г.<адрес>

М-2517/2023

УИД 05RS0№-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 августа 2023 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи ГаджиФИО5,

при секретаре судебных заседаний ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО ТД "Еврострой" к ФИО5, привлеченным судом третьим лицам Комитету по управлению имуществом <адрес> и Управлению Росреестра по РД о расторжении договора субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО ТД "Еврострой" обратилось в суд с иском к ФИО5,

привлеченным судом третьим лицам Комитету по управлению имуществом <адрес> и Управлению Росреестра по РД о:

- расторжении договора субаренды от 14.09.2015г., №, заключенного между ООО ТД «Еврострой» в лице представителя ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендатор» и гражданином ФИО5, с другой стороны;

- обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) аннулировать записи учиненные в Росреестре по <адрес> о государственной регистрации прав Указанного договора субаренды ДД.ММ.ГГГГ за №/ООП 2015-6798.

В обоснованием своих требований он указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТД «Еврострой» в лице представителя ФИО2 именуемый в дальнейшем «Арендатор» и гражданином ФИО5 с другой стороны именуемый в дальнейшем «Субарендатор» был заключен Договор№ субаренды земельного участка. В соответствии с указанным договором также составлен Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор субаренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Росреестре по <адрес> за №/ООП 2015-6798.

Согласно пункта 1.1 данного Договора «Арендатор» в лице ФИО2, обязуется предоставить «Субарендатору», за плату части земельного участка, кадастровый номер № площадью 498 кв.м. и + 40 (сорок) кв.м. участка дороги, входящего в арендную плату, всего 538 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, Кировский р-он, на побережье Каспийского моря, севернее <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. разрешенное использование: строительство экспериментальной базы отдыха.

Исходя из пункта 2.1 данного Договора субаренды- Субарендатор в лице ФИО5 обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 2 813 руб ежеквартально. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО ТД «Еврострой» является ФИО3.

Ввиду систематического нарушения условий Договора субаренды со стороны Субарендатора в лице ФИО5, Арендатором ООО ТД «Еврострой» в лице генерального директора ФИО4 принято решение о расторжении Договора субаренды земельного участка № от 14.09.2015г. В силу этого полагает необходимым аннулировать записи учиненные в Росреестре по <адрес> о государственной регистрации прав Указанного договора субаренды ДД.ММ.ГГГГ за №/ООП 2015-6798.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, не представили доказательств об уважительности их отсутствия и не просили (кроме истца) о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40).

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 76 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере определенном договором.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ч. 9 ст. 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Исходя из положений ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу положений ст. ст. 1, 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Как следует из статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, указанное нарушение может служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст. 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Расторжение договора аренды является одной из форм распоряжения земельным участком, в связи с чем, учитывая, что спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения находится в общей долевой собственности менее пяти лиц, соответствующее решение общего собрания для его расторжения не требуется.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Из положений подпункта 1 пункта 2 статьи 45, пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТД «Еврострой» в лице представителя ФИО2 и гражданином ФИО5 с другой стороны был заключен Договор № субаренды земельного участка.

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с вышеуказанным договором составлен Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор субаренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Росреестре по <адрес> за №/ООП 2015-6798.

Согласно пункта 1.1 данного Договора «Арендатор» в лице ФИО2, обязуется предоставить «Субарендатору», за плату части земельного участка, кадастровый номер № площадью 498 кв.м. и + 40 кв.м.участка дороги входящего в арендную плату, всего 538 (пятьсот тридцать восемь) кв.м., находящийся Россия, <адрес>, р-он Кировский, на побережье Каспийского моря, севернее <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: строительство экспериментальной базы отдыха.

В соответствии с пунктом 1.2 данного Договора субаренды, вышеуказанный земельный участок принадлежит ООО ТД «Еврострой» на основании договора аренды № от 29.03.2010г. заключенный с комитетом по управлению имуществом <адрес> (Арендодателем) и зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 12.04.2013г.

В силу пункта 2.1 договора субаренды, субарендатор в лице ФИО5 обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 2 813 рублей ежеквартально.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО ТД «Еврострой» является ФИО3.

Между тем, как следует из материалов дела, со стороны ответчика имеются нарушения условий Договора субаренды со стороны субарендатора в лице ФИО5, Арендатором ООО ТД «Еврострой» в лице генерального директора ФИО4 принято решение о расторжении Договора субаренды земельного участка № от 14.09.2015г.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), Порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 615 того же Кодекса к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности в размере 78764 руб.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ и ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное действительное право гражданина.

Согласно норм ст.ст. 59-60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; а также обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу норм ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При подготовке дела к рассмотрению судом на стороны были возложены обязанности в соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» от ДД.ММ.ГГГГ N 11 и требованиями ст. 56 ГПК РФ по представлению доказательств в обоснование своих требований либо возражений. Также при подготовке данного дела судья разъяснил сторонам положение части 1 статьи 68 ГПК РФ о том, что если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.

Согласно правил статей 12, 35, 39 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Между тем, судом установлено, что необходимо отказать в удовлетворении иска в части обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>), т.к. данное решение суда служит основанием для аннулирования записи учиненные в Росреестре по <адрес> о государственной регистрации прав Указанного договора субаренды ДД.ММ.ГГГГ за №/ООП 2015-6798.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования являются обоснованными в выше указанной части, следовательно, иск необходимо удовлетворить частично.

Руководствуясь статьями 194-197 и 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО ТД "Еврострой" к ФИО5, привлеченным судом третьим лицам Комитету по управлению имуществом <адрес> и Управлению Росреестра по РД удовлетворить частично.

Расторгнуть договор субаренды от 14.09.2015г. за №, заключенный между ООО ТД «Еврострой» в лице представителя ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Аннулировать запись, учиненную в Управлении Росреестра по <адрес> о государственной регистрации прав указанного договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ за №/ООП 2015-6798.

В удовлетворении остальной части иска ООО ТД "Еврострой" к ФИО5, привлеченным судом третьим лицам Комитету по управлению имуществом <адрес> и Управлению Росреестра по РД, отказать.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ предусмотрено, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение суда в окончательной форме принято 07.09.2023г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов