Дело №2-1240/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.08.2022 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тереховой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , Администрации Юловского сельского поселения Сальского района Ростовской области о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 , Администрации Юловского сельского поселения Сальского района Ростовской области о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, указывая, что она является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью № кв. м, с количеством этажей 1, КН №, по адресу ., на основании права собственности по договору дарения доли жилого дома и доли земельного участка от 12.12.2012 г.

? доля принадлежит по праву собственности ответчику ФИО2 . ФИО3 выделила квартиру в отдельное помещение по решению Сальского городского суда Ростовской области от 29.02.2016 г. и не является участником долевой собственности с 2016 года.

? доля никому не принадлежит, так как собственники, указанные в техническом паспорте: ФИО4 и ФИО5 умерли, наследники не оформили права на наследственное имущество. По этой причине ответчиком привлекается по настоящему иску Администрация Юловского сельского поселения в силу ст.1151 ГК РФ.

Квартира №, принадлежит истцу, она указывает ее в платежах за коммунальные услуги, при направлении почты. Истцу принадлежат следующие помещения: № жилая комната, площадью № кв. м, № жилая комната, площадью № кв. м, № коридор, площадью № кв. м, № коридор, площадью № кв. м. Общая площадь квартиры № кв. м.

Квартира истца является обособленным жилым помещением общей площадью № кв. м (квартира №) имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, также имеется индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, центральная канализация.

Земельный участок под домом имеет площадь 2150 кв. м, его КН №

Спора о пользовании жилым домом (квартирами) никогда не было с ответчиками. Каждый живет и пользуется принадлежащими квартирами. В связи с отсутствием спора по пользованию помещениями, фактически квартирами, считает возможным выдел квартиры №, с прекращением общей долевой собственности на жилой дом.

Просит суд, прекратить её право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом общей площадью № кв. м. с количеством этажей 1, КН №, по адресу .

В счет 1/4 доли выделить в собственность , общей площадью 38 кв. м, включая помещения: № жилая комната, площадью № кв. м, № жилая комната, площадью № кв. м, № коридор, площадью № кв. м, № коридор, площадью № кв. м в жилом доме по адресу

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом с помощью СМС- сообщения, (л.д.46) просила рассмотреть дело в ее отсутствие на исковых требованиях настаивает (л.д.47).

Ответчик ФИО2 . в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 51), просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца (л.д.48)

Представитель Администрации Юловского сельского поселения Сальского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 50) в материалы дела приобщено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д.49)

Суд, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено и как следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью № кв. м, кадастровый №, по адресу на основании по договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от 12.12.2012 г.

Собственниками соседних долей в праве на жилой дом по адресу: , на ? долю является ФИО2 , другая ? доля никому не принадлежит, так как собственники, указанные в техническом паспорте: ФИО4 и ФИО5 умерли, наследники не оформили права на наследственное имущество., в связи с чем истцом в качестве ответчика привлечена Администрация Юловского сельского поселения в силу ст.1151 ГК РФ.

ФИО3 выделила квартиру в отдельное помещение по решению Сальского городского суда Ростовской области от 29.02.2016 г. и не является участником долевой собственности с 2016 года.

Между собственниками жилого дома существует определенный порядок пользования жилым помещением: Истец пользуется помещениями: № жилая комната, площадью № кв. м, № жилая комната, площадью № кв. м, № коридор, площадью № кв. м, № коридор, площадью № кв. м. кв. м., квартира истца является обособленным жилым помещением общей площадью № кв. м (квартира №) имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, также имеется индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, центральная канализация.

Предъявляя требования о выдели свой доли в натуре, истец указывает на тот факт, что между собственниками долевой собственности имеется сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, имеет разные входы и выходы, пользуются изолированными комнатами, а так как истец и ответчики пользуются обособленным имуществом, то считает возможным прекратить общую долевую собственность и выделить обособленное жилое помещение в жилом доме по адресу по .

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Невозможность свободно, без ограничений, осуществлять принадлежащее истцу право в отношении недвижимого имущества нарушает и ограничивает принадлежащее ему право собственности на это имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно под п. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007года), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Невозможность свободно, без ограничений, осуществлять принадлежащее ей право в отношении недвижимого имущества нарушает и ограничивает принадлежащее ее право собственности на это имущество.

Согласно ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Исходя из положений ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности представленные сторонами в обосновании требований и возражений доказательства, суд считает в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, учитывая, что между собственниками жилого дома сложился порядок пользования объектом недвижимого имущества, следует прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом общей площадью № кв. м. с количеством этажей 1, кадастровый №, по адресу , выделить в счет доли в праве общей долевой собственности ФИО1 , общей площадью № кв. м, включая помещения: № жилая комната, площадью № кв. м, № жилая комната, площадью № кв. м, № коридор, площадью № кв. м, № коридор, площадью № кв. м в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу .

Учитывая вышеизложенное и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности у истца ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом общей площадью № кв м, с количеством этажей 1, кадастровый №, по адресу .

Выделить в счет доли в праве общей долевой собственности ФИО1 квартиру №, общей площадью № кв. м, включая помещения: № жилая комната, площадью № кв. м, № жилая комната, площадью № кв. м, № коридор, площадью № кв. м, № коридор, площадью № кв. м в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Председательствующий - подпись