Дело №2-6459/2025
ИД 03RS0017-01-2025-010201-92
Категория 2.219
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2025 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гамовой И.А.,
при секретаре Соколовой К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о взыскании долга и убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу часть суммы основного долга по договору от 15.05.2024 в размере 244000,27 рублей, штрафы в размере 36000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2024 по дату фактического исполнения решения суда, почтовые расходы 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9451 руб.
Требования мотивирует тем, что 15.05.2024 ФИО2 обратился в ООО «Агентства недвижимости № 1» для поиска покупателя на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Между Агентством и ответчиком был заключен эксклюзивный договор возмездного оказания услуг от 15.05.2024 в рамках которого Агентство приняло на себя обязательство осуществить комплекс мероприятий, направленных на привлечение покупателя и/или арендатора на объект. Однако 03.10.2024г. произошел переход права собственности по объекту : <адрес>. Ответчик скрыл от Агентства то обстоятельство, что продал квартиру, препятствуя сотрудникам показу данной квартиры потенциальным покупателям, обуславливая тем, что временно приостановил продажу квартиры. В связи с тем, что ответчик не исполнил добросовестно свои обязанности претендовать на скидку он не может. Стоимость услуг составляет 8% от стоимости объекта : 3350000 х8%= 244000 руб.
По условиям договора ответчик обязан оплатить услуги истца до заключения договора купли-продажи объекта недвижимости. Ответчик допустил нарушение условий договора, незаконно удерживал и пользовался вознаграждением, произвести оплату в добровольном порядке отказался.
14.03.2025г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения.
п. 9.2.3 договора предусмотрена ответственность за нарушение п. 4.3,4.4,8.1.3,8.1.7,.8.1.11 договора по 3000 руб. Размер штрафа за нарушение п. 4.4 и 8.1.11 договора составляет 6000 руб., за нарушение п. 8.1.14 договора 30000 руб.
Общая сумма задолженности составляет 304000 руб.
07.07.2025г. между ООО «Агентства № 1-группа» и ФИО1 был заключен договор цессии, в рамках которого Агентство уступило истцу все права по договору оказания услуг от 15.05.2024г.
За период с 03.10.2024 по 20.07.2025 проценты составляют 51754, 73 руб.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит уточненный иск удовлетворить.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (ст. 780 ГК РФ).
Существенным условием договора возмездного оказания услуг является его предмет, то есть вид (перечень) услуг, те конкретные действия, которые исполнитель должен совершить для заказчика. Исполнение договора возмездного оказания услуг предполагает, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, что исполнитель обязан оказать услуги лично.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 15.05.2024 между ФИО2 и ООО «Агентства недвижимости № 1» был заключен эксклюзивный договор возмездного оказания услуг для поиска покупателя на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в рамках которого Агентство приняло на себя обязательство осуществить комплекс мероприятий, направленных на привлечение покупателя и/или арендатора на объект.
В соответствии с п. 5.1 эксклюзивного договора стороны согласны считать, что исполнитель оказал заказчику услугу, и выполнил свои обязательства в полном объеме, а заказчик получил услугу и обязан выплатить исполнителю вознаграждение, предусмотренное п.6.1., если после подписания заказчиком Анкеты (приложение №1):5.1.1.Любое третье лицо, заключило сделку с Объектом недвижимости указанным в Анкете (приложение №1), которая была оформлена, любым из способов, в том числе договором купли - продажи, договором ипотечного займа, долевого участия в строительстве, договором займа формой возврата займа в котором предполагается передача указанного объекта недвижимости, договором мены или любым другим способом результатом чего является переход права на Объект недвижимости любому лицу, указанному в п. 5 настоящего договора, в том числе отсроченный во времени и т.д.
Согласно п. 6.1договора за оказанную услугу, заказчик оплачивает исполнителю денежную сумму в размере 8 процентов от суммы, за которую были переданы права на объект недвижимости. 6.1.1В случае если размер такой суммы, указанной в п.6.1, окажется меньше кадастровой стоимости Объекта недвижимости, для расчета используется кадастровая стоимость..6.1.2 в случае надлежащего исполнения Заказчиком условий настоящего договора, а так же в случае оплаты вознаграждения Заказчиком в срок, не превышающий десять календарных дней с момента наступления событий указанных в п.5 настоящего договора, Заказчик имеет право требовать, а Исполнитель обязуется предоставить Заказчику скидку, с учетом которой стоимость Услуги будет равна сумме указанной в Анкете (Приложение №1) в поле «стоимость услуг исполнителя составляет: 50 000рублей.
По условиям договора ответчик обязан оплатить услуги истца до заключения договора купли-продажи объекта недвижимости.
02.10.2024г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> была продана ФИО7, за 3050000 руб., что подтверждается договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН.
Доказательств надлежащего исполнения условий эксклюзивного договора возмездного оказания услуг от 15.05.2024г. и об оплате вознаграждения ответчиком ФИО2 суду не представлено.
Следовательно ответчик допустил нарушение условий договора, незаконно удерживал и пользовался вознаграждением.
14.03.2025 истец обратился к ответчику с претензией об исполнении условий договора и оплате задолженности, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.
В силу пункта 1 и пункта 2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п.1, 2 ст.382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
ООО «Агентства №1 - группа» передало права требования денежных средств с ФИО2 в рамках эксклюзивного договора № б/н от 15.05.2024г. по любому основанию и за любой период, в том числе суммы основного долга, штрафов, пеней, неустоек, процентов за пользование чужими денежными средствами и т.п. ФИО1 на основании договора цессии от 07.07.2025г.
Согласно расчету, представленному истцом и не оспоренному ответчиком стоимость услуг составляет 8% от стоимости объекта : 3050000 х8%= 244000 руб.
Суд считает данную сумм подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.
Как следует из п. п. 9.2.3 эксклюзивного договора заказчик вытачивает Исполнителю неустойку в случае нарушения любого из пунктов 4.3., 4.4., 8.1.З., 8.1.7., 8.1.11. по 3 000 (Три тысячи) рублей за каждый факт нарушения.
Ответчик обязан оплатить в пользу истца штраф в размере 3 000 рублей - за нарушение п. 4.4. Договора; 3 000 рублей - за нарушение п. 8.1.11 Договора;30 000 рублей - за нарушение п. 8.1.14 Договора, всего 36000 руб.
Суд приходит к выводу о взыскании данной суммы с ответчика.
Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов для юридического лица определяется существующей в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Иной размер процентов Договором не предусмотрен.
На основании положений ст. 395 ГК РФ в пользу ФИО1 подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере Сумма процентов: 59 578,43 руб. за период с 03.10.2024г. по 27.10.2025 г. согласно следующему расчету.
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
03.10.2024 – 27.10.2024
25
366
19
3 633,88
28.10.2024 – 31.12.2024
65
366
21
10 442,62
01.01.2025 – 08.06.2025
159
365
21
25 614,25
09.06.2025 – 27.07.2025
49
365
20
7 517,81
28.07.2025 – 14.09.2025
49
365
18
6 766,03
15.09.2025 – 26.10.2025
42
365
17
5 477,26
27.10.2025 – 27.10.2025
1
365
16,5
126,58
Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты должником денежных средств взыскателю (кредитору), если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В силу разъяснений, данных в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»: «Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения».
Таким образом, требование о взыскании процентов, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ, не в конкретной сумме, а в зависимости от даты фактической оплаты суммы долга, не противоречит нормам действующего законодательства и подлежит удовлетворению в этой части.
Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере 9451 руб., расходы по оплате почтовых услуг в размере 500 руб., подтвержденные документально.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о взыскании долга и убытков удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ФИО14 ( паспорт №) в пользу ФИО1 ФИО15 ( паспорт №) задолженность по договору возмездного оказания услуг от 15.05.2024 в размере 244 000 рублей, штрафы в размере 36 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2024 по 27.10.2025 в размере 59 578,43 руб., с 28.10.2025г. дату фактического исполнения решения суда, исходя из суммы задолженности 280 000 руб. за каждый день просрочки, почтовые расходы 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9451 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья И.А.Гамова
Мотивированное решение изготовлено 01.11.2025г.