18:17:083009:872 и земельный участок с кадастровым номером 18:17:083009:19, принадлежащие залогодателям на праве равнодолевой собственности (по ? доле).

После заключения кредитного договора заемщиком частично исполнены обязательства по кредитному договору.

дд.мм.гггг Ш.Х.Ш. умер. Обязательства по указанному кредитному договору не исполняются с 22.09.2017 г.

Наследственное имущество Ш.Х.Ш. состоит из:

- ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 18:17:083009:872, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>.

- ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:17:083009:19, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>.

- денежных средств на счетах в ПАО Сбербанк в общей сумме 1750,38 руб.

Принимая во внимание, что наследники заемщика с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались, фактически наследство наследниками по закону не принято, срок принятия наследства истек, то имущество после смерти Ш.Х.Ш. в силу положений статьи 1151 ГК РФ является выморочным.

Вышеуказанная доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащая наследодателю, находится в границах муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики», поэтому выморочное имущество перешло в собственность названного лица, в интересах которого выступает Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики».

Указанные обстоятельства дела установлены решением Можгинского районного суда Удмуртской Республики от 21.07.2022 г., вступившим в законную силу 16.01.2023 г.

Кроме того, названным решением суда, в редакции апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 16.01.2023 г., постановлено:

Взыскать с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области и Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» солидарно в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <***> от 14.12.2015 г., заключенному между ПАО Сбербанк и Ш.Х.Ш., по состоянию на 05.03.2022 г., в размере 382156 руб. 75 коп. (в том числе, проценты на просроченную задолженность 113276,85 руб., просроченный основной долг 225657,26 руб., неустойка 43222,64 руб.), а также расходы, понесенные при подаче иска по уплате государственной пошлины в размере 5473,89 руб., подаче апелляционной жалобы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

При этом с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области подлежит взысканию задолженность в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества в размере 1705 рублей 34 коп. за счет денежных средств, находящихся на банковских счетах Ш.Х.Ш., открытых в ПАО Сбербанк; с Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества в размере 462931,26 рублей.

Исковые требования ПАО Сбербанк к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики», ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество (жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <***>) путем продажи с публичных торгов – оставлены без удовлетворения.

Основанием для отказа в удовлетворении иска в части обращения взыскания на заложенное имущество послужил мораторий, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, на удовлетворение требований об обращении взыскания.

Срок действия Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 истек 02.10.2022 г., поэтому ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога, обеспечивающий исполнение кредитного договора <***> от 14.12.2015 г.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту Федеральный закон № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии с пунктом 1 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

В рассматриваемом договоре ипотеки предусмотрено, что к отношениям между залогодателями, не являющимися заемщиком по кредитному договору, заемщиком и залогодержателем не применяются правила статей 364 и 367 ГК РФ (пункт 7.5). Следовательно, правила о поручительстве и сроках его действия (п. 6 ст. 367 ГК РФ) в данном случае применению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку решением Можгинского районного суда УР от 21.07.2022 г. в редакции апелляционного определения Верховного Суда Удмуртской Республики от 16.01.2023 г., установлен факт неисполнения кредитных обязательств наследниками, продолжительность просрочки составляет более трех месяцев в течение двенадцати месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет 382156,75 руб., т.е. более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, что на основании п. 2 ст. 348 ГК РФ является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Аналогичное положение закреплено в п. 1 ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ.

Статьей 340 ГК РФ установлено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит суд установить начальную продажную цену предмета залога равной 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете № 50003821932/1-220222-130 от 28.02.2022 г. Согласно данному отчету, рыночная стоимость жилого дома с земельным участком составляет 1152000 рублей.

Исходя из вышеприведенных положений закона, суд соглашается с требованием истца об установлении начальной продажной цены недвижимого имущества в размере 921600 рублей (80% рыночной стоимости).

Учитывая, что ответчиком - Администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» не исполнено обязательство по кредитному договору, обеспеченное залогом недвижимого имущества, истец вправе в силу ст. 348, 349, 350 ГК РФ требовать обращения взыскания на предмет залога путем его продажи с публичных торгов, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Также суд определяет порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ.

Поскольку МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области не является собственником выморочного недвижимого имущества, постольку по исковым требованиям об обращении взыскания на предмет залога - не является надлежащим ответчиком.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО2, Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее в равных долях (по ?) ФИО2, муниципальному образованию «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики»:

- земельный участок с кадастровым номером 18:17:083009:19, общей площадью 1629,8 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства,

- жилой дом с кадастровым (условным) номером 18:17:083009:872, общей площадью 86,8 кв.м.,

расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <***>.

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 921600 руб.

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области об обращении взыскания на заложенное имущество (жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <***>) путем продажи с публичных торгов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2023 г.

Председательствующий судья- . Кожевникова Ю.А.