КОПИЯ
Дело № 2-850/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2022 года г. Усмань Липецкой области
Усманский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего Поляковой О.М.
при секретаре Зверевой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2. ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ПАО «Сбербанк» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась к ФИО2. ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ПАО «Сбербанк» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка, указав, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 1500 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 152,1 кв.м. с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ в отношении жилого дома выяснилось, что земельный участок истца состоит в ЕГРН с реестровой ошибкой. Кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истца. Согласно заключению кадастрового инженера земельные участки ответчиков имеют пересечения с земельным участком истца при формировании границ по фактически сложившемуся пользованию. Спор о границах земельных участков отсутствует.
В этой связи, ФИО1 просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам и фактическим местоположением, указанном в межевом плане от 11.08.2022.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, установить границы земельного участка истца согласно координатам, указанным в межевом плане от 11.08.2022.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица ФИО11, представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещались в установленном законом порядке.
Представитель ответчика ПАО Сбербанк по доверенности ФИО12 против удовлетворения требований к ПАО Сбербанк возражал, полагал. Что ПАО Сбербанк не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не является собственником земельного участка с кадастровым номером №, является только держателем залога, права Сбербанк не затрагиваются.
Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по представленным доказательствам.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, кадастровые дела объектов недвижимости суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).
Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 в ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кн. №, расположенного по адресу: <адрес>, фактическое положение земельного участка определено объектами искусственного и естественного происхождения, существующими на местности более 15 лет и являющиеся одновременно таковыми для смежных земельных участков: т. н3-н4 – ограждение, смежный с ЗУ №, зазоры между участками по фактическому положению отсутствуют, таким образом имеется реестровая ошибка в положении всех границ ЗУ №; т. н4-н5 -многолетний кустарник, смежный с ЗУ №, зазоры между участками по фактическому положению отсутствуют, общая граница между участками четко выражена переходом кустарника в пашню, таким образом имеется реестровая ошибка в положении всех границ ЗУ №; т. н5-н6 -многолетний кустарник, смежный с ЗУ №, зазоры между участками по фактическому положению отсутствуют, общая граница между участками четко выражена переходом кустарника в пашню, граница ЗУ № не установлена в соответствии с земельным законодательством; т. н6-н1 – ограждение, смежный с ЗУ №, зазоры между участками по фактическому положению отсутствуют, граница ЗУ № не установлена в соответствии с земельным законодательством; т. н1-н2 – ограждение, смежный с ЗУ №, зазоры между участками по фактическому положению отсутствуют, таким образом имеется реестровая ошибка в положении всех границ ЗУ №; т. н2-н3 – ограждение, смежных участков нет, выход на земли общего пользования (дорожно-уличная сеть).
Ответчик ФИО8 является собственником земельного участка площадью 1255 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков имеются в Едином государственном реестре недвижимости, границы установлены, что подтверждается кадастровыми делами на объекты недвижимости.
Ответчик ФИО11 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 по состоянию на 11.08.2022, характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером № установлены со следующими координатами:
X Y
н1 385197,67 1334674,68
н2 385159,97 1334680,57
н3 385155,98 1334643,69
н4 385192,46 1334634,84
н5 385198,15 1334659,34
н6 385194,14 1334660,33
Из межевого плана усматривается, что спора по местоположению границ земельных участков не имеется, ответчики письменных возражений относительно местоположения границ земельных участков, принадлежащих истцам, не представили, имеются подписи ответчиков в акте согласования местоположения границ земельных участков.
Анализируя изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спор по местоположению границ земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствует, имеется несоответствие сведений ЕГРН фактическому расположению земельных участков.
Таким образом, суд считает согласованным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам с координатами, указанными в межевом плане от 11.08.2022.
Установленное несоответствие фактического местоположения границ земельных участков местоположению их границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, является следствием реестровой ошибки, допущенной при постановке на учет земельных участков ответчиков. Наличие такой ошибки препятствует истцу во внесении изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером №.
В связи с изложенными обстоятельствами, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанных земельных участков, определив местоположение границ земельных участков с кадастровым номером № согласно границам и фактическим местоположением, указанным в межевом плане от 11.08.2022 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО9
Исковые требования к ПАО Сбербанк удовлетворению не подлежат, поскольку собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО8, на указанный земельный участок установлено ограничение – залог в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.
Согласно ст. 11.8 Земельного кодекса Россйиской Федерации в случае обременения земельного участка ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем.
Таким образом, нарушений прав и интересов истца в отношении уточнения границ земельного участка действиями ПАО Сбербанк не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам и фактическим местоположением, указанном в межевом плане от 11.08.2022 года по следующим координатам:
X Y
н1 385197,67 1334674,68
н2 385159,97 1334680,57
н3 385155,98 1334643,69
н4 385192,46 1334634,84
н5 385198,15 1334659,34
н6 385194,14 1334660,33
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «Сбербанк» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.М. Полякова
Мотивированное решение изготовлено 21.10.2022 года.
Судья: О.М. Полякова
Копия верна:
Судья: О.М. Полякова
Решение не вступило в законную силу 21.10.2022.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-850/2022.
УИД: 48RS0018-01-2022-001249-17
Секретарь: И.А. Зверева