Дело № 2-3091/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2025 года г. Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Иванова Д.Н.,
при помощнике ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
установил:
НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» обратилось в суд с иском к собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 065 руб. 36 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключая период моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 615 руб. 59 коп., расходов по уплате госпошлины в сумме 4 000 руб., указав в иске, что собственник вышеуказанного жилого помещения не выполняет свои обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность в указанном размере.
Представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не оспаривал, заявив о пропуске истцом срока исковой давности, также ходатайствовал о соразмерном снижении размера пени.
Заслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствие с п. 2 ч. 2, ч. 3 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Таким образом, обязанность собственника уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме носит обязательный характер, поскольку возникает в силу закона, а не из договора, за исключением конкретных случаев, указанных в ч.2 ст.169 ЖК РФ, ч.8 ст.170 и ч.4 ст.181 ЖК РФ.
Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта РФ, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта РФ перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником <адрес> в <адрес>, площадью 45,37 к.в.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).
Право собственности зарегистрировано в Смоленском областном бюро технической инвентаризации 05.11.1998 в реестровой книге под № 4-2214.
Как следует из искового заявления, за период с 01.10.2014 по 28.02.2025 на лицевом счете № образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 45 065 руб. 36 коп.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (.ч.3 ст.169 ЖК РФ).
В соответствии с п.1 ч.2 ст.2 Закона Смоленской области от 31.10.2013 № 114-з «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области» региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается нормативным правовым актом Администрации Смоленской области в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств областного бюджета, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор).
Согласно ч.2 ст.2 названного закона региональная программа капитального ремонта формируется на срок 30 лет и включает в себя: перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Смоленской области (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, домов, в которых имеется менее чем пять квартир, а также многоквартирных домов, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом Администрации Смоленской области, приняты решения о сносе или реконструкции; год ввода в эксплуатацию многоквартирных домов.
Согласно ст.6.1 Закона обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - взнос на капитальный ремонт) возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случаев, установленных статьей 7.1 настоящего закона.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении восьми месяцев начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. (ст.7.1 Закона).
В силу ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Постановлением Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ N 1145 утверждена региональная программа капитального ремонта на 2014-2043 годы; документ опубликован ДД.ММ.ГГГГ. В указанную программу включен жилой <адрес> в <адрес>.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в сумме 57 186 руб. 88 коп., а также задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключая период моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 570 руб. 08 коп., что подтверждается представленной истцом справкой по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой о расчете пени по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске срока исковой давности.
В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
На основании п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, в том числе при обращении с заявлением о вынесении судебного приказа.
Исходя из положений абз. 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Как разъяснено в п. 24 вышеуказанного Постановления Пленума по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Мировым судьей судебного участка № в г. Смоленске ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о возврате заявления НО «Региональный фонд капитального ремонта МКД Смоленской области» о вынесении судебного приказа на взыскании с собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> задолженности. (л.д. 7).
С учетом даты обращения в суд с настоящим иском 16.05.2025 и перерывом течения срока исковой давности в связи с обрашением к мировому судье в феврале 2025 года, истцом не пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.02.2022 по 28.02.2025.
Согласно расчету истца задолженность за период с 01.02.2022 по 28.02.2025 составляет 17 720 руб. 28 коп. (л.д. 10-11).
При таком положении, заявление ответчика о пропуске срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении части исковых требований к ответчику.
С учетом вышеизложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2022 по 28.02.2025 в сумме 17 720 руб. 28 коп.
По представленному истцом расчету размер пени, начисленный на задолженность за указанный период, составил 12 615 руб. 59 коп. (л.д. 12-13).
Представленные истцом расчеты задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени ответчиком не оспаривались, каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком также не представлено.
Вместе с тем, от ответчика ФИО3 поступило заявление о снижении размера штрафных санкций (пени), поскольку сумма заявленных НО «Региональный фонд капитального ремонта МКД Смоленской области» ко взысканию с него пени явно несоразмерна последствиям нарушения последним своих обязательств, суд, исходя из периода просрочки, а также конкретных обстоятельств дела считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму названной пени с 12 615 руб. 59 коп. до 5 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца суд присуждает с другой стороны возместить судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца суд присуждает с другой стороны возместить судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
С учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 720 руб. 28 коп., пени в размере 5 000 руб. и 4 000 руб. в возврат государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.
Председательствующий судья Д.Н. Иванов
Мотивированное решение изготовлено 11.11.2025
«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи Д.Н. Иванов секретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленсканаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции ФИО2 (Инициалы, фамилия)11.11.2025 г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД: 67RS0002-01-2025-002847-09
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-3091/2025