Гр.дело № 2-426/2025
УИД: 04RS0021-01-2024-008882-13
Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 февраля 2025 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Помишиной Л.Н., при секретаре Балдановой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-426/2025 по исковому заявлению ФГБОУ ВПО «Бурятский государственный университет им. Доржи ФИО1» к ФИО9, ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФГБОУ ВПО «Бурятский государственный университет им. Доржи ФИО1» обратилось в суд иском к ФИО3 в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение, за коммунальные услуги в размере 136657,35 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины – 5100 руб.
Требования мотивированы тем, что по договору найма жилого помещения истец предоставил ФИО3 жилое помещение по адресу: ... для проживания в нем. На протяжении длительного времени ответчик не исполнял в полном объеме обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, в ДД.ММ.ГГГГ года ответчик покинул комнату и не погасил задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 136657,35 руб.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлеченФИО5
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что после подачи иска оплата не поступала.
Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте разбирательства дела извещены судом надлежащим образом, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств уважительности причин неявки ответчиков суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие также не поступало. В связи с чем, суд считает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Статьей 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
На основании части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление (теплоснабжение) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, коммунальные услуги предоставляются потребителям со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам.
Согласно правовой позиции, изложенной в пп. «е» п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» члены семьи нанимателя служебного жилого помещения в соответствии с частью 5 статьи 100 и частями 2 - 4 статьи 31 ЖК РФ имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.
Судом установлено, что здание - ... с кадастровым номером ... по адресу: ... находится в оперативном управлении ФГБОУ «Бурятский государственный университет» с ДД.ММ.ГГГГ года.
По договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года истец предоставил ФИО3 жилое помещение по адресу: ... для проживания в нем в связи с работой у наймодателя.
Согласно п. 4. Договора совместно с нанимателем вселен в качестве члена семьи внук ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с п. 5, п. 6 договора стоимость проживания в жилом помещении и коммунальные услуги в месяц устанавливаются в соответствии с прейскурантом цен. Утвержденных наймодателем. Наниматель оплачивает наймодателю сумму, указанную в п. 5 договора до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем.
Согласно п. 22 договора наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере которые предусмотрены ЖК РФ.
Соответственно, сторонами урегулированы правоотношения по предоставлению в наем жилья и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку ответчик ФИО3 был зарегистрирован и фактически проживал в рассматриваемом жилом помещении, коммунальные услуги ему оказывались, а ФИО5 вселен в качестве члена семьи, соответственно, несет обязанности совместно с нанимателем.
На протяжении периода времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ответчиками не исполнялась обязанность по внесению платы за коммунальные услуги. Задолженность за заявленный период составила 136657,35 руб.
До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
Руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая, что ответчики пользовались жилым помещением, Д-вы обязаны своевременно в полном объеме оплачивать стоимость проживания в жилом помещении и жилищно-коммунальные услуги.
В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
При таких обстоятельствах, поскольку доказательств того, что ответчики вносили оплату, суду не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности иска и удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности в солидарном поярдке.
Обстоятельств, влекущих освобождение ответчиков от исполнения обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги, не установлено.
Так как исковые требования удовлетворены в полном объеме, в силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход муниципального бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 5 100 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФГБОУ ВПО «Бурятский государственный университет им. Доржи ФИО1» удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО11 (ИНН ...), ФИО2 ФИО12 (ИНН ...) в пользу ФГБОУ ВПО «Бурятский государственный университет им. Доржи ФИО1» (ИНН <***>) задолженность в размере 136657,35 рублей, судебные расходы – 5100 рублей; всего взыскать 141757,35 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Л.Н. Помишина