Дело №2-743/2022 (75RS0023-01-2022-000881-84)

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 01 июля 2022 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Торловой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на самовольное возведение жилого дома по адресу: г. Чита, Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. По противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными заключениями соответствующих надзорных служб. В выдаче разрешения на строительство уполномоченным органом было отказано.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: г. Чита, , общей площадью 65,5 кв.м.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей К.И.П. и Ф.Ф.С. суду подтвердили, что ФИО3 восстановила после пожара ранее существовавший дом по в г. Чите.

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером МП ППАП бюро «Геоалн» 20 апреля 2020 г., следует, что по адресу: г. Чита, , расположен жилой дом 1992 года постройки, площадью 67,7 кв.м.

Комитетом градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» в сообщении от 07 августа 2020 г. было установлено что жилой дом, построенный истцом, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж4), что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного кодекса РФ. По противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено заключениями соответствующих надзорных служб.

Вместе с тем, представленными истцом документами подтверждено, что вышеуказанная самовольная постройка соответствует предъявляемым требованиям для данного вида строений, в том числе требованиям пожарной безопасности (экспертное заключение ООО «Эксперт Центр» от 22 апреля 2020 г.), санитарно-эпидемиологическим требованиям (экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 23 июня 2020 г.), принятые при строительстве жилого дома технические решения и состояние конструкций соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам и обеспечивают условия безопасной жизни и здоровью людей эксплуатации объектов при соблюдении действующих правил эксплуатации (заключение ООО «РИКС» от 23 апреля 2020 года).

Таким образом, обстоятельств, указывающих на то, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни или здоровью граждан, по делу не установлено.

Доказательств обратного суду не представлено, обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований, у суда не имеется.

Учитывая установленные выше обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку: жилой дом, расположенный по адресу: г. Чита, , общей площадью 67,7 кв.м., согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером МП ППАП бюро «Геоплан» 20 апреля 2020 г.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер