№ 2-1533/2025
56RS0027-01-2025-000257-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Евсеевой О.В.,
при секретаре Буранбаевой А.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2,
ответчика ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Подгородне - Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области к ФИО2, ФИО8, ФИО11 о признании права собственности на безхозяйный объект недвижимого имущества,
по встречному иску ФИО2 к ФИО11, ФИО7, ФИО14, администрации муниципального образования Подгородне - Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО Подгородне - Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области обратилась в суд с данным иском, в обоснование заявленных требований указав, что в рамках исполнения ФЗ от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» администрацией проведена проверка по выявлению правообладателей недвижимости, поставленных на кадастровый учет. В результате проверки выявлено, что на территории МО Подгородне - Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области расположен объект - жилое помещение, площадью 31,4 кв.м., по адресу <адрес>, кадастровый №, не имеющее правообладателя, документы отсутствуют. На адрес направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости регистрации права собственности, доставлено ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества - помещение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, поставлен органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество управлением Росреестра по <адрес> на учет как безхозяйный объект недвижимого имущества. В течение года с момента постановки объекта на учет как бесхозяйного никто своих прав на данный объект не заявлял.
Истец просил суд признать за администрацией муниципального образования Подгородне - Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества – жилое помещение, по адресу: <адрес>, кадастровый №
Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО15, ФИО16, ФИО17
В судебном заседании представитель истца администрации МО Подгородне - Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области ФИО1. действующая на основании доверенности, исковые требования не поддержала, против иска ФИО2 не возражала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против иска возражал, просил отказать. В свою очередь, обратился со встречным иском к администрации муниципального образования Подгородне - Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности.
Просил суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 56,8 кв.м., жилой 41, 9 кв.м.
В ходе рассмотрения дела встречный иск уточнил, просил суд признать за ФИО2, ФИО11, ФИО7, ФИО18 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 56,8 кв.м., жилой 41, 9 кв.м., по 1/4 доле за каждым.
Ответчик ФИО7, действующий также в интересах ФИО11, ФИО8, в судебном заседании просил иск ФИО2 удовлетворить.
Ответчики ФИО8, ФИО11 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом
Третьи лица ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. Против встречного иска ФИО2 не возражали.
Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Пунктом 3 данной статьи установлено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Согласно части 2 статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 56,8 кв.м., кадастровый №, поставлен управлением Росреестра по Оренбургской области на учет как безхозяйный объект недвижимого имуществ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 56,8 кв.м., кадастровый №, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке администрации муниципального образования Подгородне - Покровский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение - квартира, площадью 31,4 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание - многоквартирный дом, площадью 204,5 кв.м, 1999 года постройки, по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании: №, №, №, №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение - квартира, на первом этаже, площадью 31,4 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение - квартира, на первом этаже, площадью 58,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО12, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Оренбургского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение - квартира, на первом этаже, площадью 58,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО13 (4/5 доли), ФИО9 (1/5 доли).
Таким образом, из материалов дела следует, что право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 56,8 кв.м., кадастровый №, не зарегистрировано, однако, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Истец при обращении с иском ссылается на то, что спорный объект недвижимости – жилое помещение по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится на учете как бесхозяйный, т.е. более одного года и в течение этого времени права собственника на данный объект никем не заявлены. На уведомление в адрес предполагаемого собственника, направленного по указанному адресу, о необходимости оформления права собственности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответа не последовало.
Суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования Подгородне - Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области являются необоснованными, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности не является безусловным основанием для признания объекта недвижимости безхозяйным.
Ответчик ФИО3, возражая против иска, пояснил, что спорный объект капитального строительства был возведен им на законных основаниях, находится в его пользовании и владении с 1999 года. Основанием строительства указанной <адрес> явилось предоставление ему земельного участка ООО «Оренбурггазпром» в 8, 6, 2 кварталах <адрес> - 3 для строительства малосемейных жилых домов, как работнику указанного предприятия, согласно плану застройки п. Покровка-3 Оренбургского района. При этом земельный участок, выделенный под строительство квартиры, был предоставлен Оренбургскому газоперерабатывающему заводу на основании свидетельства о праве собственности на землю пользования и аренды на основании решения администрации Оренбургского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р.
В целях строительства объекта недвижимости между ФИО3 и ЗАО «Алко-Строй-инвест» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор строительного подряда, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить строительно - монтажные работы по адресу: <адрес>, стоимость работ 40 171 руб., срок выполнения работ не должен превышать 6 месяцев с начала работ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ОАО»Оренбургтранс-строй» заключен договор строительного подряда на выполнение строительно- монтажных работ по пристройке к жилому дому № <адрес>, с. П. Покровка -3 сроком окончания работ ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленным сведениям Центргоссанэпиднадзора в Оренбургской области, а также пожарной части по охране Оренбургского сельского района согласован проект на возведение жилого дома для малосемейных по адресу: <адрес>
Следовательно, считает, что отсутствуют основания для признания права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества за администрацией муниципального образования Подгородне - Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.
В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю пользования и аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подсобному хозяйству Оренбургского газоперерабатывающего завода на тер. Каргалинского и Сергиевского с/с решением администрации <адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок сельскохозяйственного использования, общей площадью 7 388 кв.м.
В соответствии со сведениями ГУП ОЦИОН, выписками из ЕГРН по адресу: <адрес>, размещен многоквартирный жилой дом с назначением жилое, этажность 1, с размещением квартир №, 2, 3, 4.
Согласно справке ГУП ОЦИОН от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ФИО3, <адрес>, за ФИО10, <адрес>, за ФИО12 <адрес>, за ФИО13 <адрес>. Жилой дом одноэтажный, литер АА1, 4-х квартирный, смешанный, 1999, 2003 г. постройки. Площадь <адрес> составляет 31,4 кв.м., жилой 16, 5 кв.м.
Из технического плана следует, что по результатам кадастровых работ учтено возведение к <адрес> жилого пристроя (литер А5) одноэтажного, материал наружных стен - шлакоблочный, общей площадью 11,9 кв.м. По результатам кадастровых работ <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположена на первом этаже, общей площадью 56,8 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м.
Согласно заключению ООО «Оренбургская судебно- стоимостная экспертиза» №-А от ДД.ММ.ГГГГ общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, в результате реконструкции <адрес> оценивается как работоспособное. Повреждений несущих конструкций основного строения, свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций пристроя к <адрес> оценивается как работоспособное. Повреждений несущих конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено. Нарушений строительных норм и правил в части несущих и ограждающих конструкций, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, действующих в период строительства, не выявлено. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан с учетом категории технического состояния здания отсутствует.
Конструктивное и объемно-планировочное решение здания по адресу: <адрес>, в результате реконструкции <адрес> по состоянию на дату обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Объемно планировочное решение здания обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию. Конструктивное, объемно - планировочное решение, а также размещение здания в границах земельного участка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в т.ч. третьих лиц. Жилой дом по адресу: <адрес>, в результате реконструкции <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам. Сохранение здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В целях эксплуатации пристроя по функциональному назначению необходимо завершить работы по внутренней отделке. Недостаток является устранимым.
Оценивая представленные доказательства, суд не усматривает, что при возведении спорного жилого дома были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью, нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.
Кроме того, судом установлено, что строительство объекта недвижимости осуществлено на специально предоставленном для этого земельном участке. Объект используется в соответствии с видом разрешенного использования и не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей и органа местного самоуправления.
Таким образом, суд приходит к выводу, что данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам. Строение возведено на земельном участке, предназначенном для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в пределах границ земельного участка, а также в пределах зоны допустимого размещения зданий.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Подгородне - Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на безхозяйный объект недвижимого имущества следует отказать.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО11, ФИО7, ФИО14, администрации муниципального образования Подгородне - Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ФИО11, ФИО7, ФИО18 (ФИО19) ФИО6 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по 1/4 доли за каждым.
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Подгородне - Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области признании права собственности на безхозяйный объект недвижимого имущества - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года
Судья О.В. Евсеева