Решение по делу № 2-12/2025 от 05.05.2025

Дело № 2-12/2025

УИД 12RS0003-02-2022-003790-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 5 мая 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Эркеновой Ю.Б., при секретаре Рыбаковой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО33, ФИО3, ФИО4, ФИО5, муниципальному образованию г. Казани в лице исполнительного комитета МО г. Казани, Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать в пользу истца задолженность по договору займа от 18 июня 2021 года, заключенному между наследодателем ФИО6 и ФИО1, в размере 2745600 рублей, в том числе 2600000 рублей - основной долг, 145600 рублей - пени за просроченный к уплате основной долг; обратить взыскание на права требования участника долевого строительства наследодателя ФИО6, вытекающие из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного 15 мая 2018 года между ФИО70 и ООО «Терминал» в отношении следующего объекта: нежилое помещение, цокольный этаж, подъезд 3, офис № 2, проектной площадью 69,06 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что 18 июня 2021 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО40 (заемщик) заключен договор займа. С учетом дополнительного соглашения <номер> от 7 июля 2021 года стороны договорились о том, что займодавец передает заемщику денежные средства в размере 2600000 рублей. Исполнение договора займа займодавцем подтверждается расписками от 21 июня 2021 года и от 9 июля 2021 года о получении заемщиком 1000000 рублей и 1400000 рублей. 200000 рублей перечислены займодавцем на расчетный счет заемщика. Сумма займа должна была быть возвращена не позднее 18 июня 2021 года. Договором займа за нарушение заемщиком срока возврата суммы займа предусмотрена уплата пеней в размере 0,1% в день от суммы займа. В обеспечение исполнения заемщиком обязательства по договору займа между займодавцем и заемщиком заключен договор залога прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве от 18 июня 2021 года, в отношении следующего объекта: нежилое помещение, цокольный этаж, подъезд 3, офис № 2, проектной площадью 69,06 кв.м. Стоимость заложенного права 2762400 рублей. По настоящее время сумма займа не возвращена. ФИО41 умер 14 декабря 2021 года. Предполагаемым наследником является его супруга ФИО2

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области и Муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО34, ФИО3, ФИО5, ФИО4; муниципальное образование <адрес> в лице исполнительного комитета МО г. Казани.

Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 30 августа 2022 года, оставлены без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 29 ноября 2022 года, исковые требования ФИО1 к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области удовлетворены. С Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в пользу ФИО1 (паспорт серии <номер> <номер>) в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества взыскана задолженность по договору займа от 18.06.2021, заключенному между ФИО42 и ФИО1, в размере 2745600 рублей, в том числе 2600000 рублей-основной долг, 145600 рублей-пени. Обращено взыскание на права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного 15 мая 2018 года между ФИО43. и ООО «Терминал» в отношении следующего объекта: нежилое помещение, цокольный этаж, подъезд 3, офис <номер>, проектной площадью 69,06 кв.м путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2762400 рублей. В возмещении расходов по оплате государственной пошлины отказано. В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО7, Муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским дела Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 30 марта 2023 года решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 30 августа 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 29 ноября 2022 года отменены, дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

В ходе рассмотрения настоящего дела сторона истца уточнила исковые требования, требования предъявила к ФИО2, Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола».

В судебное заседание явились представитель истца ФИО8, поддержала требования в полном объеме к ответчикам ФИО2, Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола»; представители Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области ФИО9, с иском не согласна, считает, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО2; представитель ответчика администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» ФИО10, с иском не согласился, считает, что они являются ненадлежащим ответчиком по делу.

В судебное заседание не явились истец– Сагрсян К.М., ответчики – ФИО11 Н,Н., ФИО4, ФИО11 В,А., ФИО3, представители муниципального образования города Казани в лице исполнительного комитета муниципального образования города Казани, ФИО35 в лице законного представителя ФИО7, ФИО36 в лице законного представителя ФИО7, ФИО37. в лице законного представителя ФИО7, представители третьих лиц - ООО «Терминал», Управления Росреестра по Республике Марий Эл, Межрегионального управления Росфинмониторинга по Приволжскому федеральному округу, Прокурора г. Йошкар-Олы, ООО «Авалон Сити», ООО «Метр в квадрате», ФИО12, ФИО13, ФИО14; ФИО15, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В силу статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

Согласно пункту 1 статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьям 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 18 июня 2021 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО6 (заемщик) заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО1 передал ФИО6 денежные средства в размере 1200000 рублей сроком возврата не позднее 18 октября 2021 года.

Пунктом 3.1 договора займа предусмотрено, что при нарушении заемщиком срока возврата суммы займа займодавец вправе требовать досрочного возврата суммы займа, процентов за пользование и уплаты пени в размере 0,1% в день от суммы займа.

7 июля 2021 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО6 (заемщик) заключено дополнительное соглашение к договору займа от 18 июня 2021 года, согласно которому стороны изменили сумму займа, сумма займа определена в размере 2600000 рублей.

Факт получения ФИО6 денежных средств от ФИО1 подтверждается распиской от 21 июня 2021 года на сумму 1000000 рублей, распиской от 9 июля 2021 года на сумму 1400000 рублей, платежным документом <номер> от 21 июня 2021 года на сумму 200000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика между ФИО6 (залогодатель) и ФИО1 (залогодержатель) 18 июня 2021 года заключен договор залога прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве. В соответствии с пунктом 1.2 договора залога по настоящему договору залогодатель передает в залог залогодержателю права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного 15 мая 2018 года в городе Йошкар-Оле с ООО «Терминал» (ИНН <***>) в части следующего объекта: нежилое помещение, цокольный этаж, подъезд 3, офис <номер>, проектной площадью 69,06 кв.м.

Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл.

Справкой ООО «Терминал» от 18 июня 2021 года подтверждается факт оплаты ФИО6 нежилого помещения, цокольный этаж, подъезд 3, офис <номер>, проектной площадью 69,06 кв.м в полном объеме в размере 2762400 рублей.

В нарушение условий договора займа от 18 июня 2021 года ФИО6 сумма займа в установленный договором срок не возвращена.

В настоящее время задолженность не погашена.

Истец выполнил обязательства по договору займа, однако задолженность погашена не была, образовалась просроченная задолженность в указанной в иске сумме. Доказательств обратного не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Согласно положениям статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями статей 1141, 1142, 1143 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В силу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 1 статьи 1175 ГК РФ и исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 13 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями 1152 - 1154 ГК РФ порядке принято наследство, и привлекать их к участию в деле в качестве соответчиков (абзац 2 части 3 статьи 40, часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 63 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Таким образом, с учетом положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, при рассмотрении данной категории дел юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются: определение круга наследников, лиц, из числа круга наследников, принявших наследство, в том числе фактически, состав наследственного имущества, его стоимость, а также размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 42 ГПК РФ третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции. Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца, за исключением обязанности соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Определения от 23 апреля 2013 года № 586-О, вопрос о привлечении к участию в деле третьих лиц разрешается судом в каждом конкретном деле исходя из его фактических обстоятельств и характера заявленных требований.

Согласно статье 1175 ГК РФ наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Согласно статье 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Таким образом, при рассмотрении данной категории дел суд, исходя из положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, обязан определить не только круг наследников, состав наследственного имущества и его стоимость, стоимость наследственного имущества, принятого каждым из наследников, но и размер долгов наследодателя.

При этом все кредиторы, о которых известно суду, должны быть привлечены к участию в деле, поскольку иной подход приводил бы к тому, что те кредиторы, дела которых, рассматриваемые в отдельных производствах, были окончены позже, оказывались бы в ущемленном положении по сравнению с другими в случае недостаточности стоимости наследственного имущества для удовлетворения требований всех кредиторов.

Определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 30 ноября 2023 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены кредиторы ФИО6 ФИО12 и ФИО13

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

14 декабря 2021 года ФИО38 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-EC <номер> от 17 декабря 2021 года, запись акта о смерти <номер> от 17 декабря 2021 года (т. 1 л.д. 43).

14 июня 2021 года по заявлению ФИО12 открыто наследственное дело в отношении умершего ФИО39 <номер>. Наследников, обратившихся за принятием наследства, не имеется.

Согласно сведениям из ЕГРН какое-либо недвижимое имущество за ФИО44., <дата> года рождения, не зарегистрировано.

Согласно ответу МВД по Республике Марий Эл по состоянию на 23 ноября 2023 года, на ФИО45 <дата>, транспортные средства в подразделениях ГИБДД МВД Российской Федерации не зарегистрированы; в связи с наличием сведений о смерти снято с учета транспортное средство BMW X5 3.0 SD, государственный регистрационный знак <номер>, 2008 года выпуска, дата регистрации 8 июня 2018 года, дата снятии с учета 8 июня 2022 года; транспортное средство BMW X5 XDRIVE40D, <номер>, 2017 года выпуска, дата регистрации – 27 января 2021 года, дата снятия с учета 28 декабря 2021 года.

Согласно ответу на запрос МВД по Республике Марий Эл от 14 марта 2025 года, собственником автомобиля BMW X5 3.0 SD, государственный регистрационный знак <номер>, 2008 года выпуска, до 5 июля 2021 года являлся ФИО46

Согласно договору от 5 июля 2021 года <номер> продал ФИО14, с согласия кредитного потребительского кооператива «Оричевский» (залогодержатель), автомобиль BMW X5 3.0 SD, государственный регистрационный знак <номер>, 2008 года выпуска. 21 ноября 2024 года указанный выше автомобиль был зарегистрирован за ФИО14

Факт продажи указанного выше транспортного средства <номер>. ФИО14 в 2021 году подтверждается также страховым полисом АО «МАКС», согласно которому с 9 июля 2021 года спорный автомобиль был застрахован ФИО14, как собственником (т. 4 л.д. 183-191).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что автомобиль BMW X5 3.0 SD, государственный регистрационный знак <номер>, 2008 года выпуска, был реализован ФИО47 при его жизни, в связи с чем не может быть включен в наследственную массу.

В ответ на судебный запрос РЭО ГИБДД по г. Самара представлен договор купли-продажи от 18 декабря 2021 года, согласно которому автомобиль BMW X5 XDRIVE40D отчужден в пользу ФИО16 ФИО17, с которым в свою очередь ФИО48. заключил договор купли продажи 2 декабря 2021 года.

По информации от банковских организаций на 14 декабря 2021 года имелись открытые счета на имя <номер> в ПАО «Совкомбанк» с остатком по счету 6 копеек, в Банке ВТБ (ПАО) с остатком по счету 23 копейки, в ПАО «Банк Хлынов»- 488 рублей 61 копейка и 25 рублей 83 копейки.

Согласно ответу ПАО Сбербанк на запрос суда от 13 октября 2022 года, в данном банке имелись счета на имя <номер>: счет эскроу <номер> - остаток средств на счете 12289200 рублей (индивидуальные условия договора счета эксроу от 20 августа 2021 года с обществом с ограниченной ответственностью «АВАЛОН СИТИ» (далее - ООО «АВАЛОН СИТИ»), дата окончания условного депонирования денежных средств 30 сентября 2023 года), <номер> – остаток средств на счете 19 копеек.

Согласно письму ПАО Сбербанк от 9 марта 2024 года суммы денежных средств на указанных счетах не изменились.

По сведениям филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 21 ноября 2022 года, имеются данные о регистрации следующих соглашений, договоров с ФИО50 соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, номер записи <номер>, дата регистрации 5 октября 2021 года; договор участия в долевом строительстве, номер записи <номер>, дата регистрации 2 сентября 2021 года; договор участия в долевом строительстве, номер записи <номер>, дата регистрации 1 сентября 2021 года; договор участия в долевом строительстве, номер записи <номер>, дата регистрации 1 сентября 2021 года, договор участия в долевом строительстве, номер записи <номер>, дата регистрации 1 сентября 2021 года; договор участия в долевом строительстве, номер записи <номер>, дата регистрации 1 сентября 2021 года, договор участия в долевом строительстве, номер записи 16:50:070602:12-16/203/2021-174, дата регистрации 1 сентября 2021 года; договор участия в долевом строительстве <номер>, номер записи 1 сентября 2021 года, право требования по договору участия в долевом строительстве <номер>-5, дата регистрации 13 июня 2018 года, по соглашению об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, номер записи <номер>, дата регистрации 17 октября 2019 года, уступлено ФИО18

Из дела следует, что умершим ФИО6 были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов с ООО «АВАЛОН СИТИ», был избран способ защиты прав граждан-участников долевого строительства – расчеты произведены с помощью счетов эскроу.

Из условий договоров участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, заключенных между ООО «Авалон Сити» и <номер> следует, что договоры вступают в силу с момента их государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и действуют до полного исполнения сторонами своих обязательств. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента оформления акта приема-передачи объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Установлено, что в качестве эскроу-агента в рамках заключенных <номер>. договоров участия в долевом строительстве выступало ПАО Сбербанк, согласно сведениям которого остаток на счете эскроу составляет 12289200 рублей, бенефициар ООО «АВАЛОН СИТИ» денежные средства, переданные <номер> (депонентом), не получал и их не использовал.

7 сентября 2022 года ООО «АВАЛОН СИТИ» направлено заявление в адрес Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, с просьбой сообщить о намерении в отношении принадлежащего ФИО51 имущества, в частности о намерении вступления в договоры и проведения оплаты в рамках заключенных ФИО52 договоров участия в долевом строительстве.

На настоящий момент обязательства сторон в рамках правоотношений не исполнены, государственная регистрация прав не осуществлена.

Как видно из материалов настоящего дела, 21 августа 2021 года между ООО «Авалон Сити» и ФИО53. заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, предметом которого является долевое участие участника долевого строительства в строительстве квартиры в жилом комплексе с нежилыми помещениями и подземным паркингом по <адрес>, строительство которого ведет ООО «Авалон Сити» по строительному адресу: Республика Татарстан, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный номер <адрес> количество комнат -2, общая проектная площадь с холодными помещениями 81,27 кв.м.

Согласно письму от 21 ноября 2023 года адресованному ФИО54., ООО «Авалон Сити» в одностороннем порядке отказывается от исполнения договора долевого участия в строительстве <номер> от 21 августа 2021 года, зарегистрированного в ЕГРН 2 сентября 2021 года <номер>, и расторгает его с даты направления настоящего уведомления. В обоснование указано, что срок исполнения обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора долевого участия в строительстве от 21 августа 2021 года <номер> наступил 2 марта 2023 года. При этом обязательство по оплате договора <номер> не исполнено. Срок просрочки обязательства составляет более 7 месяцев.

21 августа 2021 года между ООО «Авалон Сити» и ФИО55 заключен договор участия в долевом строительстве<номер>, предметом которого является долевое участие участника долевого строительства в строительстве квартиры в жилом комплексе с нежилыми помещениями и подземным паркингом по <адрес>, строительство которого ведет ООО «Авалон Сити» по строительному адресу: Республика Татарстан, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер> строительный номер <адрес> 2, количество комнат -3, общая проектная площадь с холодными помещениями 114,97 кв.м.

Согласно письму от 21 ноября 2023 года адресованному ФИО56 ООО «Авалон Сити» в одностороннем порядке отказывается от исполнения договора долевого участия в строительстве <номер> от 21 августа 2021 года, зарегистрированного в ЕГРН 31 августа 2021 года <номер>, и расторгает его с даты направления настоящего уведомления.

21 августа 2021 года между ООО «Авалон Сити» (застройщик) и ФИО57 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, предметом которого является долевое участие участника долевого строительства в строительстве квартиры в жилом комплексе с нежилыми помещениями и подземным паркингом по <адрес> по строительному адресу: Республика Татарстан, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>: квартира со строительным номером <адрес> общая площадью 102, 41 кв.м. Общая стоимость квартиры составляет сумму в размере 12289200 рублей.

1 октября 2021 года между ФИО58. (цедент) и ФИО15 (цессионарий) заключен договор цессии, по условиям которого ФИО59 уступил, а ФИО15 приняла все права требования к ООО «Авалон Сити», имеющиеся у цедента по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 21 августа 2021 года.

9 декабря 2021 года супруга ФИО2 (ранее ФИО7) приобрела автомобиль Ford Mondeо, 2013 года выпуска, государственный регистрационный знак <номер>. То есть данный автомобиль приобретался в период брака с ФИО6, соответственно является общим совместно нажитым имуществом супругов Ш-вых.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что наследником ФИО60 умершего 14 декабря 2021 года, принявшим наследство после его смерти, является его супруга ФИО2, которая после смерти ФИО61 пользуется указанным выше автомобилем.

Кроме того, ФИО62 на момент его смерти принадлежало право требования участника долевого строительства, вытекающее из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного 15 мая 2018 года между ФИО63. и ООО «Терминал» в отношении следующего объекта: нежилое помещение, цокольный этаж, подъезд 3, офис <номер>, проектной площадью 69,06 кв.м. Данное нежилое помещение находится в залоге у залогодержателя ФИО1

Иные лица для принятия наследства не обращались.

Срок для вступления в наследство истек. При таких обстоятельствах ФИО64 является надлежащим ответчиком по делу и отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества. Унаследовав имущество наследодателя, она наследуют и его долги.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО2, с которой подлежит взысканию задолженность в пользу ФИО1 по договору займа от 18 июня 2021 года в пределах стоимости наследственного имущества ФИО65 умершего <дата> гола, в размере 2745600 рублей.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, иной расчет или доказательства погашения долга суду не представлено.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») (далее ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»)) установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Спорный объект недвижимости- нежилое помещение (офиса), общей площадью 69,06 кв.м, этаж цоколь, офис <номер>, подъезд 3, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <номер>, находится в залоге у ФИО1, который является залогодержателем.

Собственником указанного выше помещения являлся ФИО6

Определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 23 апреля 2025 года назначена судебно-оценочная экспертиза, проведение которой поручено частнопрактикующему оценщику ФИО19

Согласно результатам судебной экспертизы рыночная стоимость нежилого помещения (офиса), общей площадью 69,06 кв.м, этаж цоколь, офис <номер>, подъезд 3, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <номер>, на дату смерти ФИО66 – <дата>, составляет сумму в размере 3084000 рублей.

У суда не имеется сомнений в достоверности выводов эксперта, указанных в заключение судебно-оценочной экспертизы, которая проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на его основе выводы научно обоснованы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Принимая во внимание, что исполнение обязательств ответчиков перед банком в полном объеме обеспечено залогом вышеуказанного нежилого помещения, суд приходит к выводу об обращении взыскания на данное имущество.

В связи с этим, удовлетворяя требование ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из установленного экспертной организацией рыночной стоимости спорного имущества и с учетом вышеприведенного положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает начальную продажную цену указанного выше имущества в размере 80% от указанной его стоимости, что составляет 2467200 рублей.

Согласно статье 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика, исходя из размера удовлетворенных требований, расходы по уплате госпошлины в размере 21928 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО67, ФИО3, ФИО4, ФИО5, муниципальному образованию г. Казани в лице исполнительного комитета МО г. Казани, Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 (паспорт: <номер>) сумму задолженности по договору займа от 18 июня 2021 года в пределах стоимости наследственного имущества ФИО68, умершего <дата> гола, в размере 2745600 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 21928 рублей.

Обратить взыскание на нежилое помещение (офис), общей площадью 69,06 кв.м, этаж цоколь, офис <номер>, подъезд 3, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2467200 рублей.

В удовлетворении иска к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО69, ФИО3, ФИО4, ФИО5, муниципальному образованию г. Казани в лице исполнительного комитета МО г. Казани, Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Судья Ю.Б. Эркенова

Мотивированное решение

составлено 19 мая 2025 года