УИД: 89RS0001-01-2025-003352-34

Дело № 2-2420/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Липчинской Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Убушиевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2420/2025 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований указывает, что между ИП ФИО1 и ИП ФИО2, заключен договор аренды движимого имущества № от 03.02.2025 года. Арендатор свои обязательства по уплате арендной платы по договору исполняет несвоевременно и не в полном объеме. Ввиду неисполнения обязательств образовалась задолженность в размере 559 300 рублей по уплате арендной платы. В соответствии с пунктом договора предусмотрена неустойка на сумму задолженности по арендной плате, которая составила 202 161 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от 03.02.2025 г., а именно: сумму основного долга по уплате арендной платы в размере 559 300 руб., в том числе НДС; пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору за период просрочки с 11.04.2025 г. по 11.09.2025 г. включительно в размере 202 161 руб.; пени, начисленные на сумму основного долга в размере 559 300 руб., начиная с <дата> по день фактической оплаты долга исходя из 0,5% от суммы основного долга за каждый день просрочки. Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 оплаченную истцом государственную пошлину в размере 20 229 рублей.

Истец в судебном заседании при надлежащем извещении не явился.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, при надлежащем извещении, направил заявление о невозможности присутствия без указания причин. Возражений суду не представил.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды движимого имущества № от 03.02.2025 г. – нежилое помещение, общей площадью 101,5 кв. м., входящее в состав нежилого здания общей площадью 1 586,5 кв. м., расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>Г, который используется арендатором для размещения фотостудии, модельной школы, заведения дополнительного образования, период действия которого определен с 03.02.2025 г. по 31.12.2025 г. (л. д. 8-19).

Согласно акту приема-передачи от 05.02.2025 г. истец предоставил указанное жилое помещение в надлежащем техническом состоянии соответствующем требованиям по его эксплуатации (л.д.20).

По условиям договора арендная плата оплачивается арендатором с даты начала коммерческой (торговой) деятельности, но не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, в размере 100 000 руб., в т.ч. НДС. В случае аренды неполного календарного месяца, то арендная плата рассчитывается и уплачивается пропорционально количеству дней фактического использования в расчетном месяце (п.5.1 договора).

Арендная плата выплачивается ежемесячно до десятого числа текущего месяца, подлежащего оплате (п.5.4.2 договора) в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п.5.4.3 договора)

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения стороной своих обязательств она обязана возместить другой стороне убытки, причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением (п.6.1 договора).

Требования по возмещению убытков оформляются в письменном виде и содержат описание существа нарушения, обоснование нарушения и понесенных потерь, содержание требования и рассматриваются в течение пятнадцати календарных дней с момента получения требования (п.6.2 договора).

В случае задержки исполнения арендатором обязательств по уплате арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю по его требованию неустойку в размере 0,5% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки, по деть фактического исполнения обязательства (п.6.3 договора).

В материалы дела истцом представлен акт сверки взаимных расчетов за период девять месяцев из которого следует, что ответчиком допущены просрочки платежей по арендной плате в размере 559 300 руб. (л.д.26).

Истцом в адрес ответчика 18.07.2025 г. направлена претензия с требованием выполнить обязанность по оплате задолженности в размере 359 300 руб.

Истцом рассчитана неустойка, в соответствии с п.6.3 договора, за неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы за период с 11.04.2025 г. по 11.09.2025 г., которая составила 202 161 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Данный размер неустойки не оспорен ответчиком, а также не заявлено о его уменьшении. Проверив расчет, суд находит его верным и требования иска в данной части также подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Истцом таковые требования заявлены и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. В связи с тем, что при подаче искового заявления в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 20 229 руб., что подтверждается платежным поручением № от 10.09.2025 г. (л.д.27), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО19 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<дата> г.р., паспорт серии №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №) задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от 03.02.2025 г., а именно сумму основного долга по уплате арендной платы в размере 559 300 руб., в том числе НДС; пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору за период просрочки с 11.04.2025 г. по 11.09.2025 г. включительно в размере 202 161 руб.; пени, начисленные на сумму основного долга в размере 559 300 руб., начиная с 12.09.2025 г. по день фактической оплаты долга исходя из 0,5 % от суммы основного долга за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Решение в окончательной форме изготовлено – 29.10.2025 года.

Председательствующий Ю.П. Липчинская