УИД 11RS0010-01-2025-001134-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года город Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд гор.Сыктывкара Республики Коми

в составе судьи Петровой М.В.

при секретаре Куштановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-653/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения №... от **.**.**, из которой задолженность по арендной плате составила 97129 руб., задолженность по жилищно-коммунальным услугам – 13439,92 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4317 руб. В обоснование иска указала, что **.**.** между нею, как наймодателем, и нанимателем ФИО2 был заключен договор аренды (найма) жилого помещения №.... Предметом договора аренды являлась квартира, находящаяся по адресу .... Договор аренды заключен с помощью сайта ФИО8, расположенного по электронному адресу .... Сайт принадлежит ФИО5. Стороны приняли на указанном сайте условия пользовательского соглашения ФИО6 и лицензионного договора ФИО7, в соответствии с которыми истец разместил на сайте оферту на заключение договора аренды. Ответчик, нажав кнопку «согласен» в личном кабинете на сайте, заключил договор аренды напрямую с истцом в соответствии с п. 4.2. пользовательского соглашения ФИО9. Подтверждением заключения договора аренды, в частности, является, документ «Подтверждение заключения договора аренды от **.**.**». Фактическое освобождение квартиры ответчиком, передача ключей истцу и расторжение договора аренды было осуществлено **.**.**, что подтверждается информацией из базы данных А и не оспаривается ответчиком. Ответчик не оплатил арендную плату за **.**.** и **.**.** **.**.** в размере 97 129 руб., а также коммунальные услуги в сумме 13439,92 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, в том числе посредством публикации информации на официальном интернет-сайте Эжвинского районного суда г.Сыктывкара, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, ходатайства об отложении дела не заявил.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая данное обстоятельство, суд находит, что в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как следует из положений ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что **.**.** между арендодателем/собственником ФИО1 и арендатором ФИО2 заключен договор аренды (найма) жилого помещения №....

Предметом названного договора аренды указано, что собственник передает во временное владение и пользование жилой недвижимый объект по адресу ....

Договор аренды заключен с помощью сайта А, расположенного по электронному адресу ..., принадлежащему А

Стороны приняли на сайте условия Пользовательского соглашения А и лицензионного договора А, в соответствии с которыми истец разместил на сайте оферту на заключение договора аренды.

Ответчик, нажав кнопку «согласен» в личном кабинете на сайте, заключил договор аренды напрямую с истцом в соответствии с п. 4.2. пользовательского соглашения А

В соответствии со ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Требования к заключению договора в письменной форме установлены в ст. 161 Гражданского кодекса РФ, согласно которой сделки между юридическими лицами и гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

При этом, в абз. 2 п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ указано, что двусторонние договоры могут совершаться способами, установленными п. 2 и 3 ст. 434 Гражданского кодекса РФ.

Пункт 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ о форме договора, прямо указывает на возможность заключения договора в письменной форме путем обмена документами, а п. 3 ст. 434 Гражданского кодекса РФ указывает на то, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор (заявление клиента) принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий договора, является ее акцептом и соответственно, является надлежащим заключением сторонами договора с соблюдением простой письменной формы.

Согласно п. 2. ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

При этом акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (ст. 438 Гражданского кодекса РФ).

Материалами дела подтверждается, что волеизъявление сторон на заключение договора аренды, выраженное через сайт, является однозначным.

Заключение договора аренды подтверждается представленным А документом поименованным «Подтверждение заключения договора аренды от **.**.**», который содержит реквизиты сторон, в том числе паспортные данные ответчика ФИО2, в также перечисление существенных условий договора – срок заключения, размер месячной арендной платы.

Согласно п. 2.1 договора аренды ежемесячная арендная плата составляла 36 800 руб.

В соответствии с п. 2.3. договора аренды, арендная плата выплачивается авансом ежемесячно до числа месяца, соответствующего дате вселения.

По условиям п. 1.5. договора аренды датой вселения является **.**.**, соответственно, ответчик должен был вносить арендную плату авансом за каждый месяц проживания до 30-го числа каждого календарного месяца.

Как следует из искового заявления, фактическое освобождение квартиры ответчиком, передача ключей истцу и расторжение договора аренды состоялось **.**.**, что подтверждается выпиской о состоянии договора аренды №... из базы данных А и не оспорено ответчиком.

Из заявленных требований и представленной выписки банка по движению денежных средств истца следует, что ответчик не оплатил истцу арендную плату за **.**.** (часть) и **.**.** (часть), **.**.**, **.**.** в сумме 97129 руб., а именно: за **.**.** и **.**.** – 23 529 руб., за **.**.** - 36 800 руб. за **.**.** - 36 800 руб.

В соответствии с п. 2.4. договора аренды арендатор самостоятельно и за свой счет ежемесячно оплачивает следующие услуги: горячую воду, холодную воду, водоотведение, электричество.

Согласно п. 2.7. договора аренды арендатор производит оплату по договору путем банковского перевода на счет собственника, указанный в личном кабинете.

В соответствии с п.п. 2.8., 2.9., 4.13. договора аренды арендатор обязан оплатить имеющуюся задолженность до даты его прекращения. Сумма долга до даты прекращения по договору аренды подлежит взысканию с арендатора в судебном порядке.

Из заявленных требований, квитанций на оплату коммунальных услуг и выписки банка по движению денежных средств истца следует, что в нарушение условий договора аренды ответчик не перечислил истцу денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг за период с **.**.** по **.**.** в сумме 13439,92 руб.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком ФИО2, не представлено доказательств надлежащего исполнения условий заключенного с истцом договора аренды жилого помещения.

При установленных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что между сторонами заключен договор аренды, при этом обязательства по внесению арендных платежей ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, доказательств вынесения арендных платежей, оплаты коммунальных услуг ответчиком не представлено, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку заявленные истцом требования удовлетворены, в силу ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате при подаче иска госпошлины в сумме 4 317 руб. подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ... в пользу ФИО1, ... задолженность по арендной плате в размере 97 129 руб., задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 13439,92 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4317 руб., всего 114885,92 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Петрова