Решение по делу № 2-6127/2022 от 15.12.2022 - о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов.

Дело (№) – 6127/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи - Новгородцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с (дата) по (дата) в размере 100 420 рублей 09 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 208 рублей.

В обоснование требований истец указал, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г(адрес), в соответствии с пунктом 3 части статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации большинством голосов избрана в качестве управляющей компании ЗАО «Компания Дельта» (в настоящее время АО «Компания Дельта»). Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 на праве долевой собственности (4/9) принадлежит нежилое помещение (№), общей площадью 661,00 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г(адрес). В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иные, предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Отсутствие заключенного договора управления между управляющей организаций и ответчиком не освобождает последнего от несения бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД, а также не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку должник пользовался услугами управляющей компании в силу расположения его не жилого помещения в данном доме. Размер задолженности ответчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с (дата) по (дата) составил 100 420 рублей 09 копеек, в связи с чем истец обратился в суд.

АО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с (дата) по (дата) в размере 108 667 рублей 94 копейки, пени за период с (дата) по (дата) в размере 33521 рубль 18 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4042 рубля.

В обоснование требований истец указал аналогичные обстоятельства, указанные выше. Также в данном исковом заявлении указано, что в виду просрочки исполнения обязательств, ответчику ФИО1 за период с (дата) по (дата) начислены пени в размере 33521 рубль 18 копеек. Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просил взыскать в свою пользу задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с (дата) по (дата) в размере 108 667 рублей 94 копейки, пени за период с (дата) по (дата) в размере 33521 рубль 18 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4042 рубля.

Определением суда от (дата) указанные гражданские дела объедены в одно производство, объединённому делу присвоен (№).

В судебное заседание представитель истца АО «Компания Дельта» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик Летучий Г.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично. При этом, указал, что по судебному приказу (№) с ответчика удержана полная сумма задолженности за период с (дата) по (дата), в связи с чем в данных требованиях истцу необходимо отказать, поскольку на момент подачи иска задолженность отсутствовала. Что касается задолженности за период с (дата) по (дата), то ее размер должен быть уменьшен, поскольку после отмены судебного приказа приставом продолжают удерживаться денежные средства с пенсии ответчика. При этом, сам расчет задолженности ответчик не оспаривает, но полагает, что истцом не верно применены тарифы, как к жилым помещениям, в виду чего размер чрезмерно завышен. Также указал, что заявляемая ко взысканию истцом пени, также является завышенной, с учетом имущественного положения ответчика, который является пенсионером просил снизить ее размер.

Суд, выслушав мнение представителя ответчика ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ответчик Летучий Г.Л. является собственником 4\9 доли нежилого помещения (№), общей площадью 661 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

(дата) общим собранием собственников помещений многоквартирного (адрес) в качестве управляющей компании выбрано З АО «Компания дельта», заключен договор управления от (дата) (№).

Предметом договора управления многоквартирным домом № (№) от (дата), является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД, и оплата собственниками таких услуг и работ в порядке, установленных договором.

Цена и порядок расчетов по договору предусмотрен разделом 5 Договора.

В соответствии с п.5.1 договора, цена работ и услуг по договору состоит из: платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, включающую в себя услуги/работы по управлению в размере 2,15 руб. (в т.ч. НДС) за 1 м2 общей площади помещения, принадлежавшего собственнику; размера платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в МКД.

На период с (дата) по (дата) размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по настоящему договору устанавливается в размере, равным размеру, утв. Постановлением № 1223-па Администрации гор. Комсомольска-на-Амуре для нанимателей жилых помещений муниципального/государственного жилищного фонда, в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома. При этом, размер платы за коммунальные ресурсы устанавливается исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных услуг (п.5.3).

С (дата) размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на каждый последующий год, равный одному году, определяется общим собранием собственников помещений МКД с учетом предложений Управляющей компании.

Срок внесения платежей по договору установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим, при этом, платежи вносятся самостоятельно, либо на основании предоставленного платежного документа. Не предоставление платежного документа, не является основанием для невнесения платы за работы и услуги по настоящему договору (п. 5.6).

10.09.2019 организационно-правовая форма ЗАО «Компания Дельта» изменена на АО «Компания Дельта», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу требований статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В части 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В силу пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года N 1498, вступившего в законную силу с 1 января 2017 года, уточняющим понятие нежилого помещения в многоквартирном доме, содержащееся в абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354: нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

При этом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л." указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений

Вместе с тем, в нарушение обязательств, ответчик не производил оплату за содержание и ремонт общего имущества в связи с чем, за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в общем размере 208 988 рублей 03 копейки, что подтверждается представленными расчетами исковых требований.

Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен верно, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства, исходя из расчета площади занимаемого ответчиком нежилого помещения и причитающегося на него 4\9 доли в праве собственности.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом при расчете не верно применены тарифы, отклоняются судом, в виду следующего.

В силу п. 5.5. Договора управления МКД № (№) от (дата) в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы содержание и текущий ремонт на следующий период, равный одному году, Управляющая компания осуществляет расчеты за данный период по ценам, установленным органом местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре для нанимателей жилых помещений муниципального/государственного жилищного фонда. Изменение размера платы за содержание и текущей ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги/работы по управлению, производится пропорционально изменению тарифов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, доказательств того, что собственниками помещений МКД (№) по (адрес) было принято решение об утверждении тарифов на соответствующий период, в материалы дела ответчиком не предоставлено.

Предоставленный истцом расчетом долг произведен с учетом применения тарифов, утвержденных администрацией г. Комсомольска-на-Амуре, которые в установленном законом порядке ответчиком не оспорены и не признаны недействительными. Ответчиком ФИО1 в свою очередь, контррасчет при рассмотрении дела не представлен, не оспорен объем выполненных работ и оказанных услуг, а также потребленных коммунальных ресурсов на содержание общего имущества МКД, не заявлен встречный иск о перерасчете задолженности.

Поскольку в спорный период ответчик являлся собственником нежилого помещения, оплату за содержание не вносил, а АО «Компания Дельта» осуществляло обслуживание многоквартирного (адрес) и несло затраты, связанные с оказанием работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, суд приходит к выводу об удовлетворений требований в заявленной части и о взыскании с Летучего Г.Л. в пользу АО «Компания дельта» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с (дата) по (дата) в размере 208 988 рублей 03 копейки.

Вместе с тем, как следует из материалов дела (дата) был вынесен судебный приказ (№) о взыскании с Летучего Г.Л. задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с (дата) по (дата) в размере 100 420 рублей 09 копеек, судебных расходов в размере 1604 рубля 20 копеек.

Определением мирового судьи от (дата) данный судебный приказ (№) по заявлению ответчика отменен.

Также, (дата) был вынесен судебный приказ (№) о взыскании с Летучего Г.Л. задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с (дата) по (дата) в размере 108 567 рублей 94 копейки, пени в размере 9568 рублей 90 копеек, судебных расходов в размере 1781 рубль.

Определением мирового судьи от (дата) данный судебный приказ (№) по заявлению ответчика отменен.

Из ответа на запрос ОСП по г. Комсомольску-на-Амуре № 1 от (дата) следует, что в отделе на исполнении в отношении должника Летучий Г.Л. в пользу АО «Компания Дельта», находились исполнительные документы:

(№) от (дата), выданный Судебный участок N 35 судебного района «Центральный округ г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края», о взыскании задолженности в размере 119917.84 руб., на основании которого, было возбуждено исполнительное производство (№)-ИП от (дата). Указанное исполнительное производство прекращено (дата) в соответствии с п. 4, ч. 2, ст. 43 ФЗ «Об исполнительном производстве». В рамках исполнительного производства взыскано и перечислено взыскателю 95.81 руб.;

(№) от (дата), выданный Судебный участок N 35 судебного района «Центральный округ г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края», о взыскании задолженности в размере 102024.29 руб., на основании которого, было возбуждено исполнительное производство (№)-ИП от (дата). Указанное исполнительное производство окончено (дата) в соответствии с п. 1, ч. 1, ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве». В рамках исполнительного производства взыскано и перечислено взыскателю 102 024.29 руб.

Таким образом, поскольку задолженность ответчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за спорный период с (дата) по (дата) в размере 100515 рублей 59 копеек (95,81+100420 рублей 09 копеек) им погашена в рамках исполнения судебного приказа, решение суда в указанной части не подлежит приведению в исполнение.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 и ч. 7 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно предоставленному расчету, истцом за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества ответчику ФИО1 начислены пени за период с (дата) по (дата) в размере 33521 рубль 18 копеек. Проверив представленный истцом расчет, суд признает его арифметически правильным.

Рассматривая заявление ответчика о снижении пени, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Положениями пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Поскольку ответчик не производила оплату за содержание нежилого помещения, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени, при этом, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, длительность срока неисполнения обязательства и исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что размер неустойки заявленной истцом нарушает баланс интересов сторон и полагает необходимым снизить размер неустойки до 3 000 рублей, подлежащей взысканию в пользу истца, поскольку именно данный размер неустойки, по мнению суда, будет способствовать восстановлению нарушенных прав истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Поскольку требования истца удовлетворены частично, при этом снижение на основании ст. 333 ГК РФ размера подлежащей взысканию неустойки (штрафа) не означает, что заявленная к взысканию сума пени являлась необоснованной, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «Компания Дельта» подлежат возмещению понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5625 рублей 09 копеек.

Однако, с ответчика государственная пошлина в размере 1604 рубля 20 копеек оплаченная АО «Компания Дельта» при обращении с заявлением за выдачу судебного приказа (№) от (дата), удержана в рамках исполнения судебного приказа, в связи с чем, решение суда в части взыскания государственной пошлины в размере 1604 рубля 20 копеек, также не подлежит приведению в исполнение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Компания Дельта» - удовлетворить частично.

Взыскать с Летучего Г.Л. (дата) года рождения (паспорт (№) в пользу акционерного общества «Компания Дельта» (ИНН <***>) задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 208 988 рублей 03 копейки, пени в размере 3000 рублей, судебные расходы в размере 5 625 рублей 09 копеек.

Решение суда в части взыскания с Летучего Г.Л. (дата) года рождения (паспорт (№)) задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 100 515 рублей 59 копеек и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1604 рубля 20 копеек - в исполнение не приводить.

В удовлетворении остальной части иска АО «Компания Дельта» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья: О.Ю. Сахновская