Дело № 2-531/2025
25RS0017-01-2025-000931-95
Мотивированное решение
изготовлено 25.11.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2025 года пгт Кавалерово
Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Щербаковой Т.Н.
при секретаре Пугиной С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований истец указала, что с июля 2000 года она владеет и пользуется, жилым домом, расположенным по адресу: пгт. Хрустальный, <адрес> Кавалеровского муниципального округа <адрес>, общая площадь <адрес>,9 кв.м., жилая площадь 34,1 кв.м., кадастровый номер <адрес>:04:030020:99. Собственником жилого дома является ФИО3, 1922 рождения, который умер 05.1 1.1988 года. После смерти ФИО3 она вступила во владение жилым домом, так как с июля 2000 года она проживала одной семьёй с ФИО5 Они вели общее хозяйство, содержали дом, обрабатывали земельный участок. ФИО5 умер в 2012 году. Она осталась проживать в указанном доме. Просит установить за истцом факт владения и пользования недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: пгт. Хрустальный, <адрес> Кавалеровского муниципального округа <адрес>; признать право собственности в порядке приобретательной давности на вышеуказанный жилой дом.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - администрация Кавалеровского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, решение оставил на усмотрение суда.
В судебном заседании свидетель - ФИО6 пояснила, что ФИО2 она знает давно, когда она стала проживать в доме по адресу: пгт. Хрустальный, <адрес>. После того как умер ФИО5 она полностью приняла пользование земельным участком и домом. Ухаживает за огородом, делает ремонт в доме и на участке.
В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что давно знакома с истцом. Знает, что ФИО2 давно проживает по указанному адресу. Ведет полностью хозяйство, после смерти ФИО5 только она занимается домом и приусадебным участком.
Исследовав материалы дела, выслушав показания свидетелей, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению но следующим основаниям.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из представленных документов, истец проживает в спорном доме по адресу: пгт. Хрустальный, <адрес> Кавалеровского муниципального округа <адрес>, общая площадь <адрес>,9 кв.м., жилая площадь 34,1 кв.м., кадастровый номер <адрес>:04:030020:99, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального дома на праве личной собственности по вышеуказанному адресу, что также подтверждается выпиской из решения № исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 об отведении земельного участка под индивидуальное строительство, техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда на имя ФИО3 В соответствии со справкой ППК «Роскадастр» согласно архивным документам и учётным данным производственного отдела № ППК «Роскадастр» по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, домовладение по адресу: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, <адрес> было зарегистрировано за ФИО3, 1922 г.<адрес> смерти ФИО3 в доме стали проживать ФИО8 и ФИО2 ФИО5 умер в 2012 году.
По утверждению ФИО2, с указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом, как своим собственным, производит ремонт, ухаживает за земельным участком, оплачивает все платежи, что подтверждается квитанциями об оплате электроэнергии.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-196510977 от ДД.ММ.ГГГГ запись о праве собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> - отсутствует.
В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.п. 1,3 ст. 225 ГК РФ).
Учитывая изложенное, суд считает, что истцом доказано, и представителем ответчика не оспорено, что истец на протяжении длительного времени (более 20 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, что позволяет требовать право собственности в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Па основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Установить факт владения и пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: пгт. Хрустальный, <адрес> Кавалеровского муниципального округа <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: пгт. Хрустальный <адрес>
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.
Судья Т.Н. Щербакова