Дело № 2–865/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 6 октября 2022 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Евсеева С.Н.

при секретаре Жуковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней (ФИО1) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью 1266 кв.м., кадастровый №.

Исковые требования мотивирует тем, что она приобрела у ФИО2, по расписке, жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., с кадастровым №, расположенный на земельном участке, площадью 1250,9 кв.м. по адресу: . Представителем по доверенности со стороны ФИО2 выступал ФИО9 Право собственности до настоящего времени зарегистрировано за ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просит помимо заявленных исковых требований также прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью 1266 кв.м., кадастровый №. Подтвердила доводы, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что денежные средства за дом и земельный участок передала ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по расписке, после чего ФИО2 уехала в , предварительно выдав доверенность на ФИО9 Совместно с ФИО9 они зарегистрировали право собственности ФИО2 на спорные земельный участок и жилой дом. Оформить право собственности на своё имя не успела, поскольку срок доверенности истёк. В 2004 г. ФИО2 снова приезжала в , поэтому оформила новую доверенность на имя ФИО9 с правом продажи жилого дома и земельного участка. По причине болезни сына снова не успела оформить перехода права собственности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежаще, однако, фактически по месту регистрации в настоящее время не проживает, место ее нахождения неизвестно. В целях защиты прав и интересов ответчика, суд, в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил его представителем – адвоката ФИО4, действующую на основании ордера, которая не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Представитель третьего лица Администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которого вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО1 оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 1, п. 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре Таштагольской нотариальной конторы №, ФИО2 принадлежал жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1250,9 кв.м., расположенные по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11), а также выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-53, 56).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: , ФИО1, что подтверждается распиской (л.д. 87).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, объектом индивидуального жилищного строительства по , является жилой дом, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв. м., правообладатель – ФИО2 (л.д. 80-86).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, общей площадью 1266 кв.м., кадастровый № и жилого дома, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: , является ФИО2 (л.д. 50-53, 56).

Из сведений, представленных ООО «Металлэнергофинанс» следует, что по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ был открыт лицевой счет № на абонента ФИО10 Задолженность отсутствует (л.д. 40-49).

Факт непрерывного, добросовестного, открытого владения на протяжении 21 года жилым домом и земельным участком по ФИО1, нашел свое подтверждение, поскольку ФИО1 открыто, на протяжении более 21 года, на правах собственника владеет указанным жилым домом, ухаживает за ним, занимается огородничеством на земельном участке, то есть истец более 15 лет непрерывно, добросовестно, открыто владеет данным жилым домом как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, оплачивает коммунальные платежи, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что, поскольку, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком по в , то она приобрела право собственности на данный жилой дом и земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку ФИО2 продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , то право собственности за ФИО2 на данный жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 () на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью 1266 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1 () право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью 1266 кв.м., кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2022 г.

Судья С.Н. Евсеев