Дело № 2-4305/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. о. Химки <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Химки <адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, г.Химки, мкр. Сходня, ул. Энгельса, д. 47, указав в обоснование иска, что Решением Химкинского городского суда от 26.08.2021г. за умершим ФИО1 было признано право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенную по адресу <адрес>, г.Химки, мкр. Сходня, ул. Энгельса, д. 47, общей площадью 244,4 кв.м., его право общей долевой собственности на жилой дом прекращено.

Однако до вступления решения в законную силу <дата> ФИО1 умер, ФИО3 является единственной его наследницей, приняла наследство по закону, получила свидетельства о праве собственности на наследство на другие объекты, в том числе земельный участок под выделенным жилым домам, зарегистрировала на них право собственности.

Поскольку умерший до момента смерти не успел оформить на своё имя право собственности на выделенную долю жилого дома, нотариус отказал истице в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Истец оформить право на выделенную решением Химкинского городского суда часть жилого дома не может: в связи с тем, что умерший после раздела жилого дома не оформил права на свою часть жилого дома.

С момента смерти ФИО1 дом перешёл в пользование его дочери, истицы, которая стала собственником земельного участка, которая следила за домом, оплачивала счета за газ и электричество, производила необходимый ремонт части жилого дома.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю. В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представитель Администрации г.о.Химки по доверенности пояснила, что ответчик возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что умершему ФИО1 принадлежала 56/100 долей в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г.Химки, мкр. Сходня, ул. Энгельса, д. 47.

Решением Химкинского городского суда от 26.08.2021г. за умершим ФИО1 было признано право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенную по адресу <адрес>, г.Химки, мкр. Сходня, ул. Энгельса, д. 47, общей площадью 244,4 кв.м., его право общей долевой собственности на жилой дом прекращено.

ФИО1 умер <дата> до того момента, как решение суда вступило в законную силу.

Истица, его единственный наследник, своевременно обратилась к нотариусу и открыла наследственное дело после смерти отца.

Она приняла наследство о получила свидетельства о праве на наследство на земельный участок под выделенной долей жилого дома и автомобиль, другой земельный участок и долю в праве на иной жилой дом, но так как умерший до смерти не смог зарегистрировать за собой право на выделенную часть жилого дома, нотариус отказал истице в выдаче свидетельства о праве на наследство на выделенную часть жилого дома, так как право умершего на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано на момент его смерти.

С момента смерти ФИО1 его единственный наследник, истица, пользуется домом, следила за ним, оплачивала счета за газ и электричество, производила необходимый ремонт части жилого дома.

Споров в отношении наследственной массы нет.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 была единственным наследником ФИО5

Истец пользуется земельным участком, и расположенным на нём жилым домом, несёт бремя уплаты налогов и платежей за пользование им.

Истец обратился к нотариусу, открыто наследственное дело, собрал необходимые документы, но получить свидетельство о праве на наследство не смог, поскольку умерший ФИО1 не оформили на себя право собственности на спорную выделенную часть жилого дома.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество…

Днём открытия наследства согласно ст. 1114 ГК РФ является день смерти гражданина, таким образом, в состав наследственного имущества может входить только принадлежащее наследодателю на день смерти имущество.

Положения ст.1153 ГК РФ предусматривают два способа принятия наследства: принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признаётся, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Согласно ст. 9 ГК РФ граждане… по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способы защиты нарушенного права. Выбранный лицом способ защиты должен соответствовать действующему законодательству.

Истец принял наследство, но оформить право на выделенную часть жилого дома иным способом, кроме как путем обращения в суд, не может, так как право умершего на спорную часть жилого дома не было оформлено надлежащим образом.

Согласно ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так как в настоящее время регистрирующие органы прекратили регистрацию права на выделенные части жилого дома, а положения ст. 49 Градостроительного кодекса РФ регламентируют понятие дома блокированной застройки, как единую совокупность жилых блоков, характеризующаяся следующими обязательными признаками:

этажность дома не должна превышать трех этажей;

общее количество блоков не может быть более 10 единиц;

каждый блок предназначен для заселения одной семьи;

блоки соединены общими стенами без проемов и проходов;

у каждого блока имеется самостоятельный выход на участок общего пользования,

зарегистрировать у наследницы право на выделенную часть жилого дома не будет, но при вынесении решения суда она сможет зарегистрировать своё право на часть жилого дома в соответствии с новыми требованиями законодательства.

В связи с вышеизложенным, истица просила признать за собой право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Химки, мкр. Сходня, ул. Энгельса, д. 47, площадью всех частей здания 121,1 кв.м., общей площадью 121,1 кв.м., из них жилой- 80,3 кв.м., состоящий из следующих помещений на первом этаже: жилая комната под номерами 9 площадью 14,5 кв.м., жилая комната под номером 10 площадью 20,7 кв.м., кухня под номером 11 площадью 9,3 кв.м., ванная под номером 13 площадью 2,6 кв.м., коридор под номером 12 площадью 9,2 кв.м., туалет под номером 14 площадью 1,3 кв.м., подсобная под номером 15 площадью 3,1 кв.м., тамбур под номером 1,5 кв.м., и следующими помещениями на втором этаже: жилая комната под номерами 22 площадью 16,1 кв.м., жилая комната под номером 23 площадью 7,4 кв.м., шкаф под номером 24 площадью 0,6 кв.м., коридор под номером 25 площадью 2,2 кв.м., коридор под номером 26 площадью 11 кв.м., жилая комната под номером 27 площадью 15,5 кв.м., жилая комната под номером 28 площадью 6,1 кв.м., итого 15 помещений.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации г. о. Химки <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить

Признать за ФИО3 право собственности жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Энгельса, д. 47, общей площадью 121,1 кв. м, из них жилой 80,3 кв.м., состоящую из помещений: жилая комната № 9 площадью 14,5 кв. м, жилая комната № 10 площадью 20,7 кв. м, кухня № 11 площадью 9,3 кв. м, ванная № 13 площадью 2,6 кв. м, коридор № 12 площадью 9,2 кв. м, туалет № 14 площадью 1,3 кв. м, подсобная № 15 площадью 3,1 кв. м, тамбур площадью 1,5 кв. м, помещениями на втором этаже: жилая комната № 22 площадью 16,1 кв. м, жилая комната № 23 площадью 7,4 кв. м, шкаф № 24 площадью 0,6 кв. м, коридор № 25 площадью 2,2 кв. м, коридор № 26 площадью 11 кв. м, жилая комната № 27 площадью 15,5 кв. м, жилая комната № 28 площадью 6,1 кв. м, итого 15 помещений в порядке наследования после смерти ФИО1.

Решение суда вступившее в законную силу является основанием для внесения сведений в ЕГРП и ГКН в части описания жилого дома, регистрации права собственности на него.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-19

Судья

Панферова Дарья Александровна