Дело №

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Шадринский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Сухановой А.Г.

при секретаре Горожанцевой Г.М.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске 20 декабря 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению по муниципальному имущества Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению по муниципальному имущества Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок и садовый домик. В исковом заявлении указала, что она является собственником садового домика и земельного участка, расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский район, садоводческое товарищество «...», участок №, на основании договора купли-продажи от 06.03.2018, заключенного между истцом и Х.М.Г., умершим ... года. Договор стороны заключили, основные условия договора выполнили, но зарегистрировать право собственности за ней не успели. Она не торопилась регистрировать свои права на указанное недвижимое имущество, так как нотариус пояснила, что возможно сходить и сдать на регистрацию данные документы в любое время, присутствие Х.М.Г. необязательно. В июне 2022 года она обратилась в Росреестр с намерением оформить документы и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество на своё имя, но специалист на приеме объяснила, что право покупателя подлежит государственной регистрации и необходимо обратиться вместе с продавцом, но так как он умер, посоветовала обратиться в суд. Сдать договор купли-продажи на регистрацию в одностороннем порядке при данных обстоятельствах не представляется возможным. С момента приобретения указанного имущества истец считала указанное недвижимое имущество своей собственностью, ухаживала за садовым домиком и огородом. Просит признать за ней право собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1040 кв.м., расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, садоводческое товарищество «...», участок №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика УМИ Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, решение оставлял на усмотрение суда.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве ответчиков привлечены наследники Х.М.Г. – ФИО3 и ФИО4, которые в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражали, в письменных отзывах указали, что им известно о продаже отцом при жизни ФИО2 доли земельного участка и садового домика, отец получил за имущество 30000 рублей и купил на них зимнюю резину на свой автомобиль, бюджет у ФИО2 и Х.М.Г. был раздельный, о чем им известно со слов отца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв, в котором просил рассматривать дело без участия своего представителя, возражений по существу заявленных требований не имел, указал, что в Едином государственном реестре прав на вышеуказанное имущество имеется информация о зарегистрированных правах Х.М.Г. и ФИО2 по 1/2 доле каждому.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 25.04.2013 ФИО2 и Х.М.Г. купили у А.Н.П. в общедолевую собственность по 1/2 доле каждому земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, садоводческое товарищество «...», участок №, право собственности зарегистрировано за ними в установленном порядке 08.05.2013.

06.03.2018 ФИО2 купила за 30000 руб. у Х.М.Г. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1040 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на садовый домик с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., находящиеся по адресу: Курганская область, Шадринский район, садоводческое товарищество «...», участок №, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи от 06.03.2018, удостоверенного нотариусом Шадринского нотариального округа Т.Т.В.

... года Х.М.Г. умер, что подтверждается копией свидетельства о его смерти.

21.06.2022 нотариусом Шадринского нотариального округа после смерти Х.М.Г. по заявлению ФИО2 заведено наследственное дело №, наследниками по завещанию являются ФИО2, а также дочери наследодателя ФИО3 и ФИО4 В соответствии с завещанием Х.М.Г. завещал автомобиль Форд Фокус ФИО5, квартиру, расположенную по адресу: г.Шадринск, ул...., ..., ФИО3, ФИО4 и ФИО2 в равных долях по 1/3 доле каждой. 09.12.2022 ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

02.10.2009 Садоводческое товарищество «...» (ОГРН <***>) исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Х.М.Г. и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО2 продавцу, при этом последний передал, а ФИО2 приняла спорные объекты недвижимости. Претензий друг к другу стороны не имели, кроме того, указанный договор был нотариально удостоверен.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть Х.М.Г.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд считает, что исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Следовательно, после смерти Х.М.Г.., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на долю земельного участка и садового домика, обязанности по договору купли-продажи спорной недвижимости перешли к его наследникам.

Поскольку договор купли-продажи заключен в установленном законом порядке, фактически исполнен сторонами, при этом продавец по договору купли-продажи Х.М.Г. умер, его наследники возражений по делу не имеют, исковые требования ФИО2 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Поскольку истице принадлежала 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости, при удовлетворении исковых требований за ней подлежит признанию право собственности на целые объекты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание – садовый домик с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1040 кв.м., расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, садоводческое товарищество «...», участок №.

Право общей долевой собственности Х.М.Г. на 1/2 доли земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский район, садоводческое товарищество «...», участок №, прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года.

Судья А.Г.Суханова