УИД 34RS0008-01-2022-003220-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2022 года город Москва
Таганский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Синельниковой О.В.
при секретаре Адхамжанове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2561/2022 по иску ООО «УК Зенит-Сервис» к ФИО1 о возложении обязанности произвести демонтаж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УК Зенит-Сервис» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит суд обязать ответчика ФИО1 произвести демонтаж металлической двери, установленной на лестничной площадке возле квартир * на 18 этаже МКД по адресу: * в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170.
Согласно ч. 1 ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
ООО «УК Зенит-Сервис» является управляющей организацией, выполняющей функции по управлению многоквартирным домом, выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, исполнителем коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению, вывозу твердых коммунальных отходов на основании Договора № 3-У управления многоквартирным домом № * от 13 марта 2020 года, заключенного сроком на 5 лет.
Решением общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, оформленном протоколом № 1 от 13 марта 2020 года, принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО «УК Зенит-Сервис», утверждены условия договора управления многоквартирным домом.
Решением инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области от 28 апреля 2020 года сведения об управлении ООО «УК Зенит-Сервис» многоквартирным домом № * по улице * в г.* внесены в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами Волгоградской области с 01 мая 2020 года.
ООО «УК Зенит-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом * с 01 мая 2020 года по настоящее время.
До смены способа управления многоквартирным домом в вышеуказанном доме существовало ТСЖ «Виктория», с которым 01 августа 2018 года ООО «УК Зенит-Сервис» (до 19 апреля 2019 года - ООО «УК Зенит») был заключен договор управления многоквартирным домом № 1-У.
28 мая 2019 года в ходе проверки соблюдения собственниками помещений в многоквартирном доме № * по ул.* в г.* правил пожарной безопасности при пользовании общим имуществом многоквартирного дома правление ТСЖ «Виктория» установило, что на 18 этаже данного многоквартирного дома перед квартирами №№ * собственником квартиры № * ФИО1 установлена металлическая дверь, закрываемая на механические замки, которая блокирует выход на лестничный марш и препятствует эвакуации жителей в случае возникновения пожара.
Металлическая дверь установлена ФИО1 после приобретения квартиры в собственность в 2016 году, однако, письменного согласия от остальных собственников помещений в многоквартирном доме № * по ул.* на установку двери ФИО1 не получал, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу не инициировал и не проводил.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником квартиры № * в доме № * по ул. * в г.* с 14 января 2016 года по настоящее время является ФИО1
В силу п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, граждане, юридические лица обязаны:
1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;
2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;
3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;
4) своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам;
5) использовать указанные в пункте 2 земельные участки без ущерба для других лиц.
Согласно частей 1, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 44 ЖК РФ в компетенцию общего собрания собственников в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания собственников определен ст. 45-48 ЖК РФ.
Принятие решения по вопросу установки двери на лестничной площадке входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, т.к. влечет за собой изменение границ других помещений, в частности размера коридора, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.
Согласно п/п. б п. 36 Постановления Правительства РФ от 25 апреля 2012 года № 390 «О противопожарном режиме» при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
По результатам проверки, проведенной государственными инспекторами отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Волгограду УНД и ПР ГУ МЧС России по Волгоградской области в период с 24 июня 2019 года по 19 июля 2019года, среди прочих нарушений выявлено, что на 18 этаже МКД № * по ул.* в г. * блокирован выход в незадымляемый лестничный марш путем монтажа металлической двери, закрытой на механические замки, не обеспечивающие свободного открывания без ключа.
По результатам проверки ООО «УК Зенит-Сервис» привлечено к административной ответственности по ч.1 ст.20.4 КоАП РФ в виде штрафа в размере 75.000 рублей, Обществу выдано предписание о демонтаже металлической двери в срок до 01 июня 2020 года.
В дальнейшем, срок исполнения предписания продлен до 01 мая 2021 года государственным инспекторами отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Волгограду УНД и ПР ГУ МЧС России по Волгоградской области.
По результатам проверки, проведенной в период с 17 мая 2021 года по 10 июня 2021 года государственным инспектором отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Волгограду УНД и ПР ГУ МЧС России по Волгоградской области, установлено, что дверь не демонтирована, ранее выданное предписание не исполнено.
По результатам проверки ООО «УК Зенит-Сервис» привлечено к административной ответственности по ч. 12 ст. 19.5 КоАП РФ в виде штрафа в размере 70.000 рублей, Обществу выдано предписание о демонтаже металлической двери в срок до 01 апреля 2022 года.
17 января 2022 года ООО «УК Зенит-Сервис» в адрес ответчика направляло претензию и предписание с требованием демонтировать самовольно установленную дверь в помещении общего пользования в течение тридцати дней с момента получения претензии и предписания.
Однако до настоящего времени собственником квартиры ФИО1 данные требования были проигнорированы, разрешительная документация не представлена, дверь на лестничной площадке возле квартир № * не демонтирована, тем самым нарушены условия договора управления многоквартирным домом (пункт 2.2.3) о соблюдении собственниками правил пожарной безопасности.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6.000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК Зенит-Сервис» к ФИО1 о возложении обязанности произвести демонтаж – удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт *) произвести демонтаж металлической двери, установленной на лестничной площадке возле квартир № * на 18 этаже МКД по адресу: * в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (паспорт *) в пользу ООО «УК Зенит-Сервис» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца.
Судья