Решение по делу № 2-897/2023 от 19.07.2023 - о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

Копия

Мотивированное решение по делу изготовлено 19.07.2023

Дело №

УИД: 66RS0№-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>ёзовский 13.07.2023

<адрес>

Берёзовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи *** В.,

при ведении протокола помощником судьи Миньковой Л.Ю., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом <адрес> городского округа обратился с иском, в обоснование которого указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером дата, площадью 34 354 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Ссылаясь на положения ст. ст. 309, 330, 331, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды, истец просил:

- взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка№ от дата за период с дата по дата в размере *** коп.;

- взыскать сФИО2 в пользу истца задолженность по уплате пени по договору аренды земельного участка№ от дата за период с дата по дата в размере *** .;

- расторгнуть договор аренды № от дата, заключенный между ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом *** городского округа;

- возложить на ФИО2 обязанность освободить земельный участок №, площадью 34 354 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- возложить на ФИО2 обязанность передать вышеназванный земельный участок по акту сдачи-приема Комитету по управлению имуществом <адрес> городского округа в пригодном для дальнейшего использования состояния.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы и требования иска поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании относительно требований о взыскании задолженности по договору аренды и пени возражала, указала, что арендная плата не вносилась по причине того, что земельный участок не мог использоваться по назначению. Так, ответчик указала, что договор аренды земельного участка был заключен по результатам проведенных торгов, целью использования земельного участка было разведение животных, вместе с тем, к земельному участку не оборудован проезд, более того, единственный возможный проезд к земельному участку пролегает через земли лесного фонда, вырубка деревьев на котором не возможна. Ответчик указала, что в течение длительного времени с Администрацией <адрес> городского округа осуществлялись переговоры, Администрация обещала принять меры к обустройству проезда, вместе с тем, каких-либо мер принято не было. Ответчик не имеет возможности использовать участок по назначению. Против требований о расторжении договора аренды не возражала, ввиду невозможности использования участка по назначению и не принятия Администрацией мер к обустройству дороги.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 620 Гражданского кодекса предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды, абзац второй подпункта 4 которой указывает, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса).

Из приведенных норм следует, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным статьей 620 Гражданского кодекса, такие основания должны быть указаны в договоре.

В соответствии с абзацем 5 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно абзацу 6 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации основанием для прекращения договора аренды земельного участка является неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что дата между Комитетом по управлению имуществом <адрес> городского округа (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 119683 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) участка: животноводство.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды участка установлен 9 лет. Обязательство по внесению Арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления Арендатора во владение и пользование земельным участком – с дата (п. 3.1 Договора). Размер ежегодной арендной платы, установленной по результатам аукциона, составляет *** . Арендная плата перечисляется ежеквартально до 01 числа квартала, следующего за отчетным (п. 3.4).

В соответствии с п. 7.2 Договора арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения Договора и его расторжение во внесудебном порядке на основании п. 3 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, в случае неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80 % от суммы ежемесячного платежа) по настоящему договору в течение двух месяцев подряд (п. 7.2.1).

В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности (п. 6.2).

В нарушение вышеуказанных положений, арендатором допускались нарушения внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность – *** руб. за период с дата по дата и были начислены пени – *** за период с дата по дата.

дата, дата в адрес ответчика направлены претензии о необходимости погашения задолженности и уведомление о расторжении договора (л.д. 15-16, 18-21).

В обоснование доводов возражений относительно требований о взыскании задолженности по арендной плате, ответчик указывает на невозможность использования земельного участка по назначению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктами 1, 2 статьи 612 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Из материалов дела следует, в частности, из публикации о приеме заявок на участие в торгах, размещенной в газете <адрес> рабочий за дата, в том числе, на участие в торгах на право заключения договора аренды в отношении спорного земельного участка, Комитетом по управлению имуществом доведена информация о том, что для использования земельных участков требуется строительство автомобильных дорог, инженерных сетей и сооружений, систем отвода и очистки дождевых стоков.

Из объяснений ответчика, данных в судебном заседании, также следует, что перед заключением договора аренды в отношении спорного земельного участка, он был ответчиком осмотрен.

Ссылаясь на невозможность использования земельного участка по назначению, ответчиком представлены фотографии, схемы границ земельного участка, а также коллективное обращение арендаторов земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории « *** », от дата и ответ на данное обращение от дата, из которого следует, что в выдаче разрешения на использование частей земельных участков с кадастровыми номерами № для размещения подъездной дороги отказано, поскольку границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка лесного фонда, администрация не обладает полномочиями по принятию решений о выдаче разрешений на использование земель лесного фонда.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и представленные ответчиком доказательства, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора аренды дата ответчику было известно о том, что для использования земельных участков требуется строительство автомобильных дорог, инженерных сетей и сооружений, систем отвода и очистки дождевых стоков, предлагаемый земельный участок ответчиком перед заключением договора аренды осмотрен, от заключения договора аренды в отношении земельного участка ответчик не отказалась, земельный участок арендодателю (истцу) не возвращен и на момент рассмотрения дела, а потому суд находит обоснованными требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и исполнения заключенного сторонами договора аренды. Оснований для освобождения ответчика от уплаты арендной платы по доводам, изложенным ответчиком, суд не усматривает.

Суд также, проанализировав представленные ответчиком доказательства, приходит к выводу о том, что надлежащих доказательств невозможности использования арендуемого земельного участка по назначению, не представлено. Доводы ответчика сводятся к тому, что Администрация Березовского городского округа устранилась от участия в создании подъездных путей к земельному участку, вместе с тем, данные доводы также не свидетельствуют о невозможности использования ответчиком земельного участка по назначению.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы, расчет ответчиком не оспорен (ст. 56 ГПК РФ), требований об освобождении от уплаты арендной платы ответчиком не заявлено и таких оснований судом по доводам возражений ответчика суд не усматривает, земельный участок в настоящее время арендодателю не возвращен, требование истца о взыскании с ответчика основного долга по договору аренды в размере *** коп. за период с дата по дата подлежит удовлетворению судом.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках гражданского законодательства, совершается его участниками своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия соглашения о неустойке, в частности размер такой неустойки и порядок начисления, определяется сторонами договора самостоятельно по своему усмотрению и с учетом требований ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Абзац 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» содержит правило, согласно которому, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, истцом правомерно начислена неустойка в размере *** коп. за период с дата по дата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Применение судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

При этом с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от дата №, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Степень несоразмерности штрафных санкций последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При определении размера пени судом учитываются фактические обстоятельства, период просрочки и размер оставшейся суммы долга, размер ранее выплаченного, материального положения ответчика, требования разумности и справедливости, а также то, что для истца не наступило тяжких последствий, то есть тех, для устранения которых требуется значительное время и вложение значительных денежных средств. Доказательств наличия таких последствий истцом суду не представлено. Суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера неустойки – пени до *** рублей.

Согласно пункту 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации дата № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации дата № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Поскольку земельный участок арендатором не возвращен, доказательств обратного не представлено, суд обязывает ответчика освободить земельный участок и передать его по акту сдачи-приема земельного участка с кадастровым номером:кадастровым номером №, площадью 34 354 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере *** 00 коп., поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом <адрес> городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать сФИО2 (паспорт серии № №) в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> городского округа №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка№ от дата за период с дата по дата в *** .; пени по за период с дата по дата в размере *** руб.

Расторгнуть договор аренды № от дата, заключенный между ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа.

Возложить на ФИО2 обязанность освободить земельный участок № 34 354 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и передать его по акту сдачи-приема Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через <адрес> городской суд <адрес>.

Судья п/ ***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***