Дело №2-4410/2023
УИД 75RS0001-02-2022-010366-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2023 года
Центральный районный суд города Читы в составе:
председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,
при секретаре Алексеевой Ю.В.,
с участием представителя истцов ФИО1, действующей по доверенности 30.12.2022 и по доверенности от 08.06.2023г., ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по искам администрации городского округа «Город Чита», комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» к ФИО3 о взыскании задолженности по платежам, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. № между истцом (арендодателем) ФИО2 (арендатору) передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А стр. 3 с кадастровым номером №, общей площадью 410 кв.м.. По условиям договора аренды, арендная плата вносится в сроки до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года. В нарушение условий договора ответчик свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, основной долг за период с 21.06.2012г. по 30.09.2020г. составил 146 695,21 руб.. В соответствии с пунктом 5.2. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. На основании статьи 330 ГК РФ и пункта 5.2. договора аренды ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 681,88 руб.. 03.12.2020г. мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района г.Читы выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка, который по заявлению ответчика был отменен ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ответчика в пользу администрации городского округа «Город Чита» сумму основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.12.2005г. № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 695,21 руб., сумму пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 681,88 руб..
Истец комитет по управлению имуществом администрация городского округа «Город Чита» обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. № между истцом (арендодателем) ФИО2 (арендатору) передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А стр. 3 с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 410 кв.м. для обслуживания и использования нежилых помещений (гараж) и заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что арендатор производит оплату по договору согласно приложению 1 пропорционально площади занимаемого помещения. В соответствии с пунктом 2.3. договора аренды земельного участка размеры арендной платы могут изменяться в случаях изменения установленных централизованных ставок и в других случаях, предусмотренных нормативными актами. ДД.ММ.ГГГГг арендатором получено уведомление о начислении арендной платы по договору аренды земельного участка, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы составил 13571,17 рублей, о необходимости произвести оплату арендной платы за четвертый квартал в срок до ДД.ММ.ГГГГ, далее ежеквартально в срок до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 декабря текущего года в размере 3392,79 рублей до расторжения договора либо до изменения арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению имуществом в адрес арендатора направлено уведомление о начислении арендной платы, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы составляет 11240,20 рублей, о необходимости произвести оплату арендной платы за первый квартал 2022 до 15 марта текущего года в размере 2810,05 рублей. Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с должника взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19774,01 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75385,65 рублей. Определением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу 2-3131/2022 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка от 08.09.2005г № отменен. Просит взыскать с ответчика сумму основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.12.2005г. № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 774,01 руб., сумму пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 385,65 руб..
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, просил применить срок исковой давности.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Пунктом 1.1. договора аренды предусмотрено, что арендатор производит оплату по договору согласно приложению 1 пропорционально площади занимаемого помещения.
В соответствии п. 2.5 договора, арендная плата вносится в сроки до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года.
Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» и ФИО2 передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А стр. 3 для обслуживания и использования нежилых помещений (гараж) и заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ, направленном ФИО2, было указано, на необходимость уплаты задолженности по арендной плате, а также разъяснен порядок сроков внесения арендных платежей.
Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был извещен об увеличении размера годовой арендной платы.
В нарушение ст. 614 ГК РФ, согласно которой, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), ФИО2 оплату арендных платежей не производил.
В соответствии с пунктом 5.2. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
На основании статьи 330 ГК РФ и пункта 5.2. договора аренды ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 681,88 руб.. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 385,65 руб..
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района по заявлению администрации городского округа «Город Чита» был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 695,21 руб., пени 9 681,88 руб., который по его заявлению был отменен 02.02.2021г..
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района вновь по заявлению администрации городского округа «Город Чита» был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 774,01 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 385,65 руб., который по его заявлению был отменен 24.10.2022г..
До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Суд признает обоснованным заявление ответчика о применении срока исковой давности ввиду нижеследующего.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В п. п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Согласно расчета задолженности, с учетом срока исковой давности, признанного судом правильным в части основного долга, задолженность ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 60 487,53 руб..
Расчет пени с учетом заявленного срока исковой давности произведен с использованием онлайн калькулятора пени, с учетом примененного порядка расчёта пени (неустойки): сумма долга ? процентная ставка (0,1%)? количество дней просрочки / 100:
Сумма долга 40 713,54 ?
период
дней
неустойка
сумма неуст.
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
552
22 473,87
22 473,87
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ
Сумма долга 3 392,80 ?
период
дней
неустойка
сумма неуст.
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
460
1 560,69
1 560,69
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ
Сумма долга 3 392,79 ?
период
дней
неустойка
сумма неуст.
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
370
1 255,33
1 255,33
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ
Сумма долга 3 392,79 ?
период
дней
неустойка
сумма неуст.
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
248
841,41
841,41
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ
Сумма долга 3 392,79 ?
период
дней
неустойка
сумма неуст.
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
186
631,06
631,06
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ
Сумма долга 3 392,80 ?
период
дней
неустойка
сумма неуст.
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
95
322,32
322,32
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ
Сумма долга 2 810,05 ?
период
дней
неустойка
сумма неуст.
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
5
14,05
14,05
ИТОГО 27 098,75
Всего с ответчика подлежат взысканию пени за просрочку уплаты долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 098 руб. 75 коп.
Таким образом, с учетом применения заявленного ответчиком срока исковой давности, учитывая, что до настоящего времени ответчиком не исполнена обязанность по оплате задолженности по арендной плате, суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 60 487 руб. 53 коп., пени за просрочку уплаты долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 098 руб. 75 коп. При этом задолженность подлежит взысканию в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», как арендодателя спорного земельного участка.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в суме 2 827,59 руб.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.192-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 60 487 руб. 53 коп., пени за просрочку уплаты долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 098 руб. 75 коп.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Чита» в размере 2 827 руб. 59 коп..
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.
Судья С.Ю. Епифанцева
Решение суда в окончательной форме принято 24.10.2023 года.