35RS0002-01-2025-000877-26
Дело № 2-535/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года город Бабаево Вологодской области
Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Ермолина А.А.,
при секретаре Георгиевской М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО11 к ФИО7 муниципального округа Вологодской области, ФИО1 о признании права собственности на долю квартиры в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО10, ФИО11 (далее – истцы) обратились в суд с иском к администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области, ФИО1 (далее-ответчики) в котором просят признать за ними право общей долевой собственности в порядке приобретательной давности на 4/5 доли в праве квартиры, общей площадью 36,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях, по 2/5 доли в праве каждому.
В обоснование иска указано, что они в 1997 году вступили в права наследования на 1/5 долю указанной квартиры как наследники после умершего ДД.ММ.ГГГГ их отца, ФИО8. Данный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, права зарегистрировали в ЕГРН в равных долях, по 1/10 доле в праве.
Ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности, ФИО2 (их бабушке), умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора передачи квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ее имущества, кроме ФИО4 являлись: ее сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерший ДД.ММ.ГГГГ (в браке не состоял, детей не имел), сын - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ (в браке не состоял, детей не имел), сын - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и дочь - ФИО9 (до брака ФИО16) ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая 01.04. 2022 г., никто из этих наследников ни юридически, ни фактически в наследство не вступал, о своих правах на наследуемое имущество, с момента смерти бабушки не заявлял. Уже около 30 лет они единственные из всех наследников, которые оформили свои права на квартиру, несут бремя содержания данного имущества, владеют как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно. Срок владения спорным имуществом исчисляют с момента принятия ими наследства на долю в праве, а именно с 1997 года. В течение указанного срока после смерти бабушки - собственника квартиры ФИО2 никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал. Их дядя (ФИО1) устно пояснил, что на имущество матери не претендует, к нотариусу не обращался, письменно свой отказ не оформлял. Другие родственники (дети ФИО2) к настоящему времени умерли, свои права на долю квартиры, после смерти матери не оформили.
Нотариус в выдаче документов на всю квартиру отказал.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истцы ФИО10, ФИО11, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, воспользовались правом ведения дела через представителя.
Представитель истцов по доверенности ФИО15, при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, требования по иску поддержала.
Представитель ответчика - администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.
Ответчик ФИО1, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласился, указал, что на спорное имущество не претендует.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, направили в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласились, указали, что они являются дочерями ФИО9 и внучками ФИО2, на спорное имущество бабушки не претендуют.
Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Управление имущественных и земельных отношений Администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области при надлежащем извещении в судебное заседание представителей не направили.
Суд, изучив материалы дела, материалы наследственного дела № к имуществу умершей ФИО2 приходит к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору, на передачу квартир от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в частную собственность передана квартира <адрес>. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке в органах технической инвентаризации.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Наследственное имущество ФИО2 состоит из указанной квартиры.
К имуществу умершей ФИО2 нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №.
Наследниками имущества ФИО2 первой очереди являются её дети:
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
ФИО16 (в браке ФИО9) ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ответчик по делу),
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
За оформлением наследственных прав после смерти ФИО2 обратились в установленном законом порядке внуки - ФИО11, ФИО10 (истцы по делу)- дети ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>). Им, истцам, и выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях на 1/5 долю спорной квартиры.
По данным ЕГРН объект недвижимости по адресу: <адрес> зарегистрирован в реестре как ранее учтенный, с кадастровым номером №, имеются сведения о зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ правах общей долевой собственности - по 1/10 доле в праве за ФИО10 и ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.
Права на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру не оформлены. Судом не установлено ни юридическое, ни фактическое принятие наследства после смерти ФИО2 иными, кроме истцов, наследниками первой очереди.
ФИО4 (сын ФИО2) умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
ФИО3 (сын ФИО2) умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
ФИО9 (дочь ФИО2) умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
По данным нотариуса <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела к имуществу умерших ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО9 не открыты.
ФИО1 (сын ФИО2 – ответчик по делу), выразил суду свою позицию относительно предмета спора - от наследства матери отказался, за оформлением не обращался, на квартиру не претендует.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьёй 234 этого же Кодекса, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1); течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4).
Действовавшая до 1 января 2020 года редакция пункта 4 статьи 234 ГК РФ предусматривала иной порядок исчисления срока приобретательной давности - течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
С 1997 года - даты получения свидетельства о праве на наследство истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются спорным объектом недвижимости, несут бремя его содержания.
На протяжении всего времени владения требования на спорное имущество никем не заявлены.
Титульный владелец спорного имущества ФИО2 умерла, её наследники, кроме истцов по делу, своих прав на спорное имущество не заявили, доказательств фактического владения ими спорным имуществом и несения бремени его содержания суду не представлено. Доказательства прекращения давностного владения истцами спорным имуществом в течение всего срока приобретательной давности суду не предоставлено.
Учитывая, что доводы истцов нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Признание права собственности является для истцов единственным из числа предусмотренных статьи 12 ГК РФ способом защиты прав, а судебное решение, в силу положений статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», будет являться основанием для государственной регистрации права.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО10, ФИО11 удовлетворить.
Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) право собственности в порядке приобретательной давности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 36,5 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) право собственности в порядке приобретательной давности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 36,5 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Бабаевского районного суда А.А. Ермолин