Решение по делу № 2-3356/2023 от 04.04.2023

Дело № 2-3356/2023

УИД: 52RS0005-01-2023-000980-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре Ломакиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №,

УСТАНОВИЛ:

Истец № обратился в суд с иском к ответчику № о признании права собственности, в обосновании своих требований указал следующее.

«07» декабря 2015 года между № был заключен Договор № об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>. В соответствии с пунктами 1.1. и 1.3 Договора №, ЗАО «ТОН+» осуществляет строительство жилого дома с офисными помещениями, помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная-Славянская в <адрес> (адрес строительный).Застройщик привлекает Участника долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением участнику строительства (истец) двухкомнатной <адрес>, общей площадью 79,6 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов 86,7 кв.м, жилой площадью 40,7 кв.м., расположенной на 3-ем этаже жилого дома, указанного в п.1.1 данного Договора, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально площади вышеуказанной квартиры. Согласно справке ЗАО «ТОН+», обязательства № по оплате участия в долевом строительстве по договору № были выполнены в полном объеме.

«07» декабря 2015 года между № был заключен договор № об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>. В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 Договора №, ЗАО «ТОН+» осуществляет строительство жилого дома с офисными помещениями, помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная-Славянская в <адрес>. Застройщик привлекает Участника долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением участнику строительства (истец) двухкомнатной <адрес>, общей площадью 68,0 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 80,5 кв.м, жилой площадью 36,4 кв.м., расположенной на 3-ем этаже жилого дома, указанного в п.1.1 данного Договора, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально площади вышеуказанной квартиры. Согласно справке ЗАО «ТОН+», обязательства № по оплате участия в долевом строительстве по договору № были выполнены в полном объеме.

«22» декабря 2015 года между № был заключен договор № об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>. В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 Договора №, ЗАО «ТОН+» осуществляет строительство жилого дома с офисными помещениями, помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная-Славянская в <адрес>. Застройщик привлекает Участника долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением участнику строительства (истец) парковочного места №, площадью 18,5 кв.м., расположенного в подвальном этаже жилого дома, указанного в п.1.1 данного Договора, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество подземной автостоянки, пропорционально площади вышеуказанного объекта. Согласно справке ЗАО «ТОН+», обязательства №. по оплате участия в долевом строительстве по договору № были выполнены в полном объеме.

«22» декабря 2015 года между ФИО1 и ЗАО «ТОН+» был заключен договор № об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>. В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 Договора №, ЗАО «ТОН+» осуществляет строительство жилого дома с офисными помещениями, помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная-Славянская в <адрес>. Застройщик привлекает Участника долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением участнику строительства (истец) парковочного места №, площадью 17,0 кв.м., расположенного в подвальном этаже жилого дома, указанного в п.1.1 данного Договора, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество подземной автостоянки, пропорционально площади вышеуказанного объекта. Согласно справке ЗАО «ТОН+», обязательства ФИО1 по оплате участия в долевом строительстве по договору № были выполнены в полном объеме.

«25» марта 2020 года АО «ТОН+» передало истцу квартиру под номером 8 (Восемь), образованную путем объединения двухкомнатной № двухкомнатной № корпус 1 по <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома, что подтверждается договором № передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Актом обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2 Договора № передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному «Ростехинвентаризация-ФБТИ г.Н.Новгорода» имеет следующие показатели: общая площадь квартиры с учетом веранды 161,7 кв.м., общая площадь квартиры составляет 161,7 кв.м., жилая площадь составляет 100,9 кв.м., состоит из четырех жилых комнат, расположена на 3 этаже 5-этажного многоквартирного жилого № кор.1 по <адрес>.

«25» марта 2020 года АО «ТОН+» передало истцу машино-место под номером 23 (Двадцать три) в <адрес> корпус 1 по <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома, что подтверждается договором №-П передачи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ и Актом передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2 Договора №-П передачи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, машино-место, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному «Ростехинвентаризация-ФБТИ г.Н.Новгорода» имеет новый № и следующие показатели: машино-место № общей площадью 22,1 кв.м., расположена в подвальном этаже в <адрес> корпус 1 по <адрес>.

«25» марта 2020 года АО «ТОН+» передало истцу машино-место под номером 24 (Двадцать четыре) в <адрес> корпус 1 по <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома, что подтверждается договором №-П передачи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ и Актом передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2 Договора №-П передачи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, машино-место, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному «Ростехинвентаризация-ФБТИ г.Н.Новгорода» имеет новый № и следующие показатели: машино-место № общей площадью 21,9 кв.м., расположена в подвальном этаже в <адрес> корпус 1 по <адрес>.

Истец владеет и пользуется указанной квартирой № и машино-местами № и №, однако до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему <адрес> машино-место № и № в связи с тем, что ответчик не зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на многоэтажный <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> в реестре прав на недвижимое имущество.

Договора между № №, №, №, № об участии в долевом строительстве не были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию на основании Разрешения, выданного Министерством строительства <адрес> от «06» февраля 2020 года №№-27/2128р-2016.

Многоквартирному дому также был присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес> корпус 1, что подтверждается Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с чем, истец просит признать за ним, № право собственности на:

-четырехкомнатную квартиру под номером 8 (Восемь), расположенную на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес>, общей площадью 161,7 кв.м., жилой площадью 100,9 кв.м., а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома;

-машино-место №, расположенное на подземном этаже пятиэтажного многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес>, общей площадью 22,1 кв.м.,а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество подземной автостоянки;

-машино-место №, расположенное на подземном этаже пятиэтажного многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес>, общей площадью 21,9 кв.м.,а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество подземной автостоянки.

Взыскать с АО «ТОН+» в пользу № судебные расходы в размере:

-28 122,00 руб., уплаченные в качестве госпошлины по требованию о признании права собственности;

-50 000 рублей, уплаченные представителю по делу за оказание юридической помощи и представление интересов истца в суде;

-159 руб.60 коп.,уплаченные в качестве почтовых расходов, для отправки искового заявления в адрес ответчика и третьего лица.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя в соответствии со ст.48 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности № исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности № не возражал против удовлетворения требования о признании права собственности.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица Управления государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> и представителя третьего лица Администрации <адрес>.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ - 1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ - 1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1,2 ст. 212 ГК РФ - 1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ - 1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ - 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ - 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2). Передачей признается вручение вещи приобретателю; вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя (п. 1 ст. 224 ГК РФ).

Согласно статье 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что «07» декабря 2015 года между № был заключен Договор № об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>. В соответствии с пунктами 1.1. и 1.3 Договора №, ЗАО «ТОН+» осуществляет строительство жилого дома с офисными помещениями, помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная-Славянская в <адрес> (адрес строительный).Застройщик привлекает Участника долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением участнику строительства (истец) двухкомнатной <адрес>, общей площадью 79,6 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов 86,7 кв.м, жилой площадью 40,7 кв.м., расположенной на 3-ем этаже жилого дома, указанного в п.1.1 данного Договора, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально площади вышеуказанной квартиры. Согласно справке ЗАО «ТОН+», обязательства № по оплате участия в долевом строительстве по договору № были выполнены в полном объеме.

«07» декабря 2015 года между № и ЗАО «ТОН+» был заключен договор № об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>. В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 Договора №, ЗАО «ТОН+» осуществляет строительство жилого дома с офисными помещениями, помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная-Славянская в <адрес>. Застройщик привлекает Участника долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением участнику строительства (истец) двухкомнатной <адрес>, общей площадью 68,0 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 80,5 кв.м, жилой площадью 36,4 кв.м., расположенной на 3-ем этаже жилого дома, указанного в п.1.1 данного Договора, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально площади вышеуказанной квартиры. Согласно справке ЗАО «ТОН+», обязательства ФИО1 по оплате участия в долевом строительстве по договору № были выполнены в полном объеме.

«22» декабря 2015 года между № был заключен договор № об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>. В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 Договора №, ЗАО «ТОН+» осуществляет строительство жилого дома с офисными помещениями, помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная-Славянская в <адрес>. Застройщик привлекает Участника долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением участнику строительства (истец) парковочного места №, площадью 18,5 кв.м., расположенного в подвальном этаже жилого дома, указанного в п.1.1 данного Договора, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество подземной автостоянки, пропорционально площади вышеуказанного объекта. Согласно справке ЗАО «ТОН+», обязательства № по оплате участия в долевом строительстве по договору № были выполнены в полном объеме.

«22» декабря 2015 года между № был заключен договор № об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>. В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 Договора №, ЗАО «ТОН+» осуществляет строительство жилого дома с офисными помещениями, помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная-Славянская в <адрес>. Застройщик привлекает Участника долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением участнику строительства (истец) парковочного места №, площадью 17,0 кв.м., расположенного в подвальном этаже жилого дома, указанного в п.1.1 данного Договора, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество подземной автостоянки, пропорционально площади вышеуказанного объекта. Согласно справке ЗАО «ТОН+», обязательства № по оплате участия в долевом строительстве по договору № были выполнены в полном объеме.

«25» марта 2020 года АО «ТОН+» передало истцу квартиру под номером 8 (Восемь), образованную путем объединения двухкомнатной <адрес> двухкомнатной <адрес> корпус 1 по <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома, что подтверждается договором № передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Актом обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2 Договора №-П передачи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, машино-место, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному «Ростехинвентаризация-ФБТИ г.Н.Новгорода» имеет новый № и следующие показатели: машино-место № общей площадью 21,9 кв.м., расположена в подвальном этаже в <адрес> корпус 1 по <адрес>.

Договора между ФИО1 и ЗАО «ТОН+» №, №, №, № об участии в долевом строительстве не были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку истцом обязательства по оплате участия в долевом строительстве по договорам №, №, №, № были выполнены в полном объеме, то исковые требования о признании права собственности на четырехкомнатную квартиру под номером 8 (Восемь), расположенную на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес>, общей площадью 161,7 кв.м., жилой площадью 100,9 кв.м., а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома; машино-место №, расположенное на подземном этаже пятиэтажного многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес>, общей площадью 22,1 кв.м.,а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество подземной автостоянки; машино-место №, расположенное на подземном этаже пятиэтажного многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес>, общей площадью 21,9 кв.м.,а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество подземной автостоянки, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 28 122 рублей, почтовые расходы в размере 159,50 руб.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом оплачены услуги представителя в размере 50000 рублей. Учитывая проделанную представителем истца работу, категорию и сложность дела, участие представителя истца в судебных заседаниях по настоящему спору, суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей, в остальной части требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в большем размере оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования № о признании права собственности удовлетворить.

Требования № о взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать за № право собственности на:

-четырехкомнатную квартиру под номером 8 (Восемь), расположенную на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного №, общей площадью 161,7 кв.м., жилой площадью 100,9 кв.м., а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома;

-машино-место №, расположенное на подземном этаже пятиэтажного многоквартирного №, общей площадью 22,1 кв.м.,а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество подземной автостоянки;

-машино-место №, расположенное на подземном этаже пятиэтажного многоквартирного № № общей площадью 21,9 кв.м.,а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество подземной автостоянки.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости:

-четырехкомнатной квартиры под номером 8 (Восемь), расположенной на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного № общей площадью 161,7 кв.м., жилой площадью 100,9 кв.м.;

- машино-место №, расположенное на подземном этаже пятиэтажного многоквартирного № общей площадью 22,1 кв.м.;

- машино-место №, расположенное на подземном этаже пятиэтажного многоквартирного №, общей площадью 21,9 кв.м..

И для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности № на указанные объекты недвижимости.

Взыскать с №:

-28 122 руб.- расходы по оплате государственной пошлины;

-25 000 руб.- расходы по оплате услуг представителя;

- 159,60 руб.- почтовые расходы,

в остальной части требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в большем размере оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Лутошкина